雙北都更不止,房市不崩

那天西奈山頂是Enki wrote:
新加坡摩台指都關閉了. 資金是什麼方向? 40擺在眼前. 就這樣


其實這也不能代表什麼~

台股這二天也是大漲~但又能代表資金方向嗎?

台幣都已經漲破28元了~台積電都漲過600元了~

我想2/22號台指期跌停我認為也剛好而已~

但也不能代表什麼

因為流動性太高了~隨人玩而已~被人玩而已~

錢太多沒地方玩而已~

商品的價格特性~就是要有錢人玩才有其意義~

以現在的瘋狂程度~再關一個商品也很正常~台股繼續噴~房地產一樣不跌啊~

人民一樣很辛苦啊~

大家繼續再撐下去吧~
pengkuofeng wrote:
房地產為何而漲有人告訴大家嗎?

大量資金能夠移出台灣的方式只有大企業去國外設廠才能舒緩台幣升值

也有利於台廠去拚購或國外投資~

有很多的角度要依現況的局勢及趨勢為何演變如此~非常之複雜


新台幣升值跟資金方向無關. 我也可以解釋新台幣升值是央行護送外資高價離場的操作. 這在台灣資本市場已經不是什麼新鮮事了.

台灣房地產漲價. 是有分階段的. 全球貨幣政策推升潮的主升段早已過去

現在早就沒有流動性了. 版上幾個喊少子化的. 喊的就是真正殺手: 流動性

真的會漲. 根本不需要一堆人過年來護盤.

真的會漲, 根本不需要喊漲, 有誰會大賺還大聲敲鑼打鼓找更多人競爭利潤?

真的有增量全球資金. 為何韭菜收割機要收起?

台廠在全球化趨勢下. 早就跟大陸製造業合流.

回台資金代表就是可成. 一點也不複雜. 看不懂的人才會把簡單事變很複雜

可成在大陸做什麼. 為什麼收起來. YT有人說很清楚. 內行人會懂

現在還在場內的人. 就是最後一隻老鼠. 因為沒有流動性已經一段時間了. 他們跑不掉了
pengkuofeng wrote:
其實這也不能代表什麼(恕刪)


你講摩台指不能代表什麼. 就代表你根本外行

你根本不是預測業的
omniyeh wrote:
在下看法比較不一樣。(恕刪)


其實剛好相反。台北市大幅都更後,供給量增加了,有修正價格時

桃園往新北挺進,買新北的就往台北置產了

這是比價原則,最後還是把台北市拱到最貴。

至於多出的新空房,那是問題嗎?就跟以前老屋一樣,放著出租不賣就是。

或是拿去抵押跟銀行套錢出來滾利

供給量大幅增加就會跌價,重劃區比較有可能。

等那天台北市不是首都了,這一切問題就不存在。
etjan64 wrote:
其實剛好相反。台北市(恕刪)


看法與你不同, 重劃區都是新房, 自然有它的優勢,

建商未來如果賣不好, 降一點價, 人潮自然流入,

看看早期的萬華多繁榮, 到現在這種地步,

說明人潮是會流動的,

在回到30年前的信義計畫區, 多少人能想到如今這麼繁榮?

高屋齡地點又差的房子, 在人口負成長的未來, 價格絕對好不到哪去.
個人意見不一樣

有的房子很舊,如果不更新,會變成危樓
但有的不是危樓,可是周邊窳陋 違建違停一堆

前面被路霸 頂層被加蓋

你說的都更 他們才不要咧,因為他們不都更才使用更多

至於都更,可以一戶換兩戶?(再去買嗎?)
那也是憑空所想的
一般建設公司主導的話,舊的公寓房子都更後拿回來,雖一坪換一坪,但在目前的公設比下,
房子會小很多(例如以前屋內30坪,更新好後可能只有20出頭坪)

然而若賣掉,除非再去買舊的電梯大樓,不然你拿這筆錢,也無法在同區買到和原來一樣大小的房子(指新的電梯,因為新的電梯本來就是貴,和你原屋所改建後的差不多價)

另外,舊屋更新多半會蓋為「豪宅」,因為蓋越貴的,才能總價高,不然建商怎麼賺(無誘因)
所以,問題來了,舊住戶會想付貴貴的管理費嗎?(再回去看一下前文我寫的,占前方違停,占頂樓加蓋的,同一批人喔)
都更,大多更新不起來。

(補充別的討論 危老 都更 可以看到都更容易否?)
pengkuofeng wrote:
2021年台北市房地(恕刪)

@
加油 努力買
新加坡摩台期停止交易,可以玩新加坡富台期,或是玩香港摩台期啊。
不過是新加坡交易所更換指數公司從 MSCI到富時羅素後,改名稱為富台期。
MSCI將自己發行的各種台灣指數期貨從新加坡改掛到香港交易所。
結果是台灣指數期貨交易項目不減反增。
pengkuofeng wrote:
不要亂衝,不要亂買買(恕刪)


但是不買房~一直租感覺也不會比較划算?
10年前,家人都把資金變成外幣投資美股,以同等價值而言,放在台灣的房地產,除非真的地段很好或是遇上土地重劃,不然報酬率實在太低。20年前的確房地產是適合投資的,但現在進場的幾乎都是有消息的,散戶進去只會被收割而已。同樣的資金,房地產10年漲一倍,美股大概超過15倍,只要好好做功課,要賺到錢都不會是太難的事。房子能住就好,能租就不要買,現在買已經不划算了,只有戰爭、重大天災所造成房市大幅下修才值得賭賭運氣。
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