代書合約下但書，貸款不足七成****金額，此合約無效

Irvine Orange

2353分

11樓

Irvine Orange

個人積分：2353分

文章編號：75608986

仲介合約和買賣合約不同。買賣雙方簽約，仲介費就賺定了，除非有修改仲介合約。

b670806

1385分

12樓

b670806

個人積分：1385分

文章編號：75610136

82456011 wrote:
最近賣房

房仲凌晨...(恕刪)

我當初也是這麼寫的喔。

aa11zzxx

7406分

13樓

aa11zzxx

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文章編號：75610825

現在沒寫你才要小心吧，到時候為了一點點的訂金要打一大堆官司，

很多人很盧，這輩子沒買過房，那麼一大筆訂金，

還以為打官司能拿一些回來，訴訟好幾年的也有。

人口負成長

6641分

14樓

人口負成長

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文章編號：75611143

Irvine Orange wrote:
仲介合約和買賣合...(恕刪)

旦書是在簽斡旋書（要約書）時就寫,簽約時再寫一次就沒有仲介費的問題

這點很重要，買房新手需注意

clwu5724

4018分

15樓

clwu5724

個人積分：4018分

文章編號：75611339

82456011 wrote:
最近賣房房仲凌晨一點...(恕刪)

但書有寫利率2%以下,貸款貸不出來 .......

不然13%信用貸款也算貸款條件罷?

怎麼樣算是,貸款貸不出來?

屋主可以：我重利罪在-1%利率借你!

Tracy k

7307分

16樓

Tracy k

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文章編號：75611422

買家若信用沒問題,但卻貸不到預計成數,
那很大原因是買貴了,在銀行眼中估不了那個價值,
我要買房子我也會加上這條貸不到xx成,則合約自始無效

婛妹

0分

17樓

婛妹

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文章編號：75614289

如果買賣合約有寫貸款不足合約無效，是可以解約不用付仲介費（因合約無效即買賣不成立），但是如果有辦履保及代書費用還是要付（約1萬初），看是雙方各付一半或是看合約有無註記。

rig3434

158分

18樓

rig3434

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文章編號：75615850

我是賣方一定不會簽這一條，除非再加一條買方辦理期間有更高出價者斡旋可以合約無效，不然買方有很多方法可以無法貸款來讓合約無效(故意在貸款房貸前借信貸)。

而且建議除非你賣的價格非常非常好，何必凌晨簽約，找天精神好慢慢去小房間喝茶滑手機再簽約比較安全。

b670806

1385分

19樓

b670806

個人積分：1385分

文章編號：75616620

rig3434 wrote:
我是賣方一定不會簽這...(恕刪)

你應該沒賣過房子吧。

erichuang801

14983分

20樓

erichuang801

個人積分：14983分

文章編號：75617772

放心吧，我認為根本不會發生，因為銀行爛頭寸太多。上個月，買了一間板橋中古大樓的房屋，總價不到兩千五百萬，眾多銀行都要貸我8成，這可是屋齡24年耶的中古大樓。

P.S. 後來我跟銀行說不用借我錢。

代書合約下但書，貸款不足七成****金額，此合約無效

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代書合約下但書，貸款不足七成****金額，此合約無效

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