購屋貸款請益

mropenermr wrote:
您好 想跟您請益關於房屋貸款

近期考量換大一點的房子，但手頭上沒有太多的現金，因為只要有多一點的現金就提起去繳房貸，以下是我的大致上的情況，希望有經驗的您可以給我一些想法與意見，謝謝您！

背景：
*單身/無婚姻計劃
*持有一間房屋於台中市(2017年購入)自住
*房屋貸款約600萬/一開始貸款750萬
*每月還款3萬
*目前房屋市價約在1400萬(購入時為1000萬)
*現金約100萬
* 還款能力: 每月最高可以支付15萬貸款

我有兩個初步的想法
1. 持續持有現有的房子，增加一個房子
2. 賣出現有的房子然後去換屋

黑羽斷翼 wrote:
我個人是建議你不要換...(恕刪)

mropenermr wrote:
想說可以將每個月投資的比重降低拿去付房貸，保險已經簽約了，也沒辦法調整，因此每個月可以還10-15萬的房貸，雖然會有點緊張但尚可以負擔

mropenermr wrote:

背景：
*單身/無婚姻計劃
*持有一間房屋於台中市(2017年購入)自住
*房屋貸款約600萬/一開始貸款750萬
*每月還款3萬
*目前房屋市價約在1400萬(購入時為1000萬)
*現金約100萬
* 還款能力: 每月最高可以支付15萬貸款

我有兩個初步的想法
1. 持續持有現有的房子，增加一個房子
2. 賣出現有的房子然後去換屋

夢想：
最想要想要生活的地點在南屯區豐樂公園附近，或是單元二；房屋面向東、南；60歲退休繳完房貸～房子室內30坪，兩個車位～(估計權狀約要70坪)，希望是全新的房子

我的問題是，我要怎麼「貸款」才能實踐我的夢想換屋(或是購置第二間，因為沒有很著急，因此也考慮買預售)

...(恕刪)

mropenermr wrote:

身上只有100萬現金是因為，多數的薪水都去買了一些保單跟基金，也覺得因為金融市場在上升趨勢的時候，想要跟上腳步；有一些現金就贈與給父母讓他們安心退休

...(恕刪)

mropenermr wrote:
您好，我前幾年覺得利息很低所以就每個月按期還款3萬，一直到升息之後，我就有陸續提前還了一些，大概也只有幾十萬

身上只有100萬現金是因為，多數的薪水都去買了一些保單跟基金，也覺得因為金融市場在上升趨勢的時候，想要跟上腳步；有一些現金就贈與給父母讓他們安心退休

想說可以將每個月投資的比重降低拿去付房貸，保險已經簽約了，也沒辦法調整，因此每個月可以還10-15萬的房貸，雖然會有點緊張但尚可以負擔

tuan88 wrote:
父母能不能安心退休其實不完全是你的責任

以我自己來說

如果我要靠我兒子養 我就不會生他了

這對他不公平

不但如此

我兒子一出生就有市中心的無貸款房子

和一千萬左右的約當現金資產

這才是負責任的父母

不然將來都是社會問題

黑羽斷翼 wrote:

所以你兒子一出生你就贈與了他一間房和1000萬現金???

還是你名下有一間房和1000萬現金..有一天你走了會留給你兒子?

二者差距蠻大的說??

...(恕刪)

tuan88 wrote:
通常我們抓房貸是不超過收入的三分之一
你預估的還款能力是15萬
所以你的月收入是45萬？