OldWilliam wrote:
有人說目前的營建成本...(恕刪)
你這樣說搞得大夥更混亂.
18~25萬/坪的良心建築跟工法當然有,但建商利潤抓多少營造又是多少?
12萬/坪的價格蓋10樓以下,甚至是新加坡式大廈(無B1)及透天厝在南部有沒有營造能做?
利潤又是多少?
要講清楚喔,不然被誤會是出來掃地不是更倒楣?
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OldWilliam 我們就是遇到這樣欺負地主戶的建商，去年完工送件，上星期通知可以交屋，要到10月才願意結算把剩餘的錢給我們，而這中間有任何欠款利息問題(建商先代繳增值稅的利息)，全要地戶自己扛。
大部分的建商確是唯利是圖的，沒辦法，因為很多客戶的水準也同樣不行，所以形成「仙拚仙」的局面。
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誠心保固，責任施工。誠心協助缺失改善，設身思考責無旁貸的售後。
更好的建商我覺得是：從規畫設計開始若能就有很人性化的考量，是針對"居住"這事來，機電也要被考慮。
1.好的外飾建材，經久耐用。(無意義的外飾很多都假固定甚至不耐候)
2.好的機電管線配置(如不侵入產權，可維修可更管設計，公設既然高就好好利用它吧)。
良好的管線設計及用料。(大樓用水水槌聲，衛生管路的消音包覆，足量的冷凝排水尺寸...)
3.合理的空調室外機位置(可安全保養維修，良好散熱)
4.良好的通風及採光考慮。(做不到自然通風，機械通風也應該避免共用管道的設計，尤其後疫情時代)
5.應優先人性化的動線及空間，梁柱相對空間應用的檢討，而非最大銷售面積導向。
6.良好的地下室停車場通風，好的停車場也應該是適宜從容取車的場所。
每每經過新建案，環看基地面積相對進排氣口尺寸，我都很懷疑這通風量真的夠嗎?
風車的耗電=風量X壓力，小小的進排氣口不就導致：需提升風量克服壓損=增加了耗電+增加了噪音。
7.良好的隔音建材及確實的施工過程品管稽核。
房子如汽機車的底盤結構，內裝可以盡情妝飾，但房子蓋好後就是住房者的永遠，沒有良好的底質，這房子(底盤)長久使用都是差。以上都是長久居住必然會遇到的點，我常在想，房子貴沒有關係，但是要貴得有價值。
房子看了不少，好壞當然都有，也絕不可能都面面都具到，但當所有的房子都能蓋的好，我認為那種貴會讓人願意掏錢出來。
~~DSLR + 檔車才是王道阿~~
就像買車一樣, 再好再貴的車, 還是有人嫌, 畢竟適品不是依某人喜好設計的. 而您所說的內容, 當然會反應在房價上. 同一個區域裡, 若某建案售價高於其他建案30%. 你覺得消費者怎麼想?
同意，這就需要建商夠專業。
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最近我們有個案子在交屋，交屋過程，也讓我們再次見識到人性的貪婪。
話說這個案子，我們是在2020年8月推出的，10月正式開工，就像我們大多數的其他案子一樣，推出後短期內（一、二個月內）就賣出七成，另外三成則在結構體完成後(2021年12月）年進行銷售，並全數賣出，在沒有廣告、不設銷售中心及樣品屋的情況下，靠品牌口碑及物超所值來替產品說話。
2021年開始，伴隨疫情全球央行大量灑錢，營建原物料飆漲，營造成本大幅提升。伴隨疫情下的大量染疫，工程施工速度也變得遲緩。
同仁很努力的克服各種困難，在二年個又2個月內完工交屋，比公司原訂進度遲𨒂了2個月（但仍較合約工期提前）；除此之外，我們也在建材上做了一些升級，包括加裝了原來購屋合約上沒有的隔音墊、衛浴進階成日本的最頂級品牌，⋯等。雖然成本增加了，但卻讓住戶的生活品質提升不少，整體而言，我們在建材水準上是超越區域的絕大多數建案的，售價卻相對較低，這也正是我們一貫的「同樣的建築規格，我們的建案更便宜；同樣的價格，我們的規格更高、更超值」的理念。
原本，這樣的模式，使得我們在過去的建案一向深受客戶所肯定，在交屋、乃至於公設的點交上也都能夠順利、快速。
這個建案的地點在三重，2022年11月開始進行驗屋交屋，因為對品質具備信心，因此我們也鼓勵客戶聘請專業的驗公司協助驗屋，期間歷經一個多月的驗屋、瑕疵改善，最後完成交屋及住戶開始進行裝璜及遷入進住。
說實話，這次的客戶驗屋入住，卻沒有像我們過去案件一樣的完美順利。主要原因如下：
取巧心態：部分民眾抱著敢吵就有糖吃的心態，藉題發揮、小題大做，想藉極端的挑剔少付價款（驗屋的5%尾款）。尤其是我們在結構體完工時，因已承受了成本上漲的壓力，故在完成結構體時銷售的房價比預售時做了調漲，在比價心態下，就有人心存歹念，想抝尾款，甚至在客戶群組中妖言惑眾，製造紛亂。
第一次驗屋，屋主請了驗屋公司，來了3位驗屋人員，也找出了一些小瑕疵，這合理，很快就完成改善，也經驗屋公司複驗合格，準備交屋了，那知道交屋時，屋主又找出了小缺失，像窗戶玻璃有刮痕（？），我們把玻璃換了，下次複驗，又跑出磁磚接縫處略不平整，要我們把它抹平，如此反反覆覆，每次複驗後又找新的問題，這樣的做法當然是不合理，也不合法，其目的可想而知。當然，我們也不會讓她得𢌥，不過她的搬弄是非，確實也讓我們的公司形象因此受到了影響。
但也讓我們從此改變了對顧客的看法和做法。
我們決定放棄讓每位客戶都滿意的態度，決定對那些心懷不軌的客戶不再寬貸，以其人之道，還治其人，也不再要做到讓所有的客戶全部滿意。
原本我們在賣屋的時候就已經慎選客戶，因為我們相信「千金買房，萬金買鄰」，所以我們希望讓住戶的素質整齊，容易形成未來社區在管理上的共識。但是仍然難免還有看走眼的時候。我們雖然善待客戶，但我們厭惡這種取巧、自私貪婪的心態，也絕不對之讓步或妥協。
各位看官，你們覺得呢？你們認為「顧客是上帝？或顧客永遠是對的嗎？」
怎麼對待奧客，大家會認為是合理的呢？
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以後不會有炒房了。
