你買房子貸了多少?

neochen_01

5166分

11樓

neochen_01

個人積分：5166分

文章編號：87200374

lucifer076 wrote:
想想現在房價動輒1000W 若貸800W 每月要還約4W 應該已經是一個社會新鮮人的月薪

先看是你買新還是買中古
買新屋大概就你說的貸款成數8-9成
若是買中古屋~那就可能就變成7-8成(店面跟樓店可能連7成都不給辦)

還有4W確實是社會新鮮人率高薪了~不過是誰規定新鮮人要馬上買房??

現在買房很少能控制薪水的1/3~幾乎都超過1/2或是全薪
所以都是雙薪家庭在扛~或是額外有兼差(協槓青年?)
事實上很多房貸族都是1/2(或接近)

網路一堆窮苦買房勵志文~還超過1/2甚至2/3房貸的(超節省.物質慾超低)
只是生活品質會比較差.壓力會比較大.也不是不行

1/3是學者建議~如能1/4.1/5當然更好~誰不要阿

深不可測之下一位

"是誰規定新鮮人要馬上買房??"你的另一半&社會輿論壓力..... 基本上會問這一句的還是太年輕了~ [XD]

2023-04-06 7:45

T15346

7083分

12樓

T15346

個人積分：7083分

文章編號：87200422

以家庭的總收入為基準，不要超過1/3.. 如果超過，生活品質會降低很多，尤其又有小孩，還要固定存教育資金，退休金，養老金等。其他的都還沒有算... 台灣房價以所得來比，真的貴得太離譜了。
我的小孩都是鼓勵到海外發展置產。長輩當了一輩子的房奴，不希望小孩走一樣的路。
人生難道都被房貸綁著嗎？
台灣有許多的家庭，父母都陷入在房貸，反而對小孩的養成教育出了問題。

深不可測之下一位

"台灣有許多的家庭，父母都陷入在房貸，反而對小孩的養成教育出了問題。"真的~ 然後社會輿論又會傳輸一種買不起房就是魯蛇的觀念,一貸傳一貸... 變態的社會

2023-04-06 7:49

SHIH-PLUS

2273分

13樓

SHIH-PLUS

個人積分：2273分

文章編號：87200458

請控制在家庭收入的1/5

3112842

控制在家庭收入的1/5？是租房嗎？

2023-04-06 23:13

SHIH-PLUS

不要不信邪，這是家庭收入200萬以內，比較和諧、平衡的配置，否則要苦哈哈，那你要全押也沒人在乎！

2023-04-07 10:04

ejan1969

12400分

14樓

ejan1969

個人積分：12400分

文章編號：87200493

所謂1/3法則是1/3生活費，1/3繳房貸，1/3留存，所以要理解其精神，不是死背公式。

重點不是繳房貸的那部分，而是生活費+留存的那部分啊，關注繳房貸佔幾分之幾，是搞錯重點了。

扣掉生活費跟留存後，剩下的才是你的房貸上限，管他佔幾分之幾。

月收10萬，生活費3萬，留存3萬，你有4萬可以繳房貸；若是生活費要5萬，留存3萬，那你只有2萬可以繳房貸。一樣的生活條件，月收是20萬的話，那你有12萬可以繳房貸。

所以房貸佔幾分之幾不重要，其精神是要你別忘了還有生活費跟留存，別繳了房貸然後小孩吃泡麵，別繳了房貸然後變月光族，萬一哪天發生意外，沒有預備金可以度過難關房子被法拍。

你一定是瘋了

生活費基本是固定的，收入越高，生活費比重就會下降，有更高的彈性

2023-04-06 7:29

twsnake2010

5760分

15樓

twsnake2010

個人積分：5760分

文章編號：87200514

也有可能月入10萬繳7萬，如果是單身狗不用養家庭也沒車貸，存款有幾百萬的話，剩下3萬也算很好用了

陳慧桓

588分

16樓

陳慧桓

個人積分：588分

文章編號：87200555

跟銀行能借多少就借多少
房子是你這輩子能跟銀行借最便宜的機會
沒用到的分散到各國高股息etf 股票
房貸利息2% 美國公債都4.5%

icchenk

這道理很多人不懂，不意外！！[XD]

2023-04-06 9:45

cj-lover

2323分

17樓

cj-lover

個人積分：2323分

文章編號：87200568

lucifer076 wrote:
網路上，看到有人貸30...(恕刪)

1.房貸用20年算，大概50歲繳完，然後可以過人生下半場
2.用你現在家庭總收入三分之一為上限~
要計算萬一失業或轉換工作時，另一半的收入能撐過空窗期
股票可以暫時不買，房貸不能暫時不繳 (別聽版上一些人瞎扯)
3.貸款的過程是辛苦的，我貸款買房前十年，還真的沒有出國，然後是開公司車...
(因為我養了兩個小孩)，也得很少吃大餐，家庭旅遊都是國內走走

現在房價不正常的貴，還請您三思
我當時咬牙買房，卻也從來沒去住過 (住不起，什麼都要錢)
一家四口死皮賴臉住家裡
房子後來出粗，補貼家用

工作沒有永遠順利的，這二十年我也是有工作不順利過
算一算，當中有兩年是很糟的，靠另一半幫忙撐過去
薪水倒是有成長，但也沒想像多
(本版有些怪怪的人，年收超高，或是錢多到買房不貸款，他們的文章看看就好)
如今房貸快付完了，我們有開始有出國旅遊，小孩也拉拔大了，都大學了
偶爾會買些奢侈品或開始更新家電
雖然沒買車，但騎車到處玩也不錯

加油

icchenk

節儉是美德，但建議你善用房貸來套利！！快原屋融貸再繼續滾利~[國旗][國旗][國旗]

2023-04-06 9:48

Z3300

29415分

18樓

Z3300

個人積分：29415分

文章編號：87200614

不確定..

不是很清楚房客的薪水有多少

--

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

d885668

7686分

19樓

d885668

個人積分：7686分

文章編號：87200616

lucifer076 wrote:
網路上，看到有人貸3...(恕刪)

我覺得一個月還2萬是極限了

jhlien

7744分

20樓

jhlien

個人積分：7744分

文章編號：87200617

lucifer076 wrote:
各位是抓 1/3 還是 1/2 ？？

可見樓主你根本就沒抓到專家說的重點.......
一個雙薪家庭扶養兩個小孩, 夫妻總共月薪約9萬, 1/3約3萬 or 1/2約4.5萬.......另外的4.5萬假設兩個小孩都在國中/高中需要課後輔導等等, 應該不夠用, 因此要抓房貸1/3約3萬用來繳房貸, 6萬用來生活費+教育費

假設夫妻兩人都是副總等級, 一個月薪水一個20萬/一個15萬好了,夫妻倆人共35萬月薪......1/2是17.5萬, 你一個月留這麼多生活費作什麼？如果兩個小孩不是私校 or 出國留學, 給你生活費一個月10萬很夠了, 因此25萬你可以拿來還房貸
因此1/3 or 1/2是鐵律嗎？重點是你的每個月生活費應該留下多少！

cj-lover

不是這樣算的，以家庭總收入三分之一為上限。用你的算法，月繳25萬，一個人失業，房子就沒了~ 不是買了房子，人生就剩下繳房貸，錢都拿去繳房貸~ 最高不要超過三分之一

2023-04-06 9:20

jhlien

不是你想的那樣, 房貸月繳25萬約可貸5000萬20年, 假設可買100坪房子, 萬一有人失業, 賣大房子改租或買小房子就可以了, 繳房貸也是儲蓄的一種

2023-04-06 11:04

你買房子貸了多少?

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