科博哥 wrote:
所以要怎麼辦？核實申報找死？用房屋評定現值會被查？
賣了，高額稅賦，大換小又不能抵稅，不是處罰舊制的人嗎？
你用現值去申報
被查到了還是回歸到核實認定
不僅要補稅還要再加罰
舊制下土地部份的交易所得是免稅的
只課房屋的交易所得
如果是以老屋來說的話
幾乎課不到什麼所得稅
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整理舊制與新制的取得時間/交易時間.
點它: 財政部-下列時間.適用舊制.
..房屋交易日期在104.12.31以前
..房屋取得日期在103.1.1以前
..房屋取得日期在103.1.2至104.12.31間且持有超過2年
點它: 財政部-下列時間.適用新制.
..房屋取得日期在105年1月1日以後
..103年1月1日之次日以後取得房屋.且持有期間在2年以內(繼承或受遺贈取得或受贈自配偶者.得將被繼承人或遺贈人或配偶持有期間合併計算)
..105年1月1日起取得以設定地上權方式之房屋使用權.其交易視同房屋交易
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整理舊制與新制的重大差異處
舊制=財產交易所得稅.
不動產稅基=買賣贈與遺產=依(現值)計算
舊所得=依各都市各地區=不同(現值x%)
繳稅=所得併入個人綜所稅.每年5月申報
售屋稅=所得高稅越高.12%20%30%40%
遺贈稅=不論金額稅50%..99年改稅10%
新制=房地合一稅.
不動產稅基=買賣登記.(現值)改(成交價)
遺產登記n贈與登記.仍維持(現值)計算
新所得=成交價-成本-必要費用-費用5%
繳稅=所有權移轉登記日起算30日申報
售屋稅=持有越短稅越多.45%.35%.20%
優惠稅=自住滿6年合3條件..售屋稅10%
遺贈稅=金額越大稅越多.10%.15%.20%
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舊制:財產交易所得稅,不動產稅基(現值).
點它.財政部-個人財產交易所得計算規定
所得=不同都市不同區.各自算(現值x%).
..北市45%.新北35%-14%.桃園23%-15%
..台中與高雄從26%-10%.台南17%-10%
財產交易所得.併入個人綜所稅.5月申報
售屋稅=所得高稅越高.12%20%30%40%
遺贈稅=不論金額稅50%..99年稅改10%
..99年後.先贈房節稅再轉賣.稅少暴利爽
..99年後.不論你是買賣/或贈與/或繼承.
..舊制依(現值)計.取得房屋n售屋.稅很少.
..因為.房屋現值約值市價的1/10到1/3.
..99年後.購屋量>售屋量.房價不漲也難.
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新制:房地合一稅,不動產稅基改(成交價).
點它.財政部-房地產交易所得如何計算?.
所得=成交價-取屋成本-必要費-費用5%.
..必要費:契稅.印花稅.代書仲介費.裝修費
..刪除:土增.房屋.地價稅.房貸利息.裝潢費
繳稅=所有權移轉登記日起算30日申報
售屋稅=持有越短稅越多=45%.35%.20%
遺贈稅=金額越大稅越多=10%.15%.20%
A.買賣登記.取得房屋依(成交價).稅普通
..售屋所得.(取成交價.賣成交價).稅普通
B.買賣贈與繼承.取屋依(現值).稅繳很少
..售屋所得.(取現值.賣成交價).稅數百萬
房地合一稅.如符合三條件.可優惠減稅.
..點它.財政部問答... 點它見優惠稅簡圖
.持有設籍登記自用住宅...自住超過6年.
.不出租.不營業...免稅額400萬.稅10%.
優惠稅=自住滿6年合3條件..售屋稅10%.
.如果狀況可.不妨等到112年後才購屋
.套牢屋過6年.享優惠稅.傾巢而出喊賣
.屆時.如售屋量>購屋量.房價不跌也難
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遺產贈與稅:財產過戶給二親等親屬.
A.民國99年以前.遺產/贈與.最高稅50%
..遺產免稅額-779萬.贈與免稅額-111萬.
懂嗎.遺產多屋/贈與房屋.課你重稅50%.
..點它.房貸利息:平均7％.80年最高9.5%
..買房難:房貸最高七成.利息7%.無寬限期
..未聞有人玩房屋遺產/房屋贈與.稅50%
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B點它:金融海嘯重創經濟.民國99年修法
遺贈稅=不論金額.稅50%改單一稅10%
遺產免稅額-1200萬.贈與免稅額-220萬.
口號: 購多屋留給兒女..別留現金給兒女.
懂嗎.遺產多屋/贈與房屋.99年後稅10%
研究如何節稅套利.不論買賣/贈與/繼承.
..不動產稅基.依(現值)計算你售屋所得額
..買房易:房貸達八成.利息1%多.寬限期
..大家都玩房屋遺產/房屋贈與.單稅10%
..售屋併入個人綜所稅.12%20%30%40%
..房屋除了自住.變成投資獲利.節稅工具
..有錢就買房.需求>供給.房價-快速暴漲
..一般人只玩一屋.低買高賣.稅少賺價差
..富人一出手就買多屋.套用遺贈稅-10%
..房屋先遺贈子女節稅.再分年售屋套利
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C.現在.點它:改革房市亂象.房地合一稅
不動產稅基改依(成交價)計算售屋所得
售屋稅=持有越短稅越多.45%.35%.20%
遺贈稅=金額越大稅越多.10%.15%.20%
口號.要留現金給兒女..別購屋留給兒女.
美歐亞各國遺贈稅近50%.獨台灣稅10%
懂嗎.遺產多屋/贈與房屋.房市亂課重稅
新制:不論買賣贈與繼承.短進短出課重稅.
贈與繼承(現值)計稅..售屋(成交價)計稅.
新制要節稅.選買賣.持有6年售屋享優惠.
.贈與登記:房屋取得稅很少.售屋稅數百萬
.繼承登記:房屋取得稅最少.售屋稅數百萬
.買賣登記:購屋/售屋.都依成交價.稅普通
.優惠稅:自住滿6年達到3條件.售屋稅10%
範例.售屋所得=成交價-現值.稅數百萬
很公平..取屋稅繳很少..售屋稅多繳補足.
民國99年以前.遺贈稅50%就課這個稅額
.99年後.先贈房再轉賣.稅少賺暴利.超爽
.新制後.先贈房再轉賣.售屋稅數百萬.慘
.多屋炒房全套牢.房屋能獲利節稅成歷史
.買屋改掛賣屋.供給>需求.大量空屋待售
.炒房套牢.房屋就過戶兒女代繳房貸本息
民法:二親等親屬間財產買賣.課徵贈與稅
新制.再玩房屋遺產贈與.轉賣套利課重稅
.遺贈稅很難搞.找代書專家律師幫你節稅
.捨棄贈與登記.改申報買賣登記.風險呢?
.A查稅的風險...國稅局七年內查你逃稅
.B房貸借款人風險...C贈與免稅額風險
.這三個風險見下列說明.請自己審慎評估
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