爽喔~
瑞典主管當局2013年曾統計，平均房貸年限大約140年。
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0瑩月0 wrote:
因為有了30年房貸,一般年輕自住族(家庭月收8到10萬)原本20年房貸頂多下只能買到800多萬的3房+車位,用30年房貸
卻可以買到1000萬的3房+車位。
建商就看準這點,就把3房+車位房價慢慢漲價到1000萬。
偏偏現在又有銀行在推40年房貸了,是想要再讓建商加價賣嗎??
這是倒果為因。
是房價的上漲，大家的薪資沒漲那麼快，無法負擔，銀行只好推出 30 年房貸。
房價的上漲，有一部份原因是 "利率" 下跌。相對 20 多年前，購屋貸款利率動輒 7 % ~ 10 %。再加上 921 地震之後，建築法規一直 "趨嚴"，建築成本也上升不少。因此相對過去，現在新屋貴上不少錢。
像 10 年前，以新竹這裡園區附近為例，當時有不少新屋 (3房+車位) 總價就在 1000 萬左右。許多園區上班小夫妻也是要靠 30 年房貸才吃得下來。
現在呢 ? 園區附近， (2房 + 車位) 總價就上到 1000 萬左右，因為拜法規之賜，公設比都上到 35 %。這時的小夫妻目前靠 30 年房貸，也還是只能撐到 1000 萬左右。所以 2 房 小宅夯。
不同時期建的房子，還是有差別。如果 20 年以上的房子，有漲，但相對新屋漲不多。當年貸款利率動輒 7 % ~ 10 %，總價 4 ~ 500 萬左右，3房+車位。現在多半在 600 萬上下。
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