預售屋合約 統統禁止轉售(福氣已用完,預售屋剩半年壽命)

MAXI CHEN wrote:



蔡上機每年出版開運天書,並根據紫微斗數分析房地產走勢,2020年底,他指出2021年紫微斗數國運走在空亡星,預測房地產將是群魔亂舞的一年,房價會毫無道理亂漲一通,政府出重手打房機率非常高。(延伸閱讀:2021房地產走勢 命理師:群魔亂舞的一年)

對於2022年,他表示,2022年的台灣運勢,關於地產「田宅宮」運勢,走到「水空則泛」的厄運,「天同」福星,碰到「截空」空亡星。國運「財帛宮」(主金錢財運),傷「田宅宮」。

蔡上機表示,運勢顯示,台灣地產在2021年漲的太快太兇,福氣提早用完,2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤,土石流衝擊。

首先由於政府2021打房政策,似乎無效,在2022年可能放大絕,祭出更嚴厲的打房政策。

其次,在房價亂漲一通之後,末端價位也來到波段高點,投資客為防夜長夢多,將轉買為賣,倒貨退散,房市可能出現拋售潮。但因中下階層買盤客戶,在房價高漲後,更無能力買房,投資客也不可能墊高房價再吃貨,市場放空、下殺氛圍勢必升高。

新案部分也連帶可能面臨供過於求的壓力。目前岌岌可危的中國大陸地產市場,明年可能進入空前的大逃殺,對台灣產生共伴效應。

蔡上機表示,從運勢看,2022年的台灣房市將空頭湧起,開始走跌,甚至出現拋售潮、促銷潮,及地產業景氣循環的從業人員離職潮。只是建造原物料及造價成本一直墊高,加上低利率支撐,價格不致於崩盤。2022年的台灣房地產市場,預料是短暫的殺盤。


如果真的算命能算出一切的話

他今天應該是另一個郭台銘之類的人物才對

還需要在那每年出一本書去賺點小錢來花??
黑羽斷翼 wrote:
如果真的算命能算出一...(恕刪)


在台灣有媒體發言權的算命師都是有錢人,有的人深藏不露,有的人愛分享。
john0002
億萬豪宅,是億後面再加4個0嗎?
Trillionaire2020
腫到認不出來........這品味我不行...........[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
我笑他不敢施行..
每次都做做樣子說要做..
到時說一套做一套..
要會學當官..
選前說打房..
選後說沒有..
借川普先生的圖推一下,雪上加霜。


林哲瑋表示,內政部9日宣布打炒房新制草案,目前雖然僅過一周,且法案尚未通過,但已有3成投資客釋出手頭物件、委託物件量暴增2成、詢問電話也增加1成。

關於釋出的委託物件部分,他說明,「目前客戶雖然有釋出物件,但賣方的想法,仍然是依照實價登錄價格做為參考,有一定的利差想賺,所以暫時沒有明顯讓利,只是先將貨倒出來。」

值得注意的是,目前電話多了1成在詢問,「我該怎麼辦?」林哲瑋說,由於法案尚未明朗,許多人仍在觀望、猶豫,甚至有客戶直言,「這法案搞得我很躁鬱,都快要爆炸了!」

林哲瑋指出,其實有不少敏感的投資客,現在都已經將物件委託銷售,且釋放出部分讓利空間,他建議,觀望中的人,其實應該將心態放軟,因為政府此次要讓房市回歸正軌的態度明確,倘若適度讓利,讓自住客有機會用更實惠的價格買到好房子,也不失為一件美事。

不過,林哲瑋也提醒,「其實老練的投資客,第一時間收到打房消息,就已經規劃好下一步該怎麼做,較值得大家擔心的,是這一波跟風炒房的年輕人,特別喜歡換約、炒短線,這樣的盲目追隨,很容易成為斷頭犧牲者,建議長輩們可多留意家中年輕人,倘若有這樣的情況,可建議他們可以趁早做好規劃,避免未來看不清的風險。」

內政部12月9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。

對此,住宅週報社長陸敬民日前接受《三立新聞網》訪問指出,「內政部此次法案最有可能在明年7月1日實施,且『溯及既往』,到時候無論你是何時購買的預售屋,都不得再換約,也就是說,從現在開始,將是多屋族的逃命潮,尤其是手頭擁有8間、10間的投資客,將快速拋售;對於一般投資客或購屋族來說,就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買,而透過炒作哄抬的建案,也將原形畢露。」

陸敬民說,其實在這個時機點,自住客不見得真的會出手,由於打房氣氛濃厚,自住客會期盼房價下跌,轉向觀望,不過,陸敬民也提醒,「此時若能找到投資客急售的好案子,如果可以將價格下砍,也不失為是自住客的購屋好時機。」
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