andy52017

183分

樓主

andy52017

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文章編號：76613226

履約保證問題

買方依造簽約/用印/完稅/交屋
各階段價金匯款到履約保證帳戶

請問過戶前/交屋前/賣方可以用履約保證帳戶裡面的錢嗎?

感謝

2020-02-25 9:24 #1

文章關鍵字

履約保證問題買方完稅賣方帳戶價金帳戶裡面匯款

slai60

432分

2樓

slai60

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文章編號：76613491

andy52017 wrote:
買方依造簽約/用印/(恕刪)

履約保證就是為了保障買賣雙方的權益

賣方先拿了履保帳戶的錢,一但交易出問題時

買方的權益在哪?

履保公司要負責整筆交易的安全

都會等交易完成時才撥款給賣家

若有急需用錢問一下買方和履保公司是否有其他方式

Ace.H

6227分

3樓

Ace.H

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文章編號：76613677

andy52017 wrote:
請問過戶前/交屋前/賣方可以用履約保證帳戶裡面的錢嗎?(恕刪)

買方同意即可，該筆同意賣方可支用的金額，將失去保證，所以一般不會同意。

togolin

3588分

4樓

togolin

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文章編號：76614048

根本沒有履約保證.現在都是價金信託而已.(最好是找銀行做千萬別用一般民間信託公司.以免爭議)

Bazooke

5353分

5樓

Bazooke

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文章編號：76614538

andy52017 wrote:
買方依造簽約/用印/(恕刪)

理論上不行，但就是有傻子會讓賣方先動用，
那就失去保證的用意了
如果賣方一開始就可能用，那你幹嘛用復約保證？
就是要保證雙方各階段都處理後才把全部的錢匯過去
賣方急拿現金，那就更低價賣出去阿

Ace.H

6227分

6樓

Ace.H

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文章編號：76614888

togolin wrote:
根本沒有履約保證.現在都是價金信託而已(恕刪)

目前所謂履約保證就是價金信况，名詞而己。
當然保證那兩個字是比較讓一般人誤解。但現大都用這名詞，叫價金信信託，可能更多人搞不清楚那是什麼。

Ace.H

6227分

7樓

Ace.H

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文章編號：76614980

Bazooke wrote:
理論上不行，但就是有傻子會讓賣方先動用，
那就失去保證的用意了
如果賣方一開始就可能用，那你幹嘛用復約保證？(恕刪)

風險大小，樓主己說明，房屋己過戶(不是一開始)，剩下的手續就是代償和點交。
風險並不大，代償是代書和銀行會去辦理，只剩點交問題。
有時賣方急需可以先點交並交付鑰匙後換得買方同意支用交易款項。
有時買方也想先使用房子，雙方合意，也沒什麼不可以。

togolin

3588分

8樓

togolin

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文章編號：76615632

sunyearhuang wrote:
目前所謂履約保證就是(恕刪)

價金信託還是有相當的風險.如賣方不過戶.還是要透過司法判決才能拿回.

價金公司倒閉.就更慘了. (民間價金信託公司有幾十家)

何來履約保證.

出問題還是要跑法院.

Ace.H

6227分

9樓

Ace.H

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文章編號：76616351

togolin wrote:
價金信託還是有相當的風險.如賣方不過戶.還是要透過司法判決才能拿回.
價金公司倒閉.就更慘了. (民間價金信託公司有幾十家)
何來履約保證.
出問題還是要跑法院.(恕刪)

我說了，那是名詞問題。不管信託還是保證都要看信託和保證內容，不是看名詞。
履約保證是保證雙方(各付一半費用)，交易有爭議當然依法院判決為準。聽單方行事不是更不保證了?
同意找銀行旗下的履保公司比較好，但不是銀行開的就不會倒。
(一般預屋找的都是跟自己有關的履保公司，要換並不容易)
履保公司倒了，就何來履約保證。若要這樣說，人壽保險、醫療保險...若保險公司倒了，何來保險?
是不是保險其實不保險，換成叫博弈存款比較恰當?
保證和保險都是相對的，不是絕對的。天底下幾乎沒有絕對的東西。
還是那句，只是名詞而己，不管保證、保險還是信託就是看其契約內容，不是表面名詞。
履約保證己經約定成俗，大家都知那是什麼東西。要換個名詞我也不反對，但要再一段時間教育大家：價金信託就是原來履約保證。