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C_J_W wrote:
用稅收來抑制房價基本上就是憨人的作為
反正屋主是抓可接受的利潤，成本全都轉嫁到消費者
肥了政府，瘦了百姓!
微笑 . 歐美日本早就用空屋囤房稅打房 , 所以你認為西方列強都是笨蛋 ?
歐美勞工工作幾年就能買房，台灣繳３０年房貸還很難買房，最糟的是，台灣勞工平均只能做８～１０年就會被中年裁員，中年以後很難賺到穩定的薪水去繳３０年的房貸！
歐美日本為什麼要用囤房稅打房？單純為了實現居住正義的基本人權而已。
日本打房 , 房屋連續降價20年 , 房價腰斬 , 讓消費者買到便宜合理的房 .
大陸打房才5年 , 房價雖然腰斬 , 但房價所得比依然太高 , 大部分勞工還是買不起 , 所以大陸房價還會跌幾年 , 直到人民買得起的價位 .
台灣就是單純的官商勾結 。以前是炒房坑殺自住買家，現在是假買房，真騙房貸。
以前就是單純的炒房，從自住買家手上賺房價差價。
但是5年來自住買家幾乎消失了 , 炒房族還在不斷的貸款借錢 , 左手賣右手繼續炒房 , 實價登錄造假 , 不單純是要哄抬房價 , 更是要從銀行手上騙到巨額房貸 ! 買1000萬的房 , 騙銀行買2500萬 , 可以貸款1500萬 , 買房不花錢 , 還賺到500萬 ! 買越多房 , 賺越多 . 錢騙到手後就脫產甚至移民 , 留下房貸呆帳給銀行 , 目前房貸餘額是8兆元 ,是國家預算的幾倍！還在快速增加（假買房，真賺騙房貸賺錢。）。 台灣爆發金融危機只是時間問題而已。
日本房價也曾經飆漲過，經過政府打房，才爆跌到合理的價格。
建築成本明明很低，房價哄抬造假賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地政士因連續替人作假，包括買1,400萬房子，申報2,500萬元，並向銀行貸出1,945萬，等於買屋不用錢，手上還多了545萬元，遭法院判刑一年八個月。
https://udn.com/news/story/7320/4913724
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民
東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
【狄驤說真的】想買房就該知道，政府和建商不願意告訴你的，房地產的真相 │資本主義真相
大陸落後嗎 ? 5年前大陸就開始陸續施行打房政策 , 抑制房價有明顯的成果 , 大陸人民開始有希望買房了 .
有內線消息的李嘉誠早就把上千億元的囤房都陸續脫手了 . 現在一堆大陸囤房族房價腰斬還乏人問津 . 甚至出現上百萬間法拍屋 .
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，
https://www.gvm.com.tw/article/71354
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
炒房已經是夕陽產業
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（中央社記者潘姿羽台北25日電）低薪高房價是年輕人心中的痛，然而去年在資金寬鬆、超低利率以及台商回流推波助瀾下，房價再次猛烈上漲，引爆輿論；探究問題根源，央行總裁楊金龍語出驚人，直言關鍵在於台灣沒有好好投資，投資率永遠都比儲蓄率低。
國內投資毛額占國民所得毛額（GNI）比率即為投資率。當投資率愈高，反映國內投資愈活絡，有助於帶動未來生產力提升，並成為經濟成長的重要動能。
到底台灣投資出了什麼問題？
楊金龍於立法院財委會備詢時，面對立委質疑「台灣為何會有低薪、低物價卻高房價的矛盾現象」時解釋，近年來台灣的問題就是「投資率永遠都比儲蓄率低」，沒有好好投資，導致生產力下降，而生產力下降進而衍生兩種結果，一是勞工需求不強，二是產能不足，均使薪資水準難以提升。
另一方面，當產業停滯不前，缺乏亮眼的投資標的，資金為了尋求更高報酬，便會找地方停泊，股市、房市就成了最佳選擇。
楊金龍語重心長地說，目前投資動能好像還不錯，但投資率還是不足以吸納儲蓄。這也是為何台灣超額儲蓄持續成長，而閒錢氾濫的環境更助長了資產價格上揚。
台灣投資遭逢「失落的40年」 經濟成長失引擎
楊金龍直指「低薪高房價」病灶來自投資不足的惡性循環。
回顧台灣這些年來的投資率，赫然發現，前一次投資率高於儲蓄率，已經是1980年、整整40年前的事情。
1980年之前，台灣投資率3字頭不算少見，尚可與儲蓄率平起平坐，過了1980年這個分水嶺，便一路走弱，甚至2000年過後，連25%都不復見。
台灣投資率過了1980年這個分水嶺便一路走弱，甚至2000年過後，連25%都不復見。（中央社製圖）
主計總處官員分析，投資率一直往下走，與1980年代台商大舉西進，產業外移、投資也跟著往外流，有著密不可分的關係。
官員坦言，投資是經濟成長的重要引擎，隨著這波產業外移，經濟動能也缺了一角，導致台灣原本經濟成長率多能高於全球經濟成長率，慢慢轉為低於全球平均。
另一個關鍵轉折點是2008年爆發的金融海嘯，從主計總處數據也可看出，金融海嘯過後，企業儲蓄快速攀升，意味企業滿手資金，卻未用於實質投資，很可能流向股市及房市。
「製造業毛（毛利率）3到4，房地產一年10%到20% 投資率，你會投資什麼？」中經院副院長王健全指出，金融海嘯重創全球經濟，且帶來資金寬鬆、債務攀高等結構性問題；台灣當年也受到影響，眼見未來幾年消費水準下降、需求下滑，企業沒有投資的急迫必要性，資金便「轉戰」資本市場，畢竟報酬率遠比實質投資更好。
貿易戰與疫情帶來轉骨契機 台灣補起投資拼圖
台灣閒置資金氾濫，未從事實體投資，反而流向股市、房地產，不只拖累產業升級轉型腳步，連帶使人力需求、薪資水準無法成長；而房地產的資產價格過度膨脹，也會牽扯出居住正義、資源分配等議題。
中央銀行分析指出，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資；在在顯示房市火熱、房價飆漲，絕不僅是房地產業「自己的事」。
如何讓龐大的資金不會全部流向房地產及資本市場，楊金龍認為，增加產業投資是關鍵。
主計總處官員指出，值得慶幸的是，近幾年中國生產成本走揚，加上美中貿易戰、武漢肺炎疫情帶動全球供應鏈重組，意外為台灣帶來轉骨契機，很多廠商願意回來投資，將會改變台灣的經濟風貌。
王健全也說，部分人士會拿疫情與2008年金融海嘯來比較，因為都重創全球經濟，但經濟學家普遍解讀疫情只是短期的「供給衝擊」（supply shock），主要預測機構都認為全球經濟會快速反彈，因為經濟基本面沒有被破壞。
王健全進一步分析，後疫情時代需求快速回升，加上5G、風力發電、人工智慧、電動車等題材熱鬧滾滾，資金不再只有股市、房市可以去，這兩年可以明顯看出實質投資增加許多。
觀察台灣近10年投資率，2013年至2018年間都在20%至21%附近擺盪，美中貿易戰爆發後，2019、2020年均站上23%；根據主計總處預估，今年投資率更將上看23.47%，為近11年最高水準。
「現在要努力把原本持續在做的事情，像是投資台灣三大方案趕快落實」，國發會主委龔明鑫早已意識到民間投資是撐起經濟的重要引擎，他表示，即便資產價格持續上場，像現在股市上漲，如果沒有投資「心會比較虛一點」，但投資持續，經濟成長力道就會更扎實。
政府也期待民間投資點火後，產業界可以提升產能、增加獲利，進而增聘員工或是提升薪資，帶動經濟成長的正向循環。
主計長朱澤民日前曾對外喊話，今年經濟成長率有望達4.64%，企業界如果有賺錢，應對企業員工適當調薪，以及適當發放股利，讓員工及股東可以共享經濟成果。
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194319431943 wrote:
日本房價也曾經飆漲過，經過政府打房，才爆跌到合理的價格
您用的圖可能沒注意到右上角的文字，而且那張圖是指數，不是房價，不能看指數好像平平的，就是沒有漲，而是每年漲個2%就會買不下手的…
幫您把那張圖右上角的說明貼上來：
日本房市自90年後，歷經了長達20年的低迷，主因其勞動人口比重自90年代便開始一路向下，而日本又是相對保守與排外的民族，因而導致經濟長期陷入通縮中。
房價近年的止穩，主因為日圓的貶值，使得外部資金大量移至日本進行房地產投資，外資持有房地產比率在2012年約只有10%，現今已持有超過20%，主要來自中國、香港、台灣及新加坡的華人買家；但日本房地產的長期問題依舊存在。
近五年日本房市又快被買爆了
「東京的都心區的預售屋的單價來看，且以日圓對台幣匯率以0.27計算，房價從2012~2013年的起漲點，約新台幣每坪76.9萬元，成長到2020年的每坪114萬元，漲幅48%」
「以東京來說，套房產品仍為主流，總價約台幣1000萬元左右，至於2~3房則要到郊區，總價約1500萬元左右」
所以在日本都市生活，一個家庭起跳支付一樣要個1500萬台幣的。
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