john0002 wrote:我朋友一年前訂房子,還沒開工。近半年建材大漲,工人也不好找。建商會不會拖著不開工啊? 因為營建成本拉高,當時預購的價格不利於建商,當然就慢慢拖了!所以空空常在幻想房價下跌,建商會繼續蓋房子出來賣,根本就是天大的笑話。
john0002 wrote:近半年建材大漲,工人(恕刪) 預售建案要建照申請下來才能開賣,建照申請完6個月要開工,如有其他因素得延長3個月。另外關於營建成本大增的部分,預售屋開賣除了建築執照要下來之外,建設公司的營建成本[有簽約]+利潤+管銷等,都要計算準備好。如果遲不開工或是延期不交屋,建設公司打得算盤是要原訂戶無息退款,然後轉賣賺更多,反正他們都是把增加的部分當作多賺的或是轉嫁,營造商只能依原簽約條件領款完成[也就是建設公司的成本]。這一波營造廠比較慘,如果沒有材料合約[鋼筋、水泥...]與工資合約,很多工程都沒有利潤或是利潤不多。去年有一個新聞[電銲工日薪漲到7000元!月領破10萬竟沒人要做專家曝主因 ...]可以google參考一下
c3748816 wrote:不開工還好,付出的還不多如果蓋到一半跑路的才真正痛苦20~30多年前房價反轉時就出現這樣的現像建商跑路,購買者求償無門結果官司打不完,沒屋住還背負貸款的不少精疲力盡...(恕刪) 現在整體房市已不樂觀。我看過當年慘狀,活不夠久的,黑心的,只會說沒那種惨事。