流浪不想去淡水 wrote:
現在沒有屋主裝潢好才想起來全家要移民，所以拿出來賣這種梗了嗎？
有啊.
要移民啊.
工作調職啊.
本來要結婚, 吵架不結了.
所以要轉單.
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買房的人只要知道價格一定可以談就可以了，還有就是房子周邊發展潛力和現況都要自己去研究了解，不要光聽別人說，其它的其實真不用想太多
同樣一句話術，如果是假的時是要鼓動你買促進買氣，如果是真的那就是要拼完銷早點結案
最終目的都一樣，就是要順利賣房而已
就像「這個價格我請示建設公司看能不能賣」這句有人覺得很假
但是，還真有建設公司老闆不信任外包的銷售，怕價格被隨便壓低出售自己吃大虧
明明可以賣更高，銷售為了先把傭金賺口袋就隨便賣，反正不要低於底價就行
畢竟就算房價多賣一百萬兩百萬對銷售而言也不過多賺一點點
真正賺多的是公司又不是銷售，沒事幹嗎要把房價拉高結果客戶還有可能跑掉，整個銷售期還會被拉長，還不如低價快銷，錢早點收口袋，這一案趕快結案再去賺下一攤，這才是銷售人員的普遍心理，但對老闆就不見得是同樣情況
彼此互相不信任的結果就是戶戶都要回報做最後確認才準賣，雖然案例不多，但還真不是沒有
很多人都覺得銷售人員和公司是同一立場的，其實．．．還真不一定是
這不是常識嗎，就跟仲仲拼成交一樣啊，賣不掉加價賣的溫套都會被洗的不要不要的[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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只是個過程 wrote:
「我們不二價」、「我們不賣投資客」、「我們最重視防水」、「老闆自己留一間」、「老闆是以自己要住的心情來蓋的」，「這裡以後有輕軌」、「電塔以後會搬走」、「我們賣到八成了」、「我們下周一調漲」、「我們只剩低樓層」、「我算你最優惠，拜託不要講出去會害死我」、「我們快賣完了」、「你看的這間有另一組要出價談了，你要的話要快一點」、「對面未來只會蓋透天」、「這個價格我請示建設公司看能不能賣」
「我們只剩低樓層」、「這個價格我請示建設公司看能不能賣」
上面這兩句應該確定就是謊言,因為建案大多從低樓層/條件較差的戶別賣起,而且建商本來就會有底價給代銷賣,能不能賣代銷人員哪還要再問建商.
敝人遇到的實例是代銷小姐說我出的價格要問她的主管同意否,要我去現場談(之前我已去過兩次),其實我出的價格小於底限價(我已經加價),她又不直接在電話中加價錢問我可否接受,我就被她騙白跑一趟,但沒多久在附近另個更好的建案用比該案代銷出的價格少一些成交(直接找建商).
代銷謊言其實族繁不及備載.
台灣房地慘 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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guest2000 wrote:
「我們只剩低樓層」、(恕刪)
代銷合約也是有很多種，建設公司也不一定會把銷售會全交給代銷，有自己請人賣的算是正式員工的一種連勞健保都有，也有自己找銷售單簽合約的，就算找代銷條件內容也不一定都相同
甚至有些看似代銷在賣，但其實這代銷是建設公司相關人士自己開的代銷公司，也算是自己人，甚至就是老闆小三的也不是沒有
正是因為這行業並沒有統一的規範，雖然有一套大多數人都認同的運行規則，但並非鐵律
所以才會有人覺得好像賣房子的都不老實，除了銷售話術是真的多，跟每間公司的運行規則不同也有關係
要問老闆才能賣的．．．真的是有滴，只是在行業中算是少數，一般在非都市區較有可能有這情況
完銷 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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沒有大法官跟大使? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
