個人積分：932分
文章編號：84481329
個人積分：6227分
文章編號：84481503
個人積分：1270分
文章編號：84481580
個人積分：1462分
文章編號：84481640
政治是最大的風險，沒意外下一任是賴清德，這位曾經強勢調漲房屋稅引起爭議，如果當上總統，炒客不會覺的抖抖的。
個人積分：6227分
文章編號：84481766
jerryho282 wrote:
央行升息,增加預期購屋或已購(房貸)屋者的支出,只會讓窮人愈買不起房子.
通膨一定程度，就會伴隨著漲薪資。但歷史上看，房價漲幅通常會大過通膨。沒有錢越來越難買房子。
jerryho282 wrote:就算央行在未來三年逐步升息至5%,房價也不會跌25%
升息會導致房價跌，這是假設買房的人會付不起房貸。
但這只是部份人，不是所有的人都付不起。
想想看，升四碼也才1%，貸款1000萬，利息就多個8千多元，有多少比例的人付不起?
高估一點有30%的人多個8千就撐不下去。
那這30%的人，不會剛好都是剛好買房開始付房貨吧，房貸期數剩越少，利息影響就越小。所以這30%的房貨族其實也大概只有30%的人付不起。結果就是只剩9%的人付不起升息的房貸。這9%的人能影響多大的房偎?
在通膨時期，房子通常被視為保值抗通膨的工具，多的是願意吸收這些付不起貸款者的房子，所以這9%也不見得願意便宜賣。
個人積分：6227分
文章編號：84481896
視覺系_惡魔飛 wrote:
看看對岸就知道了，政府有介入，加上一堆外來因素，秒崩。
台灣目前沒啥作為，炒房建商一樣爽爽賺，人民負債時代
一個是所有經濟生殺大權集中的極權的國家，一個是自由經濟的民主社會，能比嗎?
一個是房子下的土地是國家的只有50年使用權，一個是房子下土地是屋主的，能比嗎?
不知道房子最貴的是土地的，最好永遠不要碰房地產。要住房子，就租就好了。
人生一樣快活，何必每天拿一些有的沒的理由幻想房價會崩，真的崩了，一樣買不起，不敢買的還是那些人。
幻想破滅時就怨天尤人，怪政府。
政府沒作為嗎?打房多少次了?每次大家拍手叫好，最後沒大效果，就怪沒政府沒作為。怪來怪去都別人的錯，
現在不是房地合一2.0，大家齊聲吶喊，史上最大打房行動，買房殺價倒數計時嗎?
若是效果還是不如預期，是不是又要怪政府沒作為?
個人積分：22683分
文章編號：84482150
zerokiller wrote:
也就是房租3%投報率，定存大約是1%，以房租1萬5來算，反推房價600萬左右，若是央行升息1%，那房租的投報率就必需提高到4%，以房租1萬5來算(漲房租不可能)，反推房價會變成450萬左右，所以房價至少會跌25%
很多事情是 "回不去的"，沒多年在租房或出租房的，別亂推。
我在新竹工作多年，SARS 之前，一般 3 房 2 廳屋的價錢約 450 萬時，此房月租金確實是在 1.5 萬左右。 報酬率是 4% 左右。
但到現在，這 20 年屋齡的舊屋，大約只能租到 1.8 萬左右，但房價已漲到 900 萬上下。報酬率僅 2.4 %
5 年內新蓋的同大小新屋至少 1500 萬起跳，房租也只能 2 萬出頭，超過 2.5 萬很難租出去。報酬率絕對低於 2 %。
房價漲，房東的報酬率就是直直落，這是常識。但不會倒過來，說拉升房東的報酬率升，會導致房價跌。
所以當房東的，大多是多年前低成本便宜買的房，才有好的報酬率。
所以哪裡有什麼利率漲，房租不變，房價就會倒退回來的 "倒果為因" 的說法。
個人積分：1691分
文章編號：84482265
再來，2015年那段跌幅其實是超過房租的，我年初還覺得美國升息+縮表應該沒有太多底氣，結果烏俄戰爭開打，大量歐亞資金回流美國，為美國升息及縮表增加底氣，美國10年期國債都破2%了，其他國家不跟就準備資金外流，這樣造成的通膨與貶值問題遠遠大於房地產，畢竟房地產只是構築經濟的其中一環，政府還要考慮其他產業與經濟總的關係。
還有漲價問題，別忘了漲價通常帶來甚麼，庫存! 還有過量下單。這就不多說了，懂得就自己了解~
最後，看房地產還是要拉高維度，這樣會比較容易找到問題背後的原因，台灣房地產高漲是個結果，而源頭就是那該死FED，不信看看香港。
2015很有感，忠孝復興這邊房價打8折，減20%還是沒人掃貨
說好不提2015的，那是投資客寧賠15趴不交屋的痛。
個人積分：906分
文章編號：84482317
同個物件6500漲到13000？漲到13000應該是比6500還新的房吧？？
