打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

拂曉之光 wrote:
完了,有七成的住戶你(恕刪)





原本規劃36班,因為戶數暴增,所以要增加到60班?


臺中市立北屯區廍子國民小學 詳細資料
https://www.tc.edu.tw/school/list/detail/id/1629#s1

資料最後異動時間:2021-03-16 09:22:40
全校只有7個班級,181個學生.




其實這個不準,得看該學區房市交易量有多少,再去查裡面多少活人.

再查一下,原來該學區的房價便宜,才吸引一堆人搬過去住.

台中市北屯區於去年12月總人口數攀升至28萬多人,其中廍子里就占了36%,原本所屬學區軍功國小目前已有53個班,大量學生讓學校無法負荷,為緩解人口壓力,台中市政府在2018年底興建的廍子國小日前已完工,預計將在今年度開始招生,預計將為當地帶來一波新的就業機會和購屋潮。

親民1字頭及環境舒適為移入主因
除了1字頭單價外,廍子重劃區的空氣品質比市中心及工業區佳、公園綠地多,且有74號快速道路,自2013年至2019年底統計顯示,台中市全市人口成長約11萬2千多人,其中北屯區廍子里六年成長1萬1千多人位居全區之冠,相當於台中市每遷入10人中,就有1人移入廍子里,移入量十分可觀。

https://news.591.com.tw/news/4010


北屯區增加28萬人,就等於其他地方少了28萬人.
你拿單一成長區域的資料,能代表全台的房市交易狀況嗎?
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
原本規劃36班,因為(恕刪)

36(班)/6(年級)=6班,
60/6=10(未來擴增)
6+1=7班
因為班級不夠已經申請加蓋後續建設
不知該說你蠢?
還是我蠢?

人口密度很好查
廍子=100公頃=1平方公里
1.8萬/1平方公里

194319431943 wrote:
再查一下,原來該學區的房價便宜,才吸引一堆人搬過去住

我會去跟該區里長反映
前面有廍子公園
後面有麗園公園
是貧民在住的

1.富旺雍華 富旺國際 大樓住家
37-43坪 | 27萬起/坪
建案潛銷中,基地靠近太和幼稚園,步行一分即可到達、廍子國小走路約6分到達、74號太原匝道也僅一公里;建案三房37坪擁三陽台、四房43坪雙主臥,預計2021上半年完工。

2.佳昂太和 佳昂建設 大樓住家
26-54坪 | 價錢尚未公開
潛銷中尚未公開銷售,基地於水岸首排,緊鄰人車分道的情人橋及公園,綠意環繞;建案規劃三面臨路、一層3-4戶;26坪為2+1房型、54坪為4房。

3.情定水蓮No.15 辰嘉建設 大樓店住
46-62坪 | 1200-1800萬/戶
基地位置於祥順路情人橋附近,步行5分可到達昌盛公園,為表內坪數較大的大樓案;規劃三面臨路朝南,三面採光,全室無暗間,預計2021年底完工。

4.十二月滿 大城亞銳士 大樓店住
46坪 | 968萬-1158萬/戶
基地斜對面即為廍興公園,車程1分可到達樹孝路商圈,預計2021上半年完工;規劃戶戶2面採光、衛浴皆開窗、四戶雙梯、住戶均質4房、1戶1機車位。

5.鴻邑璞臻 鴻邑建設 大樓店住
23-33坪 | 488萬起/戶
基地坐落太原林蔭第一排、方正基地,昌盛公園、廍興公園步行5-10分到達;店面總價1818萬起,預計2024上半年完工。

6.惠宇開朗 惠宇建設 大樓住家
32-58坪 | 850-1700萬/戶
基地於太原路三段近祥順西路,太原路兩側皆為林蔭綠道,近軍功國小、東山高中、籃球場;預計2021上半年完工。

7.共好MELODY 總太地產 大樓住家
26-41坪 | 580萬起/戶
由總太地產規劃,由建築名師百枝優打造的日系美學的簡約風格,主打0-99歲全齡共好聚落;每戶浴室均開窗,公共設施規劃溜冰場、健康步道、人工草皮槌球場等有趣設施,預計2022下半年完工。

8.四月泊樂 大城亞銳士 大樓住家
23-39坪 | 23-25萬/坪
基地為L型,公園跟情人橋走路可到,車道出入口在祥順三街;戶戶皆為兩面採光,建材使用超耐磨木地板、大雅櫥櫃、林內廚具、主臥衣櫃。

9.總太聚作 總太地產 大樓住家
20-38坪 | 價錢尚未公開
建案潛銷中,為總太2020第二期,目前推出限時優惠簽約送北歐設計家具;規劃兩個獨立的汽車出入口、五拼及六拼雙電梯,另外27坪房型設計雙衛浴及更衣室。

‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣ 以下為 廍子段透天 建案 ‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣

10.晟溢大觀 晟溢建設 電梯別墅
地21-37坪 建50-65坪 | 1888萬起/戶
基地為臨路前庭、共28戶,建築為筏式基礎、雨水回收系統、設置太陽能面板;採用乾濕分離衛浴、德瑞克精品衛浴,擁景觀大露台,預計2020下半年完工。

台中建案晟溢大觀
11.慶昀金典No.9 慶昀建設 電梯金店
地57坪 建183坪 | 6980萬起/戶
建案僅規劃兩戶,為電梯金店,基地正臨25米太順路上、戶戶朝南、房間規劃6+1房(5大套房),預計2020下半年完工。

12.尚越長安居 尚越建設 電梯別墅
地37-71坪 建98-128坪 | 3398-6800萬/戶
建案於7月全新完工,共8戶住家;建案每戶皆有接管汙水下水道系統,使用筏式基礎及RC結構。

原來我也是窮人沒有7千萬看房子
我家地坪37坪
蓋7房
使用筏式基礎及RC結構
下次如果要搬家
沒八千萬是辦不到的
拂曉之光 wrote:
36(班)/6(年級...(恕刪)

沒意外等等換你被他封鎖
geoff1991 wrote:
沒意外等等換你被他封(恕刪)


社會底層就這樣
連基本數據蒐集跟分析的能力都沒有
然後憤世忌俗
遇到挑戰就只能封鎖

然後鴕鳥心態躲起來
這種人在社會上也都沒什麼競爭力
自然賺不到錢買不了房不意外
194319431943 wrote:
原本規劃36班,因為(恕刪)


剛開校第一屆只有一個年級你是有什麼問題嗎?

你看過哪間新小學蓋好直接收滿6屆學生
其實不用看啦,說句坦白的,想炒,有錢幾間都照炒不誤,只是一個人頭要買一間,還是一層五間報一戶罷了,看看網路討論熱度就知道買氣了
不管看空還是看多
最後只能證明一件事就是都想買
如果不想買就不會討論看多或空了,也就不會關心這個議題
我不想買股票我會去看股票討論嗎? 答案肯定是不會
我每年買一間,五年到了每年賣一間這樣還課的到稅嗎?年年買年年賣,還不是照賺不誤,沒賣的租,只要眼光別太差,租的出去就不算囤房了
反正有人就有需求 ,你不買?但你總要租吧!
geoff1991 wrote:
這兩年身邊朋友買來自住的人數不少,還都年輕人!


這兩年逃命的網友人數不少, 還都是說自己手骨很粗勇的房市魯套.

arrem5104 wrote:
我每年買一間,五年到了每年賣一間這樣還課的到稅嗎?年年買年年賣,還不是照賺不誤


果然有87%的說法跟房市魯套很像.

海悅3月營收大增1.2倍 首季營收達12.3億元、年增1.2倍

不動產代銷產業龍頭海悅(2348)今(6)日公告2021年3月合併營收為4.27億元,年增率121%;累計首季合併營收12.35億元,年增率129.3%。

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數字會說話
周末的預售屋案場又是人擠人

買不起房的依然每到晚上在外面看點燈率
然後幻想有錢買屋的人會便宜五折賣他
一堆房市魯套決不會告訴大家有時間差的問題.
三月數字代表多久之前發生的事?
那些社會底層的房市魯套們原本就淒淒慘慘淒淒了, 現在只能靠著建商搭配媒體的消息互蹭.
對了, 建商和媒體本來就不想房市魯套們過去蹭, 是房市魯套們靠過去自己蹭.
有那麼可悲和可笑的事嗎? 還真有耶.



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