想要自建，但礙於土地面積

phy12345

37分

11樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：81033041

jackie07 wrote:
其實也還好,我買的透(恕刪)

每個人的接受度不同, 我自己的感覺單層12坪的四樓透天實用度而言還不如室內30坪的公寓
這種大小的透天大概格局也是固定的, 一樓客廳+廚房, 鴛鴦梯, 二三樓前後各一房間四樓神明廳

erichuang801

14866分

12樓

erichuang801

個人積分：14866分

文章編號：81034731

土地18P，建議用鋼構的小屋，不避堅持RC。沒有不敬的意思

AAABBB3102

7620分

13樓

AAABBB3102

個人積分：7620分

文章編號：81035198

土地只有18坪
先看你的建蔽率跟容積率

建蔽率是你單層可以有的面積。
容積率是你總共的面積。

還有你確定有「建築線」？

怕你沒有建築線根本不能蓋…

jackie07

2877分

14樓

jackie07

個人積分：2877分

文章編號：81035383

phy12345 wrote:
每個人的接受度不同,(恕刪)

哈,沒辦法,在竹北,
當年一樣的總坪數小透天4百多萬,但大樓要6百多萬,
當然是先選4百多萬的,
缺點是掃地機器人派不上用場,
不過,12樓建議也不錯,其實可以考慮輕鋼構小屋,
工期快,也可以選便宜的來蓋.

jasterlee

2092分

15樓

jasterlee

個人積分：2092分

文章編號：81035446

大家都違建蓋好蓋滿, 你管它建蔽率容積率幹嘛? 趁假日叫鐵工趕一下違建就好了, 蓋好了就心安了, 議員不會給經費拆的, 放心

jackie07

2877分

16樓

jackie07

個人積分：2877分

文章編號：81035486

AAABBB3102 wrote:
還有你確定有「建築線」？

怕你沒有建築線根本不能蓋…

樓主這種老三合院分割的(應該是非都市計劃的甲種建地),
已經土地分割又有臨路,基本上蓋應該都沒什麼問題.
但只是樓主分到的是臨路方向面寬但是深度窄.

jeff-yeh

3561分

17樓

jeff-yeh

個人積分：3561分

文章編號：81036436

先查土地使用分區是那一類,各類都有不同的規定.

建蔽率 : 即這土地你可以蓋多少面積,比如說建蔽率50%,18坪的土地,那你只能蓋9坪.
容積率 : 你的建物可以多少樓地板面積,假設是300%,那就是9坪X300%=27坪,一層9坪,那就是蓋三層樓高.(還有容積移轉,可增加容積率)
天際線 : 你的建物可以蓋多高,一般是看你面前道路多寬來決定的,愈寬就可以建愈高,但仍注意是否有其它限定,例如飛行器航道下, 或是特定景觀保護等.
其它如防火巷規定,要查的比較多,也不知道你的基地現況,所以比較省事的方法就是找建商~

想要自建，但礙於土地面積

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