求救!關於土地所有人跟地上建築物產權不同人的解決方式(被算計了!)

216分

11樓

個人積分：216分

文章編號：77483611

目前就文字上訊息我看起來，沒有那麼緊迫！！！

1.房子你說住快40年，都40年沒被拆，怎可能現在會馬上拆，除非你惹上有背景的人。

2.你可能面對是「侵佔」，如果照你說的，土地權歸他，但地上權是你們，那你可能會因為侵佔必須「付上他們的損失」，講白話文就是「租金」；那付多少又是另一個法律的坑！

退休老人

2461分

12樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：77484102

個人淺見.版主.你要勝訴很難.
你的房屋是空地.你爭取什麼法律權益
樓上說的沒錯.你是非法侵占他人用地
點它.民法第758條:
..不動產物權,依法律行為而取得.設定.
..喪失及變更者,非經登記,不生效力
.
為何只有土地權狀.沒有房屋所有權狀
申辦(登記)取得房屋權狀.代價太高了

因為不要法規管/不要花大錢買(建照)
..需聘建築師申請(建照).設計圖規劃
..需檢附當層樓平面圖/房屋格局圖
..審核:建蔽率/容積率.如何蓋怎麼蓋
..審核你地目.蓋幾樓.開窗.消防法規
.
因為不要法規管/不要花大錢買(使照)
..需檢附竣工平面圖/竣工房屋格局圖
..審核室內裝修施工品質.不定期查驗
..完工後再報主管機關.檢驗審核品質
..依法規動土蓋樓.你才能拿到(使照).
..拿到(使照).你才可以交屋裝潢入住
.
因為不要繳稅捐規費辦登記買(權狀)
..有(使照).你才能到地政局申請(登記)
..需檢附(使照).需繳一堆相關稅捐規費
..申請(登記)後經審核.才取得房屋權狀
..拿到房屋所有權狀後.每年需繳房屋稅

如果找師傅.(違建)施工設計裝修呢
..房屋隨你蓋.格局管線開窗.無消防設施
..建築師費/建照/使照/稅捐/規費.全免
..建築法規/結構安危/防火巷/消防.全免
..到不同主管機構.申報/檢驗/審核.全免
..在政府的不動產資料庫.它只是塊(空地)
..說白了.你的自地自建房屋.全是(違建)
你的房屋是空地.你爭取什麼法律權益