您好 想跟您請益關於房屋貸款
近期考量換大一點的房子，但手頭上沒有太多的現金，因為只要有多一點的現金就提起去繳房貸，以下是我的大致上的情況，希望有經驗的您可以給我一些想法與意見，謝謝您！
背景：
*單身/無婚姻計劃
*持有一間房屋於台中市(2017年購入)自住
*房屋貸款約600萬/一開始貸款750萬
*每月還款3萬
*目前房屋市價約在1400萬(購入時為1000萬)
*現金約100萬
* 還款能力: 每月最高可以支付15萬貸款
我有兩個初步的想法
1. 持續持有現有的房子，增加一個房子
2. 賣出現有的房子然後去換屋
夢想：
最想要想要生活的地點在南屯區豐樂公園附近，或是單元二；房屋面向東、南；60歲退休繳完房貸～房子室內30坪，兩個車位～(估計權狀約要70坪)，希望是全新的房子
我的問題是，我要怎麼「貸款」才能實踐我的夢想換屋(或是購置第二間，因為沒有很著急，因此也考慮買預售)
個人積分：9917分
文章編號：89196309
mropenermr wrote:
您好 想跟您請益關於...(恕刪)
可以考慮宏銓山里時晴，
室內30坪，雙車位，3500萬上下
走路到捷運站、Costco 、迪卡儂、秀泰、豐樂公園都5分鐘內。
你的房子淨值
1400-600=800萬。
貸款要2700萬，
你要先去銀行估，
看你的收入銀行是否同意貸你2700萬。
2700萬貸30年，每個月12-13萬。
如果可以，
就可以去訂了，它還在邊建邊售，
你再把你現在的房子掛賣，
如果賣掉，
問問買家可否回租給你，
不然就去外面短租1-2年。
它在KTV旁邊….不知道它會不會搬走😅
KTV會不會搬走，我也不知道！小弟就住在附近，其實影響不大!常常從那邊經過你就會知道！而且山里時晴也已經完銷,想買也買不到了!
個人積分：94136分
文章編號：89196351
個人積分：39917分
文章編號：89196806
mropenermr wrote:
您好 想跟您請益關於房屋貸款
近期考量換大一點的房子，但手頭上沒有太多的現金，因為只要有多一點的現金就提起去繳房貸，以下是我的大致上的情況，希望有經驗的您可以給我一些想法與意見，謝謝您！
背景：
*單身/無婚姻計劃
*持有一間房屋於台中市(2017年購入)自住
*房屋貸款約600萬/一開始貸款750萬
*每月還款3萬
*目前房屋市價約在1400萬(購入時為1000萬)
*現金約100萬
* 還款能力: 每月最高可以支付15萬貸款
我有兩個初步的想法
1. 持續持有現有的房子，增加一個房子
2. 賣出現有的房子然後去換屋
夢想：
最想要想要生活的地點在南屯區豐樂公園附近，或是單元二；房屋面向東、南；60歲退休繳完房貸～房子室內30坪，兩個車位～(估計權狀約要70坪)，希望是全新的房子
我的問題是，我要怎麼「貸款」才能實踐我的夢想換屋(或是購置第二間，因為沒有很著急，因此也考慮買預售)
我個人是建議你不要換了
750萬/1.8%/30年的房貸1個月約2.7萬
付7年..84個月..本金會剩610萬左右
所以..你所謂的有錢就拿去還是指這10萬嗎????
我們先當你有能力付1個月15萬的房貸先
那..你把一份750萬的房貸...還了7年...還了150萬...
而你手中又存了100萬...
150+100=250/7年/12個月=每個月才近3萬...
加上利息了不起1個月1萬多.也就是你還貸和存下來的錢一個月4萬多
如果只算你還貸的150萬..現實上7年去算..你一個月才還1.78萬..
加上利息了不起1個月1萬多...你還是一樣一個月可能一樣還不到3萬
也就是你所謂的*每月還款3萬......可能是假的......
你所謂的只要有多一點的現金就提起去繳房貸.......可能也是假的.......
那我們當做你的收入真的有辦法多付這11萬達到你所謂的15萬一個月的房貸
問題你7年...84個月..你確只存了100萬...
你的存款和房貸實際一個月4萬多..而你一個月能有15萬的閒錢來用的情況下
那這之間的價差900萬...你一定花掉了
不管你花了什麼
你一定花掉了
你確定...你付的起15萬房貸??
個人積分：37分
文章編號：89196863
個人積分：39917分
文章編號：89196873
個人積分：39917分
文章編號：89197273
個人積分：39917分
文章編號：89197442
個人積分：6128分
文章編號：89198203
的確我需要多一點的現金在手上
個人積分：6507分
文章編號：89198824
