樓層價差

Bruis797

3898分

11樓

Bruis797

個人積分：3898分

文章編號：79827948

berlinsarah wrote:
請問5樓，12樓，23(恕刪)

這沒有參考依據
不同的樓層和方位
建商要如何訂價是建商自己決定
買賣雙方合意比較重要

kodak1691

2210分

12樓

kodak1691

個人積分：2210分

文章編號：79828709

樓層景觀價差沒有公式規定.就看買家願否買單而已

原本住4樓透天.一樓開店.住房在2樓.老實說一年難得上去4樓頂一次......
之前看了樓高25樓的3樓及20樓.價差40萬
太太馬上選3樓.說好風景看幾次就好.每天看會變爛
再說要看就上25樓看個夠.免費!
40萬可買不少家電.用品.比較實用 ^++^

cml12345678

586分

13樓

cml12345678

個人積分：586分

文章編號：79828899

berlinsarah wrote:
換個方式問好了，23樓有無限棟距12樓沒有，可是比12樓貴5%算合理價差嗎？

有些無限棟距的房子，不只超級景觀，還有超級隱私，可以全天不關窗簾開天體趴。
在市中心，這樣的房子貴30%都有人買。

大眾化物件才有市價，稀有物件不存在市價。

johncsmc

868分

14樓

johncsmc

個人積分：868分

文章編號：79829053

通常一層樓價差0.5%~1% (單坪15W~25W的物件)
你的23樓比12樓貴5%
又有無限棟距,算划算了

yu928

257分

15樓

yu928

個人積分：257分

文章編號：79831506

目前建商對於樓層的訂價就是除1樓外越高樓層單價就越高
而無限棟距跟遼闊的景色也是多數看屋人的首選

如上圖這般視野的房子如果比低樓層與他戶對望,就算多個10%,會不會想買?
相信有意願的人應該還不少吧

當然不是高樓層就等同有好視野無限棟距
所以5%到底值不值還是得看到現況才知道
同時值不值得的感覺也只有自己才知道
但現況建商樓層的訂價策略確實就是越高樓層單價越高

Overhere

74分

16樓

Overhere

個人積分：74分

文章編號：79832064

不從價格的觀點，只從保值的觀點，5% 值了。
高樓層除了景觀，灰塵少很多，外界噪音少很多，採光明亮好很多。

cml12345678

586分

17樓

cml12345678

個人積分：586分

文章編號：79832246

berlinsarah wrote:
請問5樓，12樓，23樓之間分別價差多少%算合理？

個人建議，比價殺價是一定要，但是不要挑便宜的。
一旦決定出手，高手一定挑條件最好的房子，將來轉手價格硬。
新手經常會挑最便宜的房子，最後爛在自己手上，賣不掉很可憐。

senmilly

1851分

18樓

senmilly

個人積分：1851分

文章編號：79838172

berlinsarah wrote:
請問5樓，12樓，2...(恕刪)

西華富邦的價差不只5%喔

arrem5104

6922分

19樓

arrem5104

個人積分：6922分

文章編號：79840113

以一坪30萬算一層樓一坪差3000，大概到2樓到次頂樓大概會差的15趴，其實如果是面永久棟距，買到中高樓層以有景沒被擋到及隱私顧及，就是脫光光逛客廳也沒人看到就足夠了，大概16樓左右，因為土地取得難度問題，普遍蓋15層會比20層簡單多了，所以如果永久棟距離面有土地釋出或整合，以15層較為容易取得，所以一層加3000到15層以後加1500的算法會比較合宜，當然看地價決定一層加多少去算

cml12345678

586分

20樓

cml12345678

個人積分：586分

文章編號：79843825

arrem5104 wrote:
就是脫光光逛客廳也沒人看到就足夠了

這句話講出無限棟距的價值

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