palshop wrote:
富人稅是在為窮人而搞嗎？可能搞健保給人民基本健康保障，但這點台灣已經有了，會吵有糖吃就不要民主資本主義了，這個吵完下一個又是什麼？要否乾脆來個文革 鞭刑富人呢？
你的論調太極端了，賺的多繳的多在資本主義國家也不是什麼奇怪的事。
資本主義國家也不乏社會主義左派的政治人物，富人稅為誰而搞?
民主國家本來就是有吵才有糖吃，不然福利跟建設是要等天上掉下來?
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房價暴跌對自住客是好事不是壞事啊！
１．第一間房有紀念價值，不賣：
人生第一間買的房 , 是白手起家的證明有紀念價值 , 一般人沒必要不會賣 ,留著跟孫子吹噓說阿公當年有多厲害！
２．房價跌，自住客繳的房地稅反而減少：
而且囤房空屋稅只打單人持多屋，不打單人持單房，名下只有一間房，自住稅率不變，房屋降價，反而能繳更少的自住稅．
不打房，房價假設７００萬元，打房後房價降到３５０萬．自住房屋稅固定１．２％，帶入公式，７００萬的房和３５０萬的房，哪個要繳的房屋稅比較多？
３．房價跌，子女負擔減輕，老父老母安心．
你看到子女要爆肝苦幹３０年才能買房，老父老母內心不會難過嗎？當房價崩盤，回到合理的價格，讓年輕人工作１２年就買得起房，不用繳３０年房貸，老父老母也會比較安心，子女只要努力工作就能買房成家．
４．房價跌，小房換大房更省錢．
如果有小房換大房需求，假設目前２房賣７００萬，３房賣１０００萬．打房後房價打５折腰斬（降價５０％），換房族會省錢還虧本呢？來算算．
７００＊０．５＝３５０
１０００＊０．５＝５００
沒有囤房稅打房，２房換３房要花１０００－７００＝３００萬元
有囤房稅打房房價腰斬，２房換３房要花５００－３５０＝１５０萬元
有囤房稅打房讓房價暴跌，反而有利於換屋族省錢換房！
綜上，打房對自住客和其子孫都是利多，只對囤房族利空．
炒房已經是夕陽產業
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勞工平均月薪３９１９１元，會去租哪種價位的房子？
那些房租４萬元以上的房子，出租率有多高？還是放好看哄抬房租用的？所以台北市才會有十幾萬間空屋租給蚊子住？
真的想租出去的房東，房租會設定在２萬元以下比較好租？還是設定天價房租而租不出去？
https://rent.591.com.tw/?kind=0®ion=1&rentprice=6
臺北市現在超過一年沒有住人的房子有3萬6千戶，超過3個月沒住人的是6萬戶，屋主寧願空在那裏也不願拿出來
https://housingjustice.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9F57C3714CD710B3&sms=72544237BBE4C5F6&s=252EC34EB9163E32
囤房稅反推高房租 害到無殼族 ???
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1437581
公告地價太低了，必須以年度實價登錄的平均價格課稅！才能抑制高房價！
幾千萬的房屋以公告地價計稅，囤房稅居然只有幾千元！等於沒有囤房壓力！汽車每年的稅金都不止幾千元了！
房東提高租金，只會逼勞工不續租，搬家到房租便宜的地方，只會害房東失去房租，租屋族只是搬家而已．
囤房稅逼空屋大量釋出，勢必產生大量求售的房價崩盤！跟日本一樣房價崩盤泡沫化.
炒房已經是夕陽產業
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194319431943 wrote:
對，炒房貴族憑藉龐大(恕刪)
炒房也是自由市場有人買, 沒人買價格自然搓合到有人買的價值, 而且說炒這個字眼根本不客觀, 多的是懂金融運用的評估風險與報酬去買賣出來的, 資本主義架構不可能出現沒風險只有報酬這回事, 而這就是現在這篇希望政府去做的, 所以會極端嗎? 好比今天台灣房地都像底特律好了, sars 那樣, 這時候問一下自己, 你有錢要不要多買幾間? 吵到糖吃最後自己也在炒房不會發生?
良好的政府都會對資本市場有相對應的監管, 今天台灣政府明知道房價已經高於一般民眾可負擔的水準太多又不去設立監管機制這才是問題. 尤其是房子是民生必需品,你大資本家去金融市場玩基本上不害會到市井小民
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台灣說南韓開徵囤房稅 , 反而使房價暴漲 ？
南韓也在說台灣早就開徵3.2%的囤房稅的 , 結果房價所得比比南韓還高 ？
到底誰說謊 ? 問題出在哪裡 ?
囤房稅沒有高達一年幾十萬台幣 , 就是假的 , 完全沒有嚇阻囤房的效果 !
南韓2250萬台幣以下的房屋免徵房稅 .
2500萬台幣的房 , 房稅才1萬元台幣 , 跟台灣一樣 , 房稅比汽車稅金便宜 .
南韓房稅 3.2% ? 那是2.35億台幣(94億韓元)以上的豪宅才有的稅率 . 東折西扣最後稅金也不高 .
第3間以上的房才算囤房 . (大陸是第2間房就算囤房)
還有很多槽點可以吐 ! 總之 , 台灣炒房族的假新聞不可信 (幾乎都是假的)! 我又再一次確認這點 !
https://namu.wiki/w/%EC%A2%85%ED%95%A9%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EC%84%B8
南韓有保護自住族群的低(免)房稅 , 卻沒有打壓炒房的政策 , 導致房價失控 .
文在寅的打房政策有使房價漲幅減小 , 但還是讓年輕勞工(包含律師)買不起房 , 為了選票 , 勢必得不斷推出打房政策 !
跟日本一樣 , 南韓台灣的高房價 , 終將被少子化徹底摧毀 ! 銀行資金被炒房族借光 , 也會使房市泡沫提早發生.
史上最低國家生育率0.84：南韓新生兒銳減的「少子絕孫危機」
南韓也是全世界唯一一個生育率不及1的國家；4年間的新生兒的年度總數，更是急遽減少了3分之1。
https://global.udn.com/global_vision/story/8662/5276965
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
購入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
台灣勞工薪水遠低於美國，台灣自住房屋稅金低合理，但囤房稅金超低？就無法嚇阻炒房囤房歪風。
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 囤房稅一年接近30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 !
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
炒房已經是夕陽產業
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缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
施壓政府 否則將上街頭
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html
你相信哪種謊言嗎?
建商和房仲為了炒房而說謊的假新聞！所以才讓我有吐不完的槽！
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?
只有不願意給的合理薪水，沒有找不到的勞工！
https://www.104.com.tw/jobs/search/?keyword=%E7%B2%97%E5%B7%A5
台灣以前一大堆粗工，月薪４～７萬，一堆長輩貸款十幾年買２０坪公寓。
現在粗工降價到月薪２萬５，跟基本工資差不多！然後房價漲好幾倍！錢被誰污走了？
我只想說，他媽的！這年代的小朋友就該死喔！
新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已 .
想上街頭 ? 太好了 ! 讓台灣失業的工地勞工看看是哪些建商在唬爛 ! 對了 , 建商敢不敢順便辦徵才會 ? 日薪5000~8000元 ? 台勞已經幾十年沒拿過這種好價格了 ! 再唬爛啊 ! 有種現場徵工啊 ! 看應徵的台勞會不會擠爆現場 !
建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！唬爛騙人無極限！
中鋼籲勿哄抬鋼價 不排除斷料制裁
業者趁機哄抬鋼價、囤貨，下游甚至有錢叫不到貨。中鋼3日向盤商、通路商喊話共同維護鋼市秩序，倘若不從，將調整銷售策略，不排出祭出斷料制裁。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210603004528-260410?chdtv
對了，台灣地區住宅類建築造價表，只有５～１５萬元／坪，是以合法台勞的薪資來計算。現在逃逸外勞短缺，所以房價每坪要賣２０～８００萬元／坪？
還是那句話，說謊唬爛也該有個限度吧！
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
工地雇9名違法移工 工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/
某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
炒房已經是夕陽產業
