住宅轉租新制登場！租屋六心法幫你遠離惡房東

mask0704

3380分

11樓

mask0704

個人積分：3380分

文章編號：73378143

Star Kfeirchris wrote:

房客把房租報稅之...(恕刪)

唉....
算了...秀才遇到兵...
含稅價...10000
他不報稅...我給他9500...

他要報稅10000....
這是很正常的啊....

看來你還年輕...
假如房東太太..是一個有本業收入的人...
而且剛好臨界第二級距....
會因為你突然報了稅...跳了一級...
你會害房東措手不及得繳了14%甚至更高...

那當初用來談降租的籌碼...反而.要報稅...而且2級....
等於你捅了房東兩刀....

誰佔便宜誰賣乖？
房東降了價...再被捅一刀...

dlung

1001分

12樓

dlung

個人積分：1001分

文章編號：73378908

mask0704 wrote:
唉....算了......(恕刪)

本來想花個50萬整理一下舊房,更新衛浴廚房,冷氣換變頻的,然後看可否租出去。看完這個新聞,算一算根本不是很合,而且房客的破壞能力通常超強。乾脆就空下來給家人用或賣掉算了。

市場機制就是如此,政府的課稅措施只會讓房東更無心投資讓房客有更好的生活品質。
羊毛出在羊身上。

房東常常也是弱勢一方,真正的強勢一方是政府。

政府真有心,應讓稅並提供優惠補助方案給房東有能力更新設備讓房客享有較好生活品質。

這篇新聞,在我看來只是想要製造房東房客間的對立而已。操作政治的方法而已,房東房客雙輸,不用想太多。

a28956215

1008分

13樓

a28956215

個人積分：1008分

文章編號：73378985

mask0704 wrote:
唉....算了......(恕刪)

建議現在就先漲價了
所有法條要漲的都先算進去

為何要先漲？
講不報稅就不能報嗎？
就算找律師公證有用嗎？
秋後算帳是現代人的方式
準備不租後就檢舉

看看多少員工秋後算帳的
然後你可以先漲租5%看看
硬租的比別人貴又不好租

一般人的做法是先跟租客談好
房東想說好租重要而且談好了

最後等到房客不租就收到通知了
因為違法就是違法了
上網討抱還會被網友罵

集合所有房東先漲租吧！

人口負成長

6641分

14樓

人口負成長

個人積分：6641分

文章編號：73379115

愛曼達 wrote:
本週六(6/1)就是...(恕刪)

我都有在報稅，這新法對於有在報稅及心態正常的房東其實沒差，租貸新法當時怕的是職業房東認定的問題，現在看是沒問題了

SAMLIU815

12分

15樓

SAMLIU815

個人積分：12分

文章編號：73379245

電價限額是每度6.41元，現行租屋市場有幾個電價超過這個標準的？

住在台北的台中人

4696分

16樓

住在台北的台中人

個人積分：4696分

文章編號：73379267

愛曼達 wrote:
提前解約押金問題：未來如需提前終止租約，則應於「至少一個月前」通知他方，未為先期通知而提前終止租約者，應賠償他方最高「一個月租金額」之違約金。

開樓的對提前解約的這一個條文的解釋有很大的差誤

按內政部的解釋

住宅租賃契約書範本的附屬說明--中華民國107年6月28日內政部內授中辦地字第1071303965號令(中華民國107年6月27日生效)

十一、提前終止租約之約定
(一)租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，租賃雙方得隨時終止契約。故契約當事人於簽訂契約時，請記得約定得否於租賃期間提前終止租約及違約金之賠償額度，以保障自身權益。
(二)定有期限之租賃契約，如約定租賃之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應按照本契約書範本第十三條約定先期通知他方。如租賃之一方未依約定期間先期通知他方而逕行終止租約者，最高只能賠償他方一個月租金額之違約金。
(三)租賃雙方雖約定不得終止租約，但如有本契約書範本第十六條或第十七條得終止租約之情形，因係屬法律規定或事實上無法履行契約，仍得終止租約。如無第十六條或第十七條得終止租約之情形者，租賃雙方當事人則得本於契約自由原則，自行約定違約金。

提前終止合約需要租約簽訂時就確立才有所謂一個月前通知或是一個月的違約金的問題

若雙方約定不准提前終止自行約定違約金一個月不是法定的要兩個月或更多也是可以的

這是內政部說的也有人去函文問了確認違約金的上限非一個月所以不要再講一個月
那是行規但對方不同意或可以舉證損失超過一個月那麼兩個月甚至更多都是可以的

ugogy

6819分

17樓

ugogy

個人積分：6819分

文章編號：73380998

愛曼達 wrote:
本週六(6/1)就...(恕刪)

不繳租、不搬走、不遷走戶籍

惡房客，也處新臺幣30萬元罰鍰嗎? 不然這叫租賃專法?

小戴CAT

3918分

18樓

小戴CAT

個人積分：3918分

文章編號：73381259

房東怕被罰就先把這些成本算進房租裡阿
啥~~怕漲租房客就不租了?
那是你的房子沒競爭力
自己先檢討吧...

有沒有良心都是自己人在說的啦~~~

boyssea

3747分

19樓

boyssea

個人積分：3747分

文章編號：73382483

真的認真打房根本不用立這三小法

Wataru7

254分

20樓

Wataru7

個人積分：254分

文章編號：73385575

a28956215 wrote:
然後你可以先漲租5%看看
硬租的比別人貴又不好租...(恕刪)

笑死
就是只有利益的言論

1.有沒有報是房客的事情繳稅是因為你有所得
你漲啊然後乖乖繳稅啊
＂即使房客沒有拿去報稅＂都該繳稅

2.然後就會回歸原形
你漲價啊市場機制你終究還是要降回來的
不要在那邊五四三逃漏稅就逃漏稅
硬要把房客拉下水

我這樣說啦為何報稅的房客要比較貴不報稅就比較便宜
不報的那個你想逃國家的稅喔

都該一樣的價格啦
然後你去繳稅