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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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唯有實坪制且公設免費，才是揭露真實房價

audi58

479分

11樓

個人積分：479分

文章編號：84110928

Zioso777 wrote:
唯有實坪制且公設免費(恕刪)

必要公設還是需要至少保留20%
若規定公設為實價的一半，例如40坪每坪60萬，公設上限30%
若蓋30%
（28實坪x60)+(12公設x30）=1680+360=2040
若蓋20%
（32實坪x60)+(8公設x30）=1920+240=2160
這樣建商就不會蓋好蓋滿

pc8801

10993分

12樓

個人積分：10993分

文章編號：84110981

公設不可能免費送
肯定得加在利潤裡面.
頂多就是好比把營業稅從內含改成外加那樣
而真實方價也不是只看坪數,
超級無敵海景獨棟大別墅的真實坪價能和附近都是亂葬崗的罐頭房的坪價一樣嗎?.
還別說有的地方你想買都買不到,要不然你以為那些天價房產都怎麼變天價的?
你說的那套真實坪價只能讓政府課到更少的稅而已吧?

小晨勃道尼

15586分

13樓

小晨勃道尼

個人積分：15586分

文章編號：84110984

以前住過韓國也認同實坪計價

有人說實坪計價公設就亂搞，這應該是台灣人自私心態才這樣吧？
我們住的韓國社區有開放空間大公園，還有小朋友的足球場欸，台灣人常常喊韓國人品差，蓋房子人品就會比韓國差嗎？

不過台灣不可能會改的啦
因為一直以來政府都是面建商的啊

pc8801

是該要有所謂的實坪計價,因為不實坪價價這中間就有很大的操作空間,配套就是完善公設規範與落實監督,實坪計價的同時你買房得連帶買公設,房和公設是不能分開買的,以為實坪計價就可以免費賺公設這是太過一廂情願.

2022-02-06 11:10

14857分

14樓

個人積分：14857分

文章編號：84111031

不必急，如果不是100%現金買房，貸款70%~90%給準屋主的銀行都不care了，真的不必急。真心不騙

真心不騙

830分

15樓

個人積分：830分

文章編號：84111329

Zioso777 wrote:
唯有實坪制且公設免費(恕刪)

猜想樓主應該沒有買過房子，買房子時合約內都有詳載坪數，你也可以自己漲量看有不有造假，
再者公設免費？您沒聽過免費的最貴嗎？！！就算建商說公設免費，其實早已灌進總價裡了，
天下沒有白吃的午餐啦。

468分

16樓

個人積分：468分

文章編號：84111358

Zioso777 wrote:
唯有實坪制且公設免費...(恕刪)

別傻了，公設的錢一樣灌在實坪內

Amos0718

299分

17樓

個人積分：299分

文章編號：84111368

實坪制是不是好制度我不清楚
但要公設免費這我看不下去

k6573

2015分

18樓

個人積分：2015分

文章編號：84111375

訴求大概就是，房屋坪數要以實坪計價，
但單價不能變，相當於7折以下購屋。

等到房價崩跌，到了7折價。
同樣的訴求再來一次，
變成5折價

多等幾次，有機會一折

Antus

6532分

19樓

個人積分：6532分

文章編號：84111462

這個很多層面，如果只算實坪，很多人會覺得房子很小，加一些公設，感覺比較大。

50坪房子聽起來不錯，但實際先扣10坪車位，35%公設後剩25坪，還沒完，再扣前後陽台4坪，雨遮牆壁柱子約2坪，實際室內剩19坪，說買50坪有面子，說買19坪就感覺差一些，雖然都同一件事。

safakasa

4265分

20樓

個人積分：4265分

文章編號：84111480

一坪多少錢
公設幾%
實際坪數幾坪
不是都寫得很清楚嗎
自己換算一下不用3分鐘

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