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samway0611 wrote:
我用僑馥，近15年了，我安心的選擇
你們仔細去研究每一間的履約保證，只有僑馥是我賠錢給你，走完交易流程，我再來代位訴訟求償。(恕刪)
這叫價金返還之履約保證。
其實也沒什麼代位求償之事，那是說好聽的。信託公司採價金返還之履約保證，在預售屋交屋之前，承購戶所繳的費用，建商是不能動用的，信託公司會還給你的還是履約帳戶裡的錢，不是他先付錢給你。
但建商不能動用承購戶每期所繳的款項，那還預售什麼?所以這種價金返還之履約保證，基本上無人承作。
你確定僑馥有承作?我看過他們的範本，並沒有所有繳交價金返還之保證。
無論如何，履約保證就是要看其保證責任之履行與範圍，不是有"保證"兩個字就是萬無一失。
就像保險，不是有保險兩個字，就保證只要出險就理賠。很多人保險看到便宜就保，出險時才發現，這個不保那個不賠的排除條款多如牛毛。
還有再說明一次，前面很多人提到買賣有爭議時，要雙方訴訟，帳戶裡的錢是給錢勝訴方。
(買方勝，買賣取消，價金返還；賣方勝，買賣繼續執行，讓給賣方的錢照給)
很多人以站在消費者的觀點，覺得履保公司沒保障到什麼。這是錯的，履保公司保障的是買賣雙方不是只保障買方（履保費用雙方都有出）。
履保公司不是法官，是非對錯當然要由法院說了算。履保公司只是保障所保管的錢不會給敗訴方。
買方要取消買賣合約返還價金，當然要在法理上站得住腳才行。
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samway0611 wrote:
價金信託，
信義，永慶，各大房仲品牌後來都來賺這一塊
透過黃色品牌房仲時就是經過這一段
還算是順利
以下連結有做一些說明...
價金履約保證、價金信託之比較
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