賈伯濕 wrote:
男人要射之前也是會動的特別劇烈
射完之後還會再頂兩下
所以不用急，"小"總有射完的時候...
沒看過有人可以射20年...
2015年射完 休息了4-5年今年繼續射
結果買不起 不敢買的還是在等
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中古屋大概今年12月底前你要上車
因為明年2~3月大概通貨膨脹就上去了
畢竟那時候的年增率是跟今年2~3月比
所以一定是增加的，
這還建立在石油農糧不漲的前題
若接下來三個月天氣反聖嬰現象或美選結束後大漲
明年通貨膨脹的速度就會更明顯
這時候一堆人一定開始留意房地產這塊
(今年很多進場的都是先知者，還不算剛需)
所以你看政府推青年房貸拉長、18歲可買
五家銀行推出40年房貸
你以為是在割年輕人韭菜
其實是因為政府知道不這麼做
年輕人根本沒機會上車
錯過就不再了
以台中為例 調降地價稅20%
一個3房標準格局只繳不到150元
然後英屬維吉尼亞、港商瘋狂來台掃地
台中土地全台大賣第一名 通通重劃蓋房子
不過更有趣的是，2019年還在抱怨舉債上限只有88億的地方政府
明年舉債上限來到300億，成長3倍的錢可以來建設
所以你看這波為什麼台中是漲最兇的
低地價稅、掃土地、舉債上限拉高、狂投建設
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我父母二十幾年前就來台中找房子，當時一千多萬可以買間市區透天，現在一千多萬只能買個小小的三房二廳二衛，通貨膨脹很有感。
不過，我最擔心的是，這一波的搶工、搶料、搶建潮，會不會造成今年才開始興建的這批房子有施工品質不良的問題，怕建商因為成本上升會偷工減料？
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joeybaby2017 wrote:
現在的房市氛圍應該是(恕刪)
現有市場上最低貸款利率是1.31%
你借出來套利出租，以中南部而言
隨便都有3~5%的年化報酬率
這中間有3倍的差距，你就知道現在的房價真的太低
(上述觀念不懂可以去研究一下國債價格跟殖利率)
當然這不是說房價一定會漲3倍
但你可以觀察接下來會發生的事
1.全球三大央行M2貨幣年增率突破20%(現在是16.9%)
2.美元/台幣價格來到28 (現在是28.9)
3.台灣貨幣M2年增率突破20% (現在是7%)
4.國內通貨膨脹追隨貨幣年增率而CPI突破2% (美國都開示改成平均通膨大於2%)
5.此時租金開始起漲來追房價 (此時房價已領先起漲30%以上)
你就把今年2020年當成2010年，
你就發現2011~2014每年房價漲15%以上，連漲四年
上一波2008年開始QE
2011年美元/台幣來到28.5 黃金突破1900美元
2012年台灣壽險業買地突破1200億
然後上一波的QE、美元、黃金、壽險買地的高點(2008~2014)，
今年只花半年的時間，全部達到上述的指標!!!
你就可以體會接下來房價會有多洶湧
所以不是市場氛圍 "現在不買 以後再也買不起"
而是你不上車 真的也不用上車了
不然你以為政府幹嘛推18歲買房
40年房貸、降息到1.31%、青年貸款延期續行
因為不這樣做年輕人根本沒機會上車
然後 這輩子就沒有然後了....
