豬寶拔拔 wrote:
6.因為收入不是每月穩定領薪水的,而且年紀又大了,不知道銀行會不會貸30年期8成的房貸給我們
銀行看得不完全是你每月領多少，如果你的年收入有報薪資所得，銀行肯定立馬讓你過
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但比較有隱憂在您們收入不是固定的。所以不建議看高鐵那一區。
高鐵那一區如果有注意的話，會發現空屋率其實不小。
在竹科工作的人，很少人考慮那一區，除非薪水夠高或只買兩房。
我自身經驗，不管竹科同事或朋友都沒人住那邊。
所以比較建議可能就要花一些時間，離高鐵遠一點。
不過這個還是只能您們夫妻倆決定，外人其實沒辦法給太多的建議。
房子主要就看需求是什麼? 投資? 自住不換房? 格局? 建商是否考慮? 預算? 高鐵? 等等
每個人的想法都不一樣。
我自己本身最近也在竹北看房，
自己考慮的首先是
1. 建商
2. 預算
3. 格局
4. 投資 (未來發展)
以上只是小弟的淺見，如果有冒犯請多多包含
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租金18000加高鐵通勤，自己算一下3萬的費用要怎住比較划算，
3萬的利息，大概是借2600萬才有3萬的利息。。這價錢夠你買蠻多地方了，只要多做功課才不會買到房不符價的房子。。看新蓋好的建案有個好處是剛交屋的建案實價登錄剛出來，那個價格比較正確，
年收200萬怎可能扛不起1500萬的房子，況且你還有800萬現金，就算你貸1200萬，你還有500萬現金，光500萬現金放銀行給他扣也要扣10年以上，但你省下10年租金，也夠給他扣5年了。。而且這15年你共繳掉的銀行的本金有600萬，也就是15年後貸款剩600萬。。這還是房價沒漲跌的狀況，年收200萬，15年你就跟沒買房子一樣正常花費而且還是住價值1500萬的新房，1500萬新房有人租18000的嗎？，這期間你一個月存不到4萬嗎？如果一個月存4萬，500萬加房租費用算進去，給銀行扣15年後房子就等於0貸款了。。當然你也可以500萬全梭進去省利息，不過現在利率這麼低。。還是。。500萬不還貸款賺點時機錢也是可以或是再買一間讓房客幫你繳貸款。。
還有就算你夫妻兩都失業，省點用500萬也夠你撐很多年了，且這些年妳門兩會找不到工作？這些年房子找不到好價錢出脫？
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