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直上勞 wrote:
貸款期間若是賣房要怎麼計算虧損或盈餘?
不知道計算盈虧目的是什麼，看起來並不是為了繳稅，是想知道真正盈虧。
許多人將數字當成標準，忽略金錢時間價值、購買力、機會成本等。
20年前全款買一間房子1000萬，現在賣掉1500萬，賺500萬嗎？賺50%嗎？
錯！錯！錯！
我們以20年前購買力當基準，假設你已計算出這20年間鈔票購賣力損失50%。
首先，現在1500等於20年前750萬，你的房子損失25%
其次，當年1000萬，你是不是做對決策，也許妳買另一間當時在考慮的房子，資產已增值到5000萬(還原當年購買力為2500萬)。
經過20年，你的資產變化，是從應有2500萬，到實有750萬，你實際損失70%。
不要被鈔票數字騙了
世上沒有絕對，沒人知道未來。但要避免損失，必須清楚認識盈虧計算，減少打錯靶的機率。
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STE25 wrote:
不知道計算盈虧目的是什麼，看起來並不是為了繳稅，是想知道真正盈虧。
許多人將數字當成標準，忽略金錢時間價值、購買力、機會成本等。
20年前全款買一間房子1000萬，現在賣掉1500萬，賺500萬嗎？賺50%嗎？
錯！錯！錯！
我們以20年前購買力當基準，假設你已計算出這20年間鈔票購賣力損失50%。
首先，現在1500等於20年前750萬，你的房子損失25%
其次，當年1000萬，你是不是做對決策，也許妳買另一間當時在考慮的房子，資產已增值到5000萬(還原當年購買力為2500萬)。
經過20年，你的資產變化，是從應有2500萬，到實有750萬，你實際損失70%。
不要被鈔票數字騙了
世上沒有絕對，沒人知道未來。但要避免損失，必須清楚認識盈虧計算，減少打錯靶的機率。...(恕刪)
你這個算法也是有問題啊！
先不討論為什麼要全款不貸款！？
你要先知道20年前的1千萬沒有買房的話
1千萬拿去放哪裡，才有辦法算出損益啊
憑空算出一個70%的損益，看起來很荒謬
如果拿去放在定存、買車、做生意賠掉、買到下市的股票、被詐騙集團變騙走了、賭博賭掉、不是虧更多！？
每個人的情況都不一樣
也就是變數都不一樣你要怎麼計算？
但是我這邊有一個可以對答案的方法
就是10～20年過去了
你的購買能力有沒有
增強到可以輕鬆買房的程度！！？
如果真的變輕鬆了
就代表真的是有達到效果
反之變的更困難或是變成買不起了
就代表你沒有跟上通膨的腳步
你要先確定你現金不買房增值的速度
要比房價漲幅的速度快才有意義啊
在那邊說20年前的購買力換算到現在
聽起來很沒什麼意義啊！
你要有換成能保值或增值20年的資產
這個購買力才會有意義啊
不然你要存放20年現金喔？
我再舉一個情況啦!
有沒有可能現在開始20年都不買房
然後租房20年
最後幫房東繳清了貸款
然後20年後自己依然買不起!?
簡單來說
世上沒有絕對，沒人知道未來。但要避免損失，必須清楚認識盈虧計算，減少打錯靶的機率
