KK84356 wrote:
工班原物料上漲，預售屋小建商多半週轉困難
其他說的沒錯，其實真正原因是房價訂得太高，附近沒有電子新貴買單，南投勞工跟本買不起上千萬的房，只買得起２～３百萬的房，結果當然滯銷，又不肯降價求售，結果就是拖到破產．
能賺錢的，只有核心炒房族，也就是財團法人，左手賣右手騙取房貸，３００萬的房，哄抬到９００萬，房貸８成７２０萬，就獲利４２０萬出場了．事後甩鍋給人頭或冤大頭，３０年房貸丟給他們去扛．
小建商和散戶判斷錯誤，看到房價飆漲，不知道那是核心炒房族左手賣右手炒作哄抬，也不去看當地勞工平均薪資，買得起多少錢的房，就誤以為台灣人都買得起千萬住房，結果就是慘賠破產．
但是工班原物料上漲，對成本影響極小，只是常見的炒房的假議題而已．
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
