OldWilliam wrote:我只請教一個問題. 預測經濟軟著陸的理由是什麼?
2022下半年起房市(恕刪)
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如果經濟硬著陸，那就非同小可了，所有的資產都會大貶值，所有的房產大跌、股市大跌，大家只能圖生存，一切回歸原點，也沒什麼好談了。
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再來觀光 武漢病毒疫情解封 當初倒的 歸0再重啟的經濟效益..又決定了觀光帶來的房地產增值空間 你認為多少？
最後戰爭結束，通膨結束....價格會定在哪取決在人民的可接受價格而不是物價下跌
三點...說真的房地產只是反應未來價格罷了...跟你說啦 台積電宅，那些投資客會撐到至少台積電蓋好人進駐為止..到時如果不理想，該賠錢賣才會賠錢賣
重點是房產有地方漲有地方跌 但整體未來發展是可以預期的在投資客眼中差別只在於你是高估了多少罷了...低估頂多少賺而已
你現在買的房地產價格是未來的價格 不是你現在的價格，懂？
所以房市會冷，因為可預期因素變少了，趨近觀望罷了 價格自然就釘在四年後的價格了，一但戰爭結束觸動一下，世界解封又觸動了一下...到時所有該建設的也完成了，而投資不理想的也退了，價格就會有地方漲一波也有地方跌一波了.......
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1，預售屋為什麼在市場交易量下跌下，仍然不降價？
因為降價就會不敷成本，變得無利可圖，所以建商會選擇暫時不蓋，等價格可以拉高時再蓋、再賣。
這是受到成本制約所致。
2，中古屋跌價下，預售屋怎麼賣？
如果預售屋的建築規格和新成屋或中古屋一樣，那確實沒有人會儍儍的去買，所以預售屋一定得以新的建築規格來和未受成為本上漲的新成屋競爭，像是：樓層隔音墊、耐震級數提高、無障礙環境、綠建築⋯等等。
3，為什麼預測經濟軟著陸？
如果經濟硬著陸，那就非同小可了，所有的資產都會大貶值，所有的房產大跌、股市大跌，大家只能圖生存，一切回歸原點，也沒什麼好談了。
如果真的發生了，那麼政府一定得在貨幣上大放水、降低利率，結果就是經濟重新步上復甦，那時股市、房地產會再重新向上調整，這就是「經濟景氣循環」。
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