請問貸款期間若是賣房要怎麼計算虧損或盈餘?
如果我跟建商買房1200萬 貸一千萬30年利息30年要繳300萬以上，總共要繳1500萬
房貸繳了兩年後一樣用1200萬賣出房子，是賠兩年的利息錢(大約30-40萬)加上賣房屋的其他成本是嗎?
如果是這樣那如果規畫5-10年後要換房是不是貸款年限少較好，改成貸20年 減少利息支出
另外想請問其他賣房成本大約會落在多少錢? thanks.
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直上勞 wrote:
請問貸款期間若是賣房要怎麼計算虧損或盈餘?
如果我跟建商買房1200萬 貸一千萬30年利息30年要繳300萬以上，總共要繳1500萬
房貸繳了兩年後一樣用1200萬賣出房子，是賠兩年的利息錢(大約30-40萬)加上賣房屋的其他成本是嗎?
如果是這樣那如果規畫5-10年後要換房是不是貸款年限少較好，改成貸20年 減少利息支出
另外想請問其他賣房成本大約會落在多少錢? thanks.
個人購屋貸款利息不能作為房地合一稅成本費用
所以你就算付了300萬...也是你家的事
沒人會幫你吸收
那個好像叫什麼房屋使用期間相對代價
還有土地稅 房屋稅 管理費 清潔費 水費 電費 有的沒的一堆都算在其中
房屋使用期間相對代價
也許你會叫..那房貸利率明明是花出去的錢
旦這個錢最多就拿來扣所得稅..用列舉扣除額的方式
不過如果太低也沒用..
因為很多人的標準扣除額都能吊打他
更簡單點..你買1200..
只要你賣低過1200就是虧損
只要你賣高過1200就是盈餘
那盈餘的話你可以去列成本來扣除(像裝潢.契稅.代書費.公證費.有的沒的法律許可的部份)
那剩下的是正數就付稅金..是負數就可以去角落強顏歡笑了.
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哈哈 那裝潢賣房子時可以帶走嗎？
裝潢是你家的事情 既然買房是拿來投資 空屋才是王道阿[笑到噴淚]
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直上勞 wrote:
房貸繳了兩年後一樣用1200萬賣出房子，是賠兩年的利息錢(大約30-40萬)加上賣房屋的其他成本是嗎?
如果是這樣那如果規畫5-10年後要換房是不是貸款年限少較好，改成貸20年 減少利息支出
你做了一個假設，多年後，房子以當初原價賣，這不成立。
買房賠利息，也是錯。因為沒那房，你要住房，會先賠租金。
不是貸款年限少較好，你貸了那麼多錢，依當時利率計算是多少，你那個月就要還多少利息不變 ，中間參雜還本金是另一回事，不能混再一起算。
貸款年限少，是每月還比較多的本金，才降低總利息。可是你本來可還較多本金，縮短貸款年限，但如果選擇較長年限貸，等於把錢借來運用，可能會生更多的錢。
簡單來說，如果你不貸款，全額付款，不用交利息，除本金外，是否就沒了額外成本 ? 答案是錯，有機會成本，這是經濟學的名詞。因為你那個全額付款的現金，可以去做何運用，可能更賺，那就是機會成本。不過機會成本是無法列於會計帳內。
真正投資房地產的人，是銀行能貸就要貸，沒有比用房子來抵押貸款更划算的貸款了。當然貸出來的錢，要會運用於投資，等於多方投資，多個機會。
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直上勞 wrote:
請問貸款期間若是賣房...(恕刪)
你先告訴我 為什麼2年後要1200萬賣 ？
欠高利貸還是沒工作還是要做慈善功德會？
2年後 你可以賣1600沒有人會怪你 知道嗎？
你先跟我說你1200萬房子 可以用200萬頭期買的到？ 是哪間建商
現在預售案幾乎都是做7成5 甚至7成 軍公教優貸頂多8成 貸不高 1200萬房子 到你工程期結束到交屋款
應該要抓2成5-3成頭期 300-350萬左右
你有很多不符邏輯的說法 對於常買房子的來說 。
哥 因為你常買房子可能不了解現在"首購"確實八五成有機會而非首購，買1250多萬，貸八成就是1000萬了，數字就是大略估計，賣房時間也是大概設定，我只是假設如果周轉不過來要賣房的狀況 不用太糾結
因為賣1600萬大概就只有你想買，但你又買不起
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