小弟住的正是寶佳蓋的房子。

當初也看上他的低價~~~

品質當然不能跟那些單價較高的比啊!

不過房子是一個重點,後續的管委會也是一個重點。

因為他必須兼負跟寶佳打交道!

因為太多要去改善的!當然寶佳還沒倒!

這方面倒是蠻好找的!

這樣你了解了嗎?

另建議不要買太低樓層!比較沒問題啦!

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目前本社區有問題的部份如下:
一、地下室的牆面像瀑布一樣的漏水。
二、化糞池的設計不甚良好。
三、牆面容易龜裂。
四、窗子四角及牆面有滲濕情形了。
等等-------------

總結:一分錢一分貨啦!上列的都是小問題!

如樓上所言:『把平價住宅去比豪宅的施工及材料是有點強人所難』

最重要的是我的房子歷經921竟沒影嚮!你說這樣得房子值不值得買呢?
dute wrote:
說了這麼多,其實我還是給寶佳打80分....(恕刪)


天啊! 看完你的敘述後我突然發現原來世界上還是有好人的

這麼多重大缺失還願意給80分!!

不過樓主也沒說總分多少, 我猜是1000分吧!!

我想提的是大家去看房子的時候可能都只看自己買的單位

會忽略了公設, 造成建設公司在公設上偷工減料!

像我們已經交屋1年多了還在跟建商盧地下停車場的地板問題

所以真的要買的話要睜大眼睛把公設也一起監督到!
我看過他的三個案子後 應該是都不考慮他們的房子了 雖然地點都不錯
價格範圍也很大(這個也不定好 早買早傷心)

建商應該蠻重要的吧 尤其大樓出問題很多還是得靠建商
lazi5820 wrote:
我看過他的三個案子後...(恕刪)

如果預算夠,真的不建議買寶佳集團蓋的房子!
以上大家所說的案例我都相信,
因為我也曾是其中受害者,
目前也是住著寶佳集團底下建設公司蓋的房子!
另外,
他們的保固就我家而言(透天厝)是15年,
保固範圍:房屋結構、漏水等大問題,
一開始你可能想說保固15年,這建設公司真是佛心來著,
後來你會發現,原來房子是買來修地呀!
交屋沒多久保證啟用保固喔!
tcm0622 wrote:
如果預算夠,真的不建...(恕刪)


麗寶的建的房子也一樣啦~~~

漏水是基本配備~~
大概是一分錢一分貨~~
不過~~~不要漏水,是很過份的要求嗎?

地磚下面是空的,我也不知道什麼時候它要跳起~~
現在走過去,有時候就會"卡"的一聲,只好盡量不要走那邊
遶道而行(有人家裡還要跟我一樣遶道的嗎?)

污水處理系統,一堆問題....哎太多問題了~~

樓上有位仁兄講到重點囉!

建商房子蓋的不要太差也就馬馬虎虎啦,管理委員會才是住宅品質中最重要的一環.

我買的房子不算少,住過的更多.實在是感觸良多啊!

以目前最常住的這間寶佳機構蓋的九樓住宅來說,管委會是我住過所有房屋當中最好的.

也因此,本社區目前問題非常少.住戶之間的相處模式也非常融洽.管理費繳交率超級高.且過半數以上接近三分之二住戶都採用一次繳一年(有打九折).

再舉我前面說的那間一案建商蓋的房子比較,社區管理基金已高達一千多萬近兩千萬.但社區內破損,髒污,老舊,脫落....四處可見.管理基金被貪污,被盜領之事也常發生.

有錢幹嘛不維修不更新社區設施呢?問題就出在管委會及社區住戶意見不同調.一聽到要花錢,就有人投反對票.而且投反對票的都還佔多數.呵....真是無可奈何啊....

該社區中有一個室內標準游泳池附標準盥洗室(標準可比營業用游泳池喔!)但十幾年過去了,一次也沒有啟用過.原因就是(要花錢).游泳池要開放就要請救生員.要錢.所以.....否決!

再舉我前面提到的廣春成蓋的那間十四樓大樓比較,管委會也是拿了錢不辦事,社區髒得一踏糊塗.原因是清潔人員人手不足.再多請幾個嘛,不就解決了?問題是經費不足.錢都被管理員及總幹事領走了.每一班管理員單月薪資將近四萬.總幹事五萬.簡直跟公務員差不多算是鐵飯碗了.

且該社區電梯一天到晚出問題.例如我住十四樓,要坐電梯到地下室二樓開車,進電梯後,到十樓停下來,有別人進來電梯按下地下室一樓.電梯到地下一樓停了,我原先按的地下二樓竟然也被取消了.電梯門一關,就直接上樓了....而且不是一次,是常常發生.

且該社區養狗之人多到無法想像的誇張簡直是家家有狗戶戶有狗的程度,住戶品質很低,時常故意帶到公共區域讓狗就地大小便,然後就走人也不清理.社區到處都是狗屎狗尿,.....反正我不常去住,不然真會被氣炸.真不知一個月將近五十萬的管理費是花到哪邊去了.

再回來說到寶佳這個社區,品質高到誇張.簡直到了吹毛求疵的地步.電梯中永遠都是乾乾淨淨的.電梯中遇到不同樓層的住戶百分之百會對你微笑點頭(縱使不認識).有帶小朋友的,家長馬上會說:有沒有叫叔叔阿姨??

樓梯間永遠找不到一根煙頭一張紙屑.電燈燒壞了當你正要去舉報時卻發現已經更換好了.

樓頂有排水孔,照理講我漏水兩三次應該會三不五時上去清理一下以免堵塞,但是不用!清潔人員一概包辦.颱風前颱風後還會加強清理不用任何人提醒.

社區中庭及聯外走道每周一用清水全面清洗.水塔化糞池也每半年清潔.更扯的是地下室共三層停車場定時消毒,平常最容易滋生蚊蟲的地下室,你去站半小時看看,保證看不到一隻蚊子.(我站過,因為在弄車子).

最誇張的是...應該沒有人看過清潔人員用吸塵器吸地下室地板的吧?本社區有.地下室停車場嘛,車子來來往往,總會有塵土吧?本社區沒有.

我住九樓,我的樓下也就是八樓有兩個小朋友,有一段時間時常跑跑跳跳.我是還好啦,住在樓上不太會被影響.

有一次在電梯中遇到七樓的住戶,我問她:妳們樓上的小朋友會吵到妳們嗎?

那位媽媽笑一笑說:不會啦.小孩子嘛.不然怎麼辦?我們也有小孩子呀.

聽到之後,心中無比感動.這是怎麼樣的一種互諒啊....我想本社區的和諧就是起因於此吧!

也或許就是這種互諒,神奇的是....愈來愈少聽到八樓的小朋友跑跑跳跳了.

開住戶大會,此社區從未流會.每次出席人數都達到標準.前面提到的第一個社區也都有達到標準,不過都是一些老人家出席,因為有五百元及禮品可領.但能通過的實際決議甚少.大多都被否決.前面提到的第二個社區則是每次開會保證流會.根本沒人願意出席.更別提改善社區的提議了.根本沒人提嘛.提了也無法逕付表決啊!因為出席人數不足.



唉....不知不覺又寫了一篇論文.....

千金買厝,萬金買厝邊(鄰居).真是一點也不假.

因此我還是那個論點:房子蓋的堅固其實也就夠了.一些小瑕小疵的自己日後花錢弄好一點也就是了.

但居住品質,是花再多錢也買不到的喔!就算是豪宅也一樣.不要不相信,本人也有所謂的豪宅,管理費是不少啦,管理得好不好呢?呵呵.....可能是我的那間所謂的豪宅不夠豪(好)吧.


寫了這麼多,想要說明的是....其實好的居住品質跟所花出去的金錢並不一定會成正比.

原因還是出在全體住戶的身上.所以,請大家以努力成為一個好鄰居為理想,繼續努力吧!

至於到底要如何評估社區住戶的品質,來做為該不該購買的指標,不在本文探討的方向,從略.
我認同大大所講的事
因為建商已經不努力了
住戶更要團結 社區才能更好
當初買房子時也看了不少房子 後來也參觀了許多同事的社區
發現建商都差不多 多多少少都有抱怨 一樣混 大概是這幾年房子太好賣了

dute wrote:
樓上有位仁兄講到重點...(恕刪)
看了這活生生的例子
我終於清楚的知道
他們這麼蓋房子~是不行低
難怪我老公他同學勸他過去寶佳這麼久我老公都不願意去
因為這是良心事業呀~
有人一輩子存了好久的錢才購買一間房子
結果因為不小心買到像寶*這種品質
真的很慘耶~
不至於用慘字形容啦.

我是苦主,都沒有說出慘這個字了,頂多是有時候讓我目瞪口呆罷了.畢竟能處理的都有前來處理.

連良心事業都出來了.....呵....真希望所有企業真的都是良心企業啦.世界一定馬上和平!

雖說是網路文章,但敢寫就要敢負責任,千萬不要變成討伐的工具喔!與大家共勉之!
樓上的差點讓我誤認我們是同社區!!

最後確定唉~~不是啦!

建商蓋房子,要的就是賺錢嘛!

只是在現今資金及種種的壓力之下,取一個良心而已!!

在現今的已不多見了?

但也是有啦!那些豪宅應該是有比較好吧!

小弟也是貪圖當初的房價有比較便宜一點,所以就買下去了!

就我的房屋部份,就不多說了!

公設部份,真的有勞管委的努力,一步一步的去修改!

這個部份對我而言倒是比較沒有體會到,也許我是宅男,比較不關心吧!

公共設施的部份!

也出席過幾次的管委會(賺出席費啦!)

對於建設公司的要求是還ok啦!

至少該公司當有一些建案在推出,這一方面倒是不推萎。( 怕我們去舉白布條抗議吧!)

不過本社區管委會的錢倒是存的蠻多!

這個倒是讓本社區的管委蠻好作事的。

如果真的有錢的話,建議買中悅或是葛里法等應該比較好吧!哈哈!



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