我也來提供一下我的好了!自備款150萬,房貸85成!1~6月利率2.0% , 第7個月~第三年利率 I (目前2.65%) !第三年以後就是 I+ 0.xx % (不好意思忘了)!雖然我也在前一個小高點買了房子,但目前的房價卻一直節節高升,只是想不通這樣的房價如果沒有"長輩"的幫忙,現在的大學生畢業怎麼買的起呢?所以給想買房子的人一個建議要好好思考才下決定!
小弟的建商朋友手中資料 , 近千萬左右的透天社區 , 約 80 戶.依合約可貸額度 70% , 利率 2.2% 左右 (土銀)90% 的住戶 , 按表操課 , 30% 自備款 & 小有裝潢 50~100 w.5% 的住戶 , 貸到 80% 以 cover 裝潢, 家電.5% 的住戶, 付現 or 聊貸 20~30% 意思一下.其中投資客操作方式 , 都按表操課 , 貸 70%.供參考 ~~~~~
大家在這種泡沫前夕還在拼命幫建商衝房子那不必說"馬上"就算"神上"經濟也好不起來吧~~~大家想想...房子一貸就要綁著10年20年一般民眾能不縮衣節食度日子嗎?一但縮衣節食減免消費內需不振只會更加速經濟惡化而已馬上就會經濟好轉?看來只會衰敗的更快而已有衝動的各位聰明人三思啊...
94年底買第一間,貸了六成七,那時候大概都可以貸個九成甚至更高95年初跟建商買的預售屋,貸了九成三,果然跟建商買銀行貸款比較好談,條件也優惠96年初買的套房貸了八成三,該時銀行幾乎都不做套房案件,仲介公司合作的銀行比較好談96年中買的套房,銀行就不給貸款了,就只能現金買96年底増貸第一間,因為房價上漲,估價修正,但増貸後,只變成七成五,但利率比第一次貸的低,而且也順便調降第一次的利率經過這幾年來的變化,貸款條件來看,就知道次級房貸對台灣房貸影響真的很大以上都是台北市的房子,其他縣市的條件可能要更嚴苛而今年以來,台北市房價真的漲得利害,不是買不下去,而是真的買不起
我是96/4買在台北民生社區,貸款7成!自備350萬,貸1000萬,每月繳款5XXXX(隨浮動利率有所不同,大約3.0X%)!我最近在附近閒晃,順便看看有沒有其它物件!發現房價涨這麼多,算算我這房子已經賺了350萬!!!只是想想,因為這是自住不是投資,所以只是算算自己爽而已!!!!