公設已點交,建商有權拆除設施嗎?

daniellai

9分

11樓

daniellai

個人積分：9分

文章編號：6437879

嗯...看起來是拆不得.不過拆了他只會影響車到根車道旁的樓板...會裂...倒不至於影響整體結構安全.

ming0409

131分

12樓

ming0409

個人積分：131分

文章編號：6438114

小弟是做營造業的~

目前做過的案子，車道樓板大多是超過20cm以上的厚度
其實整個車道版的重量就很可觀了
加上平日車輛進出的需要

所以強烈不建議拆除下方的承重牆

dgg

207分

13樓

dgg

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文章編號：6438413

請結構技師等專業人士來鑑定
才是正途

Smith

65分

樓主

Smith

個人積分：65分

文章編號：6448917

報告昨天協商結果
目前只傳達了住戶意見是不能拆,但其實沒有共識,他們允諾不再偷偷摸摸近來拆
感覺建商還是想拆就是,且建商說已有住戶向縣府相關單位提報了
縣府公務人員表示希望我們能私下解決,因為派人來勘查也許會衍生違建問題(他意思是社區圍牆屬於違建!?)
搬違建那套來嚇唬人,建商若請公家單位來鑑定,查出有其他地方屬於違建,那也是建商誠信問題,賣我們違建,到時要要求更大賠償!
私下解決明明很簡單,建商答應不拆就好了,犧牲一個車位,或降價賣給小車車主
他們的意思卻是我們不給拆,最後就訴諸公家機關鑑定,但就算鑑定無安全問題可拆,我們也有權不給拆阿
就是拿違建問題來唬人啦!
給他圖蓋會多蓋一面牆,我哪知道給你拆會不會多拆一根樑
今天這車位的問題好比:客人點了碗牛肉麵付了牛肉麵的錢,卻上來一碗牛肉湯麵
客人要求補肉,然後店家要求其他用完餐結完帳的客人幫忙殺牛切肉一樣,真是笑話...

crackerlin

0分

15樓

crackerlin

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文章編號：6452103

已經點交的部分建商是沒有權力拆除的，
即使經過公家機關鑑定也是一樣，鑑定結果頂多是說拆除這面牆對整體結構有無影響，
而不會告訴你們誰可以拆，
因為該面牆之所有權是大樓住戶公同共有的，
建議由大樓住戶聯合署名發個存證信函給建商，
表達不同意拆除的意思，
如果建商擅自拆除，則住戶將提起刑事毀損訴訟，並請求民事損害賠償。

ChihYuan63

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16樓

ChihYuan63

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文章編號：6455866

Smith wrote:
我新買的社區公設約1...(恕刪)

通常只要是水泥牆 + 鋼筋, 就一定會有支撐做用, 千萬不要拆(小心拆了本來可以抗8級地震, 變成只能抗 6~7級)

像我家附近本來有一排房屋 921地震接近7級沒垮, 但是被銀行租走後拆掉一面牆遇到331地震5級多, 結果那一排10幾個號碼房屋通通嚴重龜裂, 不能住人

如果沒有支撐作用通常都會用磚牆(磚牆比較便宜). 而且我看你照片, 應該是地下室吧, 那就更不能拆

ChihYuan