弱弱的一問，為什麼貸款貸越久代表自己還款能力不足???

5674分

11樓

個人積分：5674分

文章編號：73266872

借錢的時間越短總繳的利息就比較少，所以如果還得起當然是時間越短越好。

有的人會認為跟銀行借錢然後去投資，賺到更多的%，用來還銀行更好。

前題是，要有能力投資賺比給銀行更多的利息。

單純考慮買房，建議跟銀行訂長一點的借款期，讓自己月付輕鬆，也建議累積一筆錢後跟銀行提前做部分還款，加速還款。

根據之前看到銀行的數據，台灣多數買房的借款人，都是不到15年就還清了，這數據我猜某些應該是包含賣屋換屋的。

oldman072088 wrote:
最近才比較常常逛居家...(恕刪)

慕容啟介

2806分

12樓

慕容啟介

個人積分：2806分

文章編號：73267343

20年能還清然後拉長到30年還清? 你知道這利息要多少錢嗎?
在房貸沒清之前在銀行認定都是負債,你的投資是建立在負債的基礎上喔

不是拉長還款年限這麼簡單,你還多支出了段期間的利息,你確定你投資都不會賠?

魚肝油煎蛋

65分

13樓

魚肝油煎蛋

個人積分：65分

文章編號：73267578

版主有聽過“投資有賺有賠”這句話嗎？
百分之3的報酬率是不高
但是也沒有人可以跟你保證年年都有
但是不管你賠多少
貸款一樣要繳而且利息一塊錢都不能少
我覺得世界上只有一種穩賺不賠的“投資”那就是快點把貸款交完
理財要先理債

oldman072088 wrote:
最近才比較常常逛居家...(恕刪)

洽米

346分

14樓

洽米

個人積分：346分

文章編號：73267588

tany3472 wrote:

還在貸款還房貸的...(恕刪)

有點小錢的人都現金買房？台北市笑而不語⋯

Yiaaaaaa

860分

15樓

Yiaaaaaa

個人積分：860分

文章編號：73268249

邏輯上是正確, 但其中不確定因素是你多貸款的錢是否能夠穩定的生產出高於銀行利息的利潤, 可能很多人無法確保自己能有高於 3%的穩定利潤

30年貸款在國外倒是很稀疏平常, 反而少數人才15年

利潤也要拉高一點, 像是月繳 25k, 月租25k 賺個幾百, 基本上是打平, 那就沒有多餘的利潤去承受空屋, 修復, 裝修甚至官司的意外支出, 所以純月繳25k, 出租25k為範例而言, 這個投資不賺. 如果你出租27k, 一年多24k收入(27k-25k)x12, 那可以去評估一下那區的空屋率跟平均年修理費大約多少, 但是27k出租還是利潤不太足, 畢竟利潤才相當於一個月空屋