高門大屋 wrote:
在房東們心裡頭，真~~~~~~的覺得還沒買房的租客→都是非常優秀的社會菁英。
會心一笑 ! 當房東，房子一定要租給優秀的社會菁英，少掉許多煩惱，省去許多麻煩事。
這算不算回答以下這位老兄的問題。
maxkingella wrote:
因為以過去家中長輩親友經驗，除非是出租的是店面，
否則房東並不好當...尤其做分租套房的，很難兼顧工作
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一鴛一 wrote:
租賃代管需求完全是取決於你有沒有餘力去管理房子，通常會找包租代管的都是懶得處理房子，或者房子地點跨縣市
只有1~2間的話，建議直接委託仲介代租即可，不需要代管，代管其實大部分也是轉問轉答，我們可以先瞭解自身房子原先有沒有缺點或問題，如果沒有缺點，那大部分的問題其實都是租金可以cover 的
例如房客反應沙發壞了（這邊可以代入各種消耗品），代管收了房東10%服務費，大多也只是轉述房客問題，並且給出省錢方案再回饋房客而已，尤其代管業者1人管理50間以上的房子，服務品質可想而知
問題來了，既然知道自己房子沒有缺點，上述問題又只是沙發壞了，那麼你會如何處理，我的處理方式多是給房客一筆折讓金，從租金扣除，回饋給房客讓房客自己去選自己去買，房客通常都會歡喜接受，房東也不用出面（畢竟原本沙發本來就是垃圾便宜貨）
房客遇到的問題80%都是牽扯到錢，將租金定高一點cover 有可能遇到的問題，只有1~2間，那完全不需要代管業者，還省了5~15%代管費用
當然如果你的物件不優很常出問題，例如會漏水，可能需要處理到管委會之類的，那代管是不錯選擇
這樣瞭解了
目前沒出租的空屋有跨區跨縣市不易管理狀況
如果委託代管如果只是當傳聲筒的話...實在是沒任何意義
回饋租金的確是最直接方式，感謝經驗分享!
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maxkingella wrote:
很知名的上市公司主管~我看過他狗牌確認無誤~這算是您所謂的社會菁英嗎
當然不是，你對社會菁英的認知，看得太走眼了。
張忠謀會跟令堂租房子嗎 ? 郭台銘會跟你租房子嗎 ? 或許這是極端例子，只是凸顯，你的房子，又不是什麼 "豪宅"，會有真正的社會菁英型的上市公司主管來跟你租嗎 ?
我只是個兼職房東，我只買新竹園區附近的房屋，我只租給任職園區 "年輕" 小家庭，小夫妻。也就是來園區打拼，幾年後拚買房的小夫妻。這才是我心中的 "社會菁英"，至少未來會成為社會菁英。
這類人，每天就是忙於工作，回家上網睡覺，收入不錯，不拖欠房租。很少來打攪我，最多是熱水器，洗衣機 .....之類壞了，我也給他們我熟識的電器行，水電行老闆的電話，讓他們聯絡維修或更換，我再付錢給那些老闆。買這些電器，不能買雜牌，至少要國產前面牌子，耐用的基本款。幾年才會碰上維修，省很多事。該附給人家的，我都很爽快有附給人家。
這類型人，就是幾年後買房了，退租搬走，心思都在工作上，不會跟你玩什麼奧房客鬥房東的把戲。退租都打掃乾淨交還，無一例外，大家交個朋友。我收回就是檢修更換一些消耗掉的物件，再清潔一下，馬上出租。
我不租給合租的學生與剛畢業的人，我也不租給中年人，尤其是不租給園區任職中年大叔。誰管他是不是主管。能在新竹科學園區任職，人入中年，還當主管，然後要來跟我租屋，這根本有問題，好嗎 ? 管他是什麼 XX 菁英 ?
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maxkingella wrote:
桃園房子入手門檻相對其他地方算非常低
市區房價在個位數盤旋維持很長一段時間
買不起真的是有些問題。
有人想要抓交替嗎？
RCA桃園廠舊址在這裡，喜歡共襄盛舉的買家，可以來這裡挑選撿便宜。
地理位置相當不錯！剛好位在桃園市的精華區附近，投資也好，自己住也行。
↓
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maxkingella wrote:
這樣大概瞭解了~
你的指標是"年輕小家庭"+"園區工作"這種組合為主
中壯年還要租屋的，也許會被你定義會有問題的。
除了客群，區域也有關係
桃園房子入手門檻相對其他地方算非常低
那邊房子其實一般是不好租的
剛才上面說的主管，小孩也是有3個了
其實他自己本身是有房的，當時不知甚麼原因才跑來租房
中壯年還要租屋的，有些人真的有問題，但有些的問題，不是人格或人設的問題，是租客對房子，與房內陳設，會有不同認知的問題。
我們會附的陳設，基本就是小家庭夠用。不會幫租客 "客製化"。對陳設會有意見，多屬中年以上，只能說，恕不招待。
以前我就碰過，來看房子的，中年夫妻，掛著識別證，先生好像一附很厲害的樣子，對你房內陳設指指點點，沙發應該怎樣，床應該是哪種好，還說他有大冰箱，我附的冰箱太小，不夠他太太用，能否租他時移走 ? 我出租房子，我自己要把冰箱背走嗎 ? 我大概心裏知道，他來租時，會把我的冰箱丟到陽台去。
好像嫌貨才是買貨人，過兩天，就說要來租，問題是，我不想租，直接回絕說，租出去了。
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