more417 wrote:
樓主買波爾多一是嗎...(恕刪)
小坪數比較高。當時是考量距離捷運站近一些。
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華仔公爵 wrote:
別這麼說。2期一般...(恕刪)
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關於新店央北重劃區建案，希望能給小妹指點一下><
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ugogy #101
2019-07-12 10:34
yulun1984 wrote:
長虹今年也要進場了...(恕刪)
長虹這塊地應該是未來央北最好的位置
離捷運站跟未來14張開發區比較近，面中央公園，且面公園戶是朝東面
缺點有後面是社會住宅(我個人不覺得這是缺點)、離中央路遠目前生活機能不佳，離捷運環狀線近可能有噪音(之前新闈說噪音不小)，公園會不會有大媽舞(我不確定)
當然按當時拿地的價格長虹未來售價也會很高，另外看社區規劃
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華仔公爵 #102
2019-07-12 11:20
Deso wrote:
央北特色之一本來就...(恕刪)
看到了沒。只要說到央北一點點意見。de一定會跳出來。然後一定會說
1你沒做功課
2我懶得再說，但他還是會說。哈哈…
3不要因為你買江北，就說央北
誰說我沒買央北。其他案還沒出來就下手了。
波爾多一期，d6的4樓。846萬除15.25坪。每坪55萬
我說差。還是有買。這是相對的。
誰說沒做功課。你做足了功課買那一個建案。
我把所有重劃區都買了。有必要說嗎？
央北好。誰都知道。問題就是把它買在最低。
大家因為覺得央北好。所以才想了解。
每個建案都有特色。當然是在捷運站近是最好。
附上去了3次。拿了3瓶紅酒。是法國產地的。談了3小時。拿到還算可以接受的價錢。以及格局。車位。
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華仔公爵 #103
2019-07-12 12:34
discoby wrote:
不太懂 幹嘛非得要...(恕刪)
美河市問題很多
不是價格
買共構，就是想搭小碧潭，你買最後一棟，乾脆走到總站還近一點。班距拉太長。
社會住宅弱勢問題，住戶表示要隔貧富牆，及弱勢者專用通到，這就是大新店主義的通病。
隔音差，當初預售經過監院調查，這些35買進，當然要等翻倍，查美河市591待賣戶數日增，因為機會來了。其他中央一街至七街也待價而估，湯泉就不用說了。當然買方要新的房子，你要賣還拿央北的價來賣，是腦子壞了。
以上綜合美河市，目前為止實價登錄價格，一般般。
央北當然要打造讓新店人更驕傲的地標
十四張有著無窮的魅力，這未來是商圈及轉乘樞紐
安坑輕軌也要到這轉乘。更是環狀線的機場。
我不會強調綠地跟交通的便利。
這比不上大安區。光價錢，連1/3都達不到。所以不強調。
當然是強調大安區沒有的。
河岸。商圈。學區密度素質。捷運系統。
河岸及商圈，大安區的精華是面大安公園四週，確實沒有河岸，商圈密度也沒新店高。不要拿小小的永康街來比 。百貨是在信義區。
學區不能用考上第一志願名額比，是指平均素質。
捷運光環狀線就能連機場捷運，以後是像日本山手線。這大安區發展潛力已經停滯。而新北正是開始。還要通動物園。連結文湖線等。萬大線通到迴龍接桃園捷運。當拿日本的品川與澀谷就比市中心還要好。
所以有了這個概念。新北市價格跟台北市價格遲早會一樣。因為當新北工作機會超過台北市。整個改觀。所以。我目前叫的是價錢，你建商及金控沒事用溢價買土地，用搶的。當然轉嫁給消費者，當消費者不買單，你自己吞下。
但十四張那麼大共構的賣場，商辦。真的蓋好。將會是新店新地標，確實值得期待。
此時大坪林與景安站。隨著環狀線開通。將會爆發式的發展。沒通車不敢說太多。因為。同樣搭高鐵。轉往板橋車站會多。不用到台北市車站。車票也省。因為機場捷運台北車站跟新莊展覽館價錢。一家人就差很多。
所以十四張站未來會有影城，百貨，outlet 美食城
這才是大安區沒有的。當大安區每坪180萬。這裡還會是5字頭嗎？
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華仔公爵 #104
2019-07-12 13:27
華仔公爵 wrote:
美河市問題很多不是...(恕刪)
簡介通車後。機場聯開案。
環狀線十四張機場BOT案，未來將規劃為12棟30-40層包含商辦、商場、飯店、容納6千人觀景住宅的複合式商業核心，複製香港九龍地鐵TOD樞紐模式，規模更遠勝南港、松山CITYLINK。雙重劃區一動一靜，讓台北新城市南都心計畫逐步成形，真正的「新店正核心」將重新定義。
這才是真正的開始。注意是12棟40層樓。是京站的幾倍。還有飯店，商場，商辦。有多少工作機會。然後環狀線沿線每站幾乎都有聯開案。這就是翻轉的開始。所以央北不蓋豪宅不行。你要走高檔路線的商場要勝過南港，松山。就要門面。所以貴是必然的。
目前來看，6-7字頭。算是便宜的。因為你還沒看到商場。等蓋好。你知道南港，松山的價錢都超過每坪120萬。因為南港1479坪。地上權50年。居然流標2次。
而央北。各大財團，搶著買。就知道。這聯開案沒有流標的機會。
分析。這12棟40層樓。他的威力。這不是一般outlet能比的。
你會看多少會來搶。如，微風，冠德環球 ，新光，遠百。太多了。
綠地，算了，夏天老人家及小孩去吹免費冷氣多好。
12棟。隨便你吹，完全不用錢，去公園太熱。
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more417 wrote:
真的很感謝樓主不斷...(恕刪)
別客氣。其實每個區域，只要喜歡，優點會說不完
反之，不喜歡，缺點也是。
就像男女朋友愛上了。什麼都好。
大安區是每個人都想要的地方，信義區也是。
因為，機能好，有公園自然老人就多。
因為，公園是老年人生活交流的地方。然後接著就是醫院，附近的仁愛，中山，國泰，中型的也不少。
新店目前是慈濟，耕莘。往64方向有雙和，目前第三醫療大樓在興建中，亞東，目前土城也快營運
整體上大的生活圈是不去分哪個區，只要短時間能到都算生活圈。一般來說，新的重劃區，年輕人比較多。因為考慮2房。跟小孩一起成長。所以，未來公設小孩會很多，所以，才需要大型的商場，因為年輕人要的是跟老年人不同，下了班，就算累，也會去吃個飯，逛逛買個需要的東西，所以。ikea 大塞車可以證明，一個商場是不夠的。要如同信義區一館一館的開。捷運附近就很方便，開車，光停車有時找不到位置，如同環球購物中心及大遠百。證明已經飽和了。應該還要繼續蓋。建商也明白。所以一次蓋十四棟。讓大家逛滿逛飽。
所以。很期待整體規劃早日完成。這樣的生活品質是大家樂見的。
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timrestart wrote:
來登記一下把新店看...(恕刪)
我買的是套房。要租人的。便宜租也無所謂。
還有，看好，不一定要自住，或是買。也可以用租的。因為公設如公園，圖書館，都可以使用。只是天氣熱，還是吹冷氣好。這裡就有14棟大樓免費冷氣。
我看好一直是在江北。就是價格便宜。因為我另一篇文有江北的優點。可能你有看到，只是忘了。
每個地方都有優點。這篇是說央北。我就把央北的特色說的清清楚楚，這樣，大家對央北才會有更深的了解。
因為，這區未來的價錢跟新板特區是有的拼。
而從觀光的角度。到了板橋。附近只有大遠百及誠品
逛了林家花園，往府中站才是鬧區，晚上逛南雅夜市。所以 ，現在板橋火車站附近蓋了凱撒跟希爾頓。商務型旅客很多。
江北的特色也說過了，除了上述特色。小朋友的親子關係從435藝文特區，靜態藝文活動，一直到新月橋，陪家人騎車ubike一堆可租。所以ab區就享有這優勢。
肚子餓了。如騎到對面是新莊的新泰路廟口，吃喝都有，很多賣衣服專櫃，如騎回板橋就是中正路夜市。一堆吃的。
想去火車站附近。不用開車，搭307。因為是總站。馬上就到。
我的江北文章寫的更多，就不在這寫了。
未來央北這裡，會因為環狀線結合板橋。形成大的生活圈。因為你所經過的站都是高架化。站站都是商辦百貨。第二站秀朗站就是。再往前過景安。到中和站，是威力廣場，大潤發，站的本身整棟現在bot 還有costco
連接經過板車到新莊的機場捷運。出國，及回國或觀光客，延著這條線，你建設的好。就會停留，不然就路過到台北市。
所以，建設是最重要的。目前為止。五股展覽館及高鐵板橋站是決定遊客在規劃行程很重要的，肯停留就帶進新店央北。央北建設好。自然遊客就會來。因為碧潭風景區值得他們停留。遊客很多也是喜歡這裡而定居的。
用這角度看央北及十四張。就會改變你對新店的看法。他不再是住宅區。他是複合式，多元的生活及消費的所在。這已經晚了十幾，二十年了。不過。還來的及，做比沒做好。
不像，泰山還再為了輕軌在抗議，五股要輕軌，泰山不要。現在就停滯了。
總之，通車後，必須加緊建設。大家一起來關心。才會進步。
