建商推新大樓建案的獲利真的這麼可觀嗎？

tonypan66

3731分

11樓

tonypan66

個人積分：3731分

文章編號：88212633

這個情形，是地很早以前就拿了，在那邊養地

過了10年，現在把它改成房子，花了15億元的營建費用

但是整個建案賣了45億元

所以你的朋友以為投入15億元就可以賣45億元

換言之，就是忘了地的成本啦

84865426

14947分

12樓

84865426

個人積分：14947分

文章編號：88212701

ctaihsu wrote:
新聞的影像，受災戶都...(恕刪)

某立委笑的超級燦浪的
笑到連牙齒都露出來了

對比市長的臉
真是強烈反比

加上他們還是同選區的前後任立委

Kang-Wei Tzou

13113分

13樓

Kang-Wei Tzou

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文章編號：88212729

獲利幾倍我是不清楚，但是肯定相當可觀。
不然也不會一堆人從原本的建商公司，跳出來自己做。

我買的房子，建商老闆當初就是從原本的建商自己跳出來做，
以前她只是領別人薪水的，現在賺的都是他自己的。

他的做法就跟前面網友說的一樣，找地主合作，
省下買地的前，在跟銀行融資，蓋好八成開始銷售。

一棟蓋好，就到下個建案繼續賺，我是說繼續蓋。

想當個好爸爸

你巷仔內的

2023-09-10 17:44

Coriolanus

2357分

14樓

Coriolanus

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文章編號：88212905

Explorer 9.23 wrote:
最近和在建設公司裡工作的朋友聊天，朋友告訴我說由於近年來台灣房價暴漲的原因，使不少建商的獲利也跟著暴漲，基本上建商推出一個新大樓建案可以多賺兩個新大樓建案回來，也就是說如果建商投入新大樓建案所花費的成本是15億元，就可拿回45億元的資金。

聽完朋友說的這些話真是讓我大開眼界，也讓我發現到近年來台灣的新大樓建案如雨後春筍般的快速大量冒出，因此想請問大家近年來建商推新大樓建案的獲利空間真的有像我朋友說的這麼豐厚可觀嗎？謝謝。

資料來源: 2023-08-17 20:47 經濟日報／記者陳美玲／即時報導
https://udn.com/news/story/7241/7376998

別人笑我忒瘋癲，我笑他人看不穿；不見五陵豪傑墓，無花無酒鋤作田。

winyi

8873分

15樓

winyi

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文章編號：88212952

南部透天建造成本約在12萬元/坪
大樓約在15萬元
北部算工料貴一點也大約在18-20萬元/坪
以上是估算含公設的實際建造成本
如果以公設比30%來算就是反算0.7折
也就是30萬/坪是實坪含公設的費用
但台灣賣是含公設一起賣
所以建商的建造成本還是大約就是20萬元/坪
如果以這次台北崩坍案來算
老公寓一戶算40坪
建商重建大約在800-1000萬內就可以完成
但容積如果多一倍
建商可以再多蓋40坪來賣
市價120萬元/坪扣掉20萬的成本
40坪*100萬=4000萬
搞掉一戶可以賺4000萬
你說好不好賺
當然實際容積增加多少我不清楚
不過看隔壁大樓都十幾樓
應該增加不只一倍