A*Man wrote:
所以你只會用現金買...(恕刪)
先不要算還沒賺到口袋裡的租金，先算你被穩穩賺走的現金，600萬的房子，建商賺你10趴就60萬了，480萬的貸款每月還1萬8，要還30年，又被銀行賺185萬的利息，還沒賺到租金就先給人賺走250萬，確要百分百承擔租金波動跟房價下跌的風險
，建商、銀行穩賺，你穩賺嗎？
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John6700 wrote:
先不要算還沒賺到口袋裡的租金，先算你被穩穩賺走的現金，600萬的房子，建商賺你10趴就60萬了，480萬的貸款每月還1萬8，要還30年，又被銀行賺185萬的利息，還沒賺到租金就先給人賺走250萬，確要百分百承擔租金波動跟房價下跌的風險XD，建商、銀行穩賺，你穩賺嗎？
是阿是阿
所以我認為你最好也別出去餐館吃
炒一盤高麗菜100元
一顆高麗菜才20元
人家都賺你50%以上的毛利!
最好還要自己種最好啦
投資什麼的也超危險的
最好也別開店做生意,倒店怎麼辦?要穩賺才行阿!
最好也別做業務員,沒業績等於沒錢啊!生活怎麼辦?不行不行
最好就做公務員吧,政府有保障
三餐吃員工餐廳,外面的店都太坑人了
小7賣太貴了,一根香蕉15元真扯
然後錢都定存 保本最棒了
印鈔?通膨?
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對拉，30年後房子就是自己的，但過了30年還想住嗎?大部分人可能想處理掉買間新的，然後再被抽仲介費，還不知道這幾年房價是否穩漲....繞了一圈還不如投資其他東西來套利。而且有4%投報率的大概只剩已經改建隔好的套房，其他的太難找到，而這種套房風險又不低，買來接手的幾年就要花錢翻修一下，其他房子可能投報率都只有2%還不扣利息的...
數據算的再好看也是要考慮風險，過去的歷史也不一定會成為未來的事實，努力工作理財投資，控管好風險，不賠就是贏。會買房出租的人都是看好房價上漲的人，這種信仰也很難說服。
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A*Man wrote:
是阿是阿
所以我認...(恕刪)
地產中心╱台北報導 「買房不用成本」、「零元致富」，這樣的說法你相信嗎？看準一般民眾想以低成本賺大錢的心態，近年坊間出現標榜「零元購屋」的炒房講座，強調以全額貸款、購買業者精選標的、再出租抵房貸，2年後脫手獲利，皆提供一條龍服務。《蘋果》直擊講座現場，講師稱「團隊經營房地產多年」，但話術暗藏陷阱，須先付3.6萬元加入會員，全額貸款包含信貸、甚至擬假合約。專家提醒，因存在高承貸陷阱及違法風險，最好別去聽。
《蘋果》直擊零元購屋講座現場，民眾仔細聆聽會員分享獲利心得。小圖為業者說明以全額貸款手法，即可零成本買到房子。地產中心攝
上月中旬，《蘋果》前往業者辦在北市忠孝東路的講座現場，教室擠進近40位聽眾，講師開宗明義表示：「90%的人不會因會努力工作變成有錢人，這是不可能發生的事情。」只能靠投資房地產，並宣稱：「我教你如何買房，不用拿錢也不用繳錢，這是我每月都在做的事。」
講師解釋所謂的「零元購屋」，須配合個人貸款條件，貸到能承作的最高比率後，不足的部分再用信用貸款補足；或採「原屋增貸」的方式，把個人或是家人名下的房產拿去作增貸，以達到全額貸款，之後將房屋出租，在寬限期內以租金抵付房貸利率，1~2年後把房屋賣掉即可獲利。
入會先付3.6萬元
現場以月薪5萬元為例，可鎖定總價575萬元的物件，貸款8.5成、488萬元，加上信貸87萬元，即可「零元買屋」。之後每月須繳2萬2070元利息，但房屋以每月1.6萬元出租，拿租金抵扣房貸利息，等於每月只要還6070元，持有房屋1~2年，便賣掉獲利。
業者強調「團隊經營桃園房地產多年」，鎖定桃園藝文特區周邊物件，不但可推薦桃園精選標的、協助學員貸款諮詢，且有自己的裝潢團隊，交屋時可壓低裝潢修繕的價格，另還提供代租代管服務，稱因有上百位業務幫忙，能做到快速租屋。
投影片最後秀出「入會費3萬6000元」，費用包含6次教學課程及3年代租代管費，若成功出租簽約，另外再收首月租金作服務費。介紹完還有會員分享投資心得。講座結束，後方一排工作人員迅速湧至聽眾旁邊，詢問有無投資興趣，宛如直銷大會。
記者隨機訪問現場5名聽眾，4位對零元購屋頗心動，認為藉高額貸款購屋，再出租賣出不是不可行，但須先評估自身支付房貸利息的能力；僅1陳小姐冷靜認為聽聽就好：「誰知道他們說的是不是真的？詐騙那麼多！」
業者還向記者強調，也可一次操作2間物件，一起貸款，但只向銀行申請「貸1間」，同樣透過貸款加上信貸承作，「其實就跟操作1間差不多。」
要評估還款能力
乍聽很合理的零元購屋，其實暗藏陷阱。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「房貸還不還得出來才是重點。」想藉租金抵付房貸，首先物件要夠好，但相對來說，房價也會較高，「能否租得出去，又是一大問題。」且房地產市場有漲有跌，沒人能保證2年後一定能獲利脫手，「就像賭博，民眾投資前要評估好自身還款能力。」
房市專家Sway則認為，學員還沒買屋獲利前，就得先付出3.6萬元會員費，買屋還要另付介紹費，是「類直銷」的手法；而業者精選標的物，可能是「要倒貨給你」，物件是否從凶宅、法拍屋洗白而來都不知道，「等於被他們賺了一手」，且「你可能成為其他學員的下線」。
至於講師鼓吹「原屋增貸」，就是二胎貸款，在原本的房貸風險外，再追加一個小風險。乃至於操作2間物件，卻將金額加總在1間房屋，向銀行貸款的手法，陳炳辰指出，這要銀行、代書及過戶人等先套好招，「其實就是犯罪」。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，其所簽訂的合約可能涉及造假。
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很難看啦！
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