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例如，觀念的教育、專業知識的提供，
這些有好好做嗎？
目前，台北市30年以上房屋佔70%以上，沒有電梯的房子更多(而且大都住著老人，因為年輕人買不起，也才不願花巨資買幾十年破舊公寓)
至少在政府方面，推動刻不容緩(提供顧問、財務後援例如銀行、建築師、會計師人力，還有更重要是教育民衆）
民眾本身也要認知，房子由舊變新，你已經得到很大利潤了，那些蓋房子的建造費用難道你有花任何一分錢？(不然任何一個屋主賣掉自己舊的老屋，去附近可以買到一樣大的新屋嗎？)，台北市有一坪換一坪的政策(都更獎勵有很多項目可查)是參加誘因，但仍然需要全體通力合作才行。
我也提供一些基本概念：
都市更新，就是用大家的土地來蓋新房子(所以不要再說你的舊房值多少了，每個在這塊土地上的人，除了一樓店面比較例外，其他樓層相差沒有那麼大)，那既然舊屋主也沒有出建築費，那基本上之後成品是要比原戶數多蓋，例如原來40戶蓋成60戶(此為隨便舉例，真實情況要依容積率算，不是想蓋就都可以)，這個多蓋的部分拿出來賣，才能支付新蓋房子的費用(費用非常多，從都更走程序、送進政府成案、規劃、設計、財務-例如錢的運用-必須扺押給銀行以謀建設經費，甚至做成精美建案、拿來銷售、代銷聘請)。所以你的房子位在哪裡，容積多不多，產品值不值錢，都影響成不成案。
另外還要提，通常會來包的建商，也是要合理利潤(印像可能有5-10%，或許不正確，待釐清，此指純益，不是指總數分回的部份)，那假設10億的房子，他們要分5千萬至1億，剩下要分屋回原屋主，其餘再有個比例是拿來賣，所以建商也是在算值不值得做，還有，中間所有的費用也是羊毛出在羊身上，例如屋主要求每月在外租屋補償，那還不是從總經費來，要的越多，有可能影響到你的分回，和建商慷不慷慨，沒什麼關係。
(照這樣說，其實自辦都更比較好，然而過程牽涉太多，一般人很難自辦)
註：前面10%是指利潤，就分回比例而言，一般是住戶可以分到60%-65%，建商分40%-35%（只是大概，依案況）
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ap12 wrote:
(照這樣說，其實自辦都更比較好，然而過程牽涉太多，一般人很難自辦)
建商要30%......其中10%算是建築成本......5%算是都更程序跟過程中成本......找建商是白白送錢給人花......隨便一戶新屋3000萬的15%就450萬了......白癡住戶吵來吵去搶著把錢送給別人花
建商對於不同住戶當然可以有談的空間,乖乖簽名的就自動送上15%了......當然有空間拿去送其他不同意戶取得同意
喔，你說的對，我說的10%是指其利益，你說的30%-35%是指建商分到的部份（他還要拿其中很大塊去賣才夠支付建築費)，一般蓋好，原住戶只能分到60%-65%，所以容積率也很相關。
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成本加利潤等於售價，找人蓋也是一樣，問題是你有能力指揮調度及整合設計的建築人員能力嗎？
扯的是有人還把建築成本還加入地價算，都更老危談的是地上權，沒錢割土地分攤建築成本合理，何來一坪換一坪的道理，
老危都更本來就有難度，難在住戶本身根本沒在維護房子，然後要社會承擔他房子年久失修的老危風險?要社會無償的幫他換...這才是不要臉的地方，然後出事怪政府
鋼筋混泥土建築只要有在維護隨便都百年的壽命，如果百年後再做樑柱補強其實增壽到200都不是問題
解決老危 就需要有大樓管理的公積金制度，住戶要繳一筆費用納入信託用於建築更新整建經費，並且把它納入公寓透天管理條例，沒錢繳就用土地現值估算扣款，扣到低於政府徵收價一律強制徵收
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我在桃園，老公寓已經40年了。最近有建商來談危老改建，1坪換1.2坪；還送平面車位！我26坪換下來有40坪，重建期間有租金補貼還信託履約！
還是有人不同意，有人不想要公設(33%)，有人要大一點還不要貼錢，城中城案，恐怕不會是結束。政府不出面協調，城中城不會是結束......
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很多人是因為原本老房沒什麼管理費，每年繳的稅也低，改建後管理費動輒好幾千元，稅也變多，能住卻付不起，除非賣掉搬到其他地區，但住慣的地方要搬家談何容易？
房屋稅是跟都更前一樣的~~除非你把房子賣掉~房屋稅才會依新的房屋去繳稅喔!
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