基本上應該是資金氾濫才造成前幾年房價增長原因。
因為如果是剛性需求造成的話現在跟前幾年應該不會有很大的差異,
但是現在的市場反應卻跟之前差很多,
對比下來應該還是市場資金導致的市場反應。
man91517
交易量代表的資金流動,以今年第一季看下來是退了不少資金
himble4 wrote:
笑死~少子化,第一個受影響是奶粉、尿布,奇怪奶粉、尿布怎麼沒跌,還不斷漲價..



笑死~少子化,銷量變少,單價要往上拉 ~ 不然企業就瓦解了~
就算漲一倍,也補不回損失的業績
更不用說現在正在狂倒的學校

另外,人口開始變少了
依照大家的說法,現在都是小家庭... 一年少十萬人就是少五萬間房子的需求
很恐怖的
cj-lover wrote:
笑死~少子化,銷量變少,單價要往上拉 ~ 不然企業就瓦解了~
就算漲一倍,也補不回損失的業績
更不用說現在正在狂倒的學校

另外,人口開始變少了
依照大家的說法,現在都是小家庭... 一年少十萬人就是少五萬間房子的需求
很恐怖的

笑翻了!少子化,建商就要賠錢蓋房子給你買?!

全台逾50年老宅超過百萬戶!社會住宅號稱8年20萬戶。

結果到 2022 - 05 - 31 全國可用的社會住宅才2萬多戶

給你快馬加鞭每年2萬戶一直蓋,最快也要50年才能更新完成,更恐怖。

所以少子化後蓋房子的工人也變少,供不應求的情況下,房價至少再漲三倍。




Trillionaire2020
溫套: 對不起,只會加價賣 [沒有不敬的意思][沒有不敬的意思][沒有不敬的意思][沒有不敬的意思][沒有不敬的意思]
登卡普
Trillionaire2020 魯空:買不起,只會加價租。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
少子化只會讓偏鄉滅村,因為人都跑到都市來了,大家都想住都市
登卡普
正確 + 1 [加持]
Felix63
不是大家都想住都市,而是都市中高薪工作機會比較多,就算要做生意也是往人口多的地方開店。就像某某大廠宣布要到哪個地方設廠,那個地方房價馬上開始飆,大廠入駐人口增加需要大量住宅,各種民生產業也搶駐
台灣人口的負成長才2~3年而已,要到實際反應在房價還要有點時間吧。

但在缺工上就看得出來,很多工作都快找不到人接了。

看國小也知道,很多國小都關門了。

我朋友小孩國小,一個年級才一班,一班才10個人,以前可是一個年級7~8班耶。

而且還愈來愈少,這要靠外移人口補?!哪有可能?除非開放對面入藉,馬上補滿。XD

台灣的人口紅利是到2027年,也差不多快到了。就看下去吧。

PS.現在財政愈來愈少,很多縣市動到了囤房稅。這又是另一個話題。
man91517
2022年預售屋平均銷售率才約45.4%----這數據有點驚人!!!
tea_king
是啊,還是2022年房市大好的時候,現在一直建平均銷售率應該更低了。還說什麼剛性購屋,笑死。 XD
人口都市化的問題會如何演變還不清楚,可是台北市和高雄市的人口在減少是現在正在發生的情況,若人口都市化的很集中的話,現在台北很多國小都沒多少學生了,怎沒見到很多人擠進來北市念書的到更好的教育資源,甚至是通勤過來都可以啊,可是並未發生,高等教育8-10年內要退場多少間大學就是代表著少子化的影響不是,若要講外國人口移民可以解決少子化的情況,那現在就先開放每年多個幾萬名外籍大學生來救大學院校吧,這比移民進來容易多了
Trillionaire2020
根據資料顯示,台北市人口大減,大部分就近移居到新北市,少部分移居到桃園(龜山那邊,其實也算是新北) [笑][笑][笑][笑][笑]
nelsonc
人口移動的關係是房價過高造成人口流動,同理哪天若新北高到一般人覺得不願負擔就會往桃園流動,所以照目前的狀況買房的人負擔不起太高的房價,就會往其他地方去
man91517 wrote:
小孩最近上課的圖,po...(恕刪)


本來就是假議題, 即便有少子化現象, 未來再怎麼少, 90%人口永遠都還是集中在五都, 五都的供需失衡才是問題點.

買不起也是假議題, 因為外圍的供給量雖大 + 相對便宜, 但90%的人還是只想買在都會區.
少子化跟房價有關係嗎? 不知道是誰說的
nelsonc
一旦市場沒有了買盤,再好的東西也會降價,不然動輒1百多坪兩百坪豪宅怎麼會賠售,有錢人根本不缺錢為什麼要賣房子
大鼻
那物價跟車價呢? 少子化也會跌嗎
man91517 wrote:
我以為這波大漲的因素為資金氾濫、持有成本過低,但沒想到剛性需求才是推動房產的主力,我也在這不分析未來會怎麼走了,留給各位討論,此外,這形狀比日本1990年的人口金字塔分布還糟糕,不誇張地說後繼無人,所以說少子化對房地產的影響超小,因為根本還沒開始,只是現在可以看到起點罷了。


房市跟少子化有啥關係

就單純房價炒到買不起而已

這就是最簡單的供需問題

重點就是土地價格

少子化是不是假議題我不知道

我只知道

我以前念書的小學

一個年級有14個班,一個班45個上下

14x6x45=3780

現在一樣的小學

一個年級有3個班,一個班20多個上下

3x6x25=450

STE25
你唸書的小孩是偏鄉吧!我家旁邊小學總量管制,要設籍6年以上才能進。我認為買房只能買蛋黃中的蛋黃。
mon222
我念幸安國小 一年級一班52個 共24班 共6年級
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 10)

今日熱門文章 網友點擊推薦!