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shadow wrote:
小弟這個月才搬進新...(恕刪)
從您的回文內容，重點還是買方"願意不願意相信，願不願意賭賭看"，似乎仲介會基於"種種因素"無法提出證明對吧？
看起來這的確是個哄抬價格的好伎倆。
另外，根據您的描述，有以下幾點疑問：
再說..買方所加的價..是屬於屋主的..也不是仲介的..
(這是普遍很多人錯誤的認知..總認為買方加的價錢全是屬於仲介的..這是錯誤的觀念..或許仲介普遍讓人觀感不好..但一事歸一事..混在一起談來誤解就不太對了..)
買方加的價倒是未必一定全屬賣方喔！這要看賣方跟仲介怎麼協商吧！
"簡單說..像拍賣一樣..底價在200..A出100..B.C.不能出價..是否有影響到賣方權利呢?萬一..A反悔不買了..回頭來向B.C詢問是否有意願時..B.C若是已經沒意願或已買到其他房子..賣方該怎辦?那賣方原本的誠意買方跑了..誰要負責呢?"
如果A出100，賣方底價在200：
(1)賣方堅持且買方不肯加價，那我想仲介根本不會幫買方向賣方斡旋，就不會影響到賣方和後續B及C的權益。
(2)賣方不堅持或買方肯加價，進入斡旋機會就變大。一般來說，斡旋的有效期都在一個禮拜左右。除非買方很有意願買屋肯持續不斷應賣方要求加價，要再度重簽斡旋，斡旋期才會拉長。一旦買方肯持續加價，我想成交機率應該很高才是，不然只要買方不肯再加價，一旦超過有效期，斡旋自動失效。如此對賣方和BC權益也沒影響。我想您那三個月的例子，真的只能算是"特例"。（這樣算起來買方加價至少超過十次耶！！挺誇張的！！）
再說..要是不相信是否有他組買方..那就別加了..賭看看是不是真的囉..
賭贏了..也不見得買的到..
賭輸了..也被別人買走囉..
不過..這樣應該可以判斷..對這間房子意願度沒那麼強烈囉..
看起來仲介方真的無法提出證明，買方就是得賭一把。
一旦買方加價買到房子了，有可能是真的搶在別組買方之前，也有可能是根本沒其他買方，單純被多騙了幾萬塊。
一旦沒加價，或許會被別組斡旋買方買走，也或許房子繼續在賣，也可能賣方最後還是肯賣給買方。
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ontoyou wrote:
在"競價斡旋制"下，買方是否能向仲介求證他組客戶的斡旋證明來保障自身的權益，或是只能如同東東大大所言，就是要賭一把？(恕刪)
這其實也是我最大的疑問啊，如果以Y拍為例價高者得，但最少很明白看的出來有其他買家競標(當然也有可能是人頭帳號哄抬價錢)，但是現在變成仲介說了算，那是很難令人信服的，也難怪有些仲介公司會用『單一斡旋制』這樣的制度。如果仲介可以拿出斡旋證明，是不是可以更有說服力？？？如果假造斡旋證明可是犯了偽造文書的罪啊。
總之不管是怎樣的制度都會有漏洞，只能說買屋子還是要看緣份啊 U_U||
這是個邪惡的地方,
充斥著資本主義的邪惡因子
還違背了中國人(現在要講台灣人)
的勤儉美德,
惡魔啊 ..
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不是行內人..可能沒辦法體會..
或許真有不肖的仲介會偽造假斡旋..
(不管這份是真的假的..不信的真斡旋也會當他是假的..相信的假斡旋也會當他是真的)
(明星背LV包就保證是真貨??..上班族背LV包就一定是假貨??)
買方是不是喜歡這間房子才是重點..
別說是人頭參與競標..覺得太貴或不喜歡..覺得沒必要加價的..別加價就是了..
重點其實是..不管是採取<單一斡旋>還是<競價斡旋>..
若是能夠達到成交的價格..房仲何必把自己搞的滿頭包??
多賣100萬..也才不過最多總收6萬的仲介費..分到業務手上也才1萬多不到..
這100萬也不是仲介的..是屋主的阿..
(會有人說做差價..好吧..跟屋主見面時..或是成交簽約時..買賣雙方不會知道嗎?)
就是價位上還不能成交..才會有議價拉價的階段不是?
講個不好聽的..直營店體系的..賣凶宅被告的還不是普通的多勒(去年至今最少就有3起上新聞)..
單一斡旋是保護買方沒錯..那誰來保護賣方?
站在仲介立場來說..A出價過低買不到..B出價可以成交..
難道會向B買方說..對不起..你必須等A買方斡旋期間到了..才輪的到你來談..
(屋主知道了..你覺得屋主會怎麼辦?)
像東東說的..要是單一斡旋制..東東出個超低價..為期3個月..試問賣方是否就得跟東東耗下去?
別忘了..賣方只有一個..買方可以有很多個(不特定人士)..
要買這間房子..就是只能對這個屋主..
可是這屋主..不見得要賣給特定某個人..
或許..等到當了想賣屋的屋主時..才能體會吧..
直營體系並沒有比較高尚..加盟體系也不會比較下流..
廣告做的大..形象比較好..不見得每件事都能光明正大..
東東有個新同事入行前就是跟直營體系買房子的..
他是第3手斡旋(前有2組買方也是仲介跟他說的..誰知道是真是假?)..因為他女王很喜歡..
硬是捏著LP加到屋主想要的價錢才買到他現在住的房子..
若要這樣先入為主的批判跟懷疑..大概也不會有人要來回這篇了..
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(不管這份是真的假的..不信的真斡旋也會當他是假的..相信的假斡旋也會當他是真的)
(明星背LV包就保證是真貨??..上班族背LV包就一定是假貨??)
小弟資質差，這段話的重點是！？
買方是不是喜歡這間房子才是重點..
別說是人頭參與競標..覺得太貴或不喜歡..覺得沒必要加價的..別加價就是了..
若喜歡當然願意加價，但重點是可以很清楚知道加價是因為有確實其他組買方競價，而非只能單純聽仲介片面之詞。
重點其實是..不管是採取<單一斡旋>還是<競價斡旋>..
若是能夠達到成交的價格..房仲何必把自己搞的滿頭包??
多賣100萬..也才不過最多總收6萬的仲介費..分到業務手上也才1萬多不到..
這100萬也不是仲介的..是屋主的阿..
(會有人說做差價..好吧..跟屋主見面時..或是成交簽約時..買賣雙方不會知道嗎?)
這小弟提過了，買方二次斡旋時的加價未必全數落入賣方，要視賣方和仲介的協商。
單一斡旋是保護買方沒錯..那誰來保護賣方?
站在仲介立場來說..A出價過低買不到..B出價可以成交..
難道會向B買方說..對不起..你必須等A買方斡旋期間到了..才輪的到你來談..
(屋主知道了..你覺得屋主會怎麼辦?)
A出價過低差賣方底價太多，常理來說一般的仲介根本不會幫買方斡旋。自然就輪到B可以斡旋，B根本就可以直接向賣方斡旋。這樣對賣方哪沒保障？
像東東說的..要是單一斡旋制..東東出個超低價..為期3個月..試問賣方是否就得跟東東耗下去?
提過好幾次了，出價過低根本不會進入斡旋階段。
東東有個新同事入行前就是跟直營體系買房子的..
他是第3手斡旋(前有2組買方也是仲介跟他說的..誰知道是真是假?)..因為他女王很喜歡..
硬是捏著LP加到屋主想要的價錢才買到他現在住的房子..
小弟只能祝福您同事不因為買了房子卻賠了兒子:)
至於直營跟加盟體系如何如何，小弟一點都不瞭解。
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吃飯睡覺打東東 wrote:
仲介真不是人幹的..
不是行內人..可能沒辦法體會..
我想各行各業都有甘苦，這是一定的，尤其是牽涉到【人】，那真的是一個頭兩個大。
我相信當仲介也遇過機車的屋主或是沒誠意的買方，這種氣一定也有。
ontoyou wrote:
若喜歡當然願意加價，但重點是可以很清楚知道加價是因為有確實其他組買方競價，而非只能單純聽仲介片面之詞。
無論買賣雙方，也都不希望自己的房子賣出或是買入後，才發現有被騙的感覺，這才是大家最在乎的吧。
這篇發文是討論【要約】與【斡旋】的差異，我想兩位有點偏題了，也就請兩位歇歇吧！
免得和氣討論卻不歡而散。
也謝謝以上各位的寶貴意見，讓我對於仲介的制度和甘苦了解甚多。
再次感謝！
這是個邪惡的地方,
充斥著資本主義的邪惡因子
還違背了中國人(現在要講台灣人)
的勤儉美德,
惡魔啊 ..
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文章編號：7128707
(不管這份是真的假的..不信的真斡旋也會當他是假的..相信的假斡旋也會當他是真的)
(明星背LV包就保證是真貨??..上班族背LV包就一定是假貨??)
小弟資質差，這段話的重點是！？
別這麼說..這是說..真的假的沒人知道..在於自己相不相信罷了..
買方是不是喜歡這間房子才是重點..
別說是人頭參與競標..覺得太貴或不喜歡..覺得沒必要加價的..別加價就是了..
若喜歡當然願意加價，但重點是可以很清楚知道加價是因為有確實其他組買方競價，而非只能單純聽仲介片面之詞。
這跟上面有關..除了仲介方..應該沒有人知道是不是真有其他買方斡旋..
所以還是老話一句..在於自己相不相信跟判斷..
重點其實是..不管是採取<單一斡旋>還是<競價斡旋>..
若是能夠達到成交的價格..房仲何必把自己搞的滿頭包??
多賣100萬..也才不過最多總收6萬的仲介費..分到業務手上也才1萬多不到..
這100萬也不是仲介的..是屋主的阿..
(會有人說做差價..好吧..跟屋主見面時..或是成交簽約時..買賣雙方不會知道嗎?)
這小弟提過了，買方二次斡旋時的加價未必全數落入賣方，要視賣方和仲介的協商。
我不知道買方所加的價不會在賣方口袋..會在哪?差價?有屋主可以問..
現行法規條例為..仲介費不得高過買賣成交價的6%..
若有證明可舉證仲介費超收..當然可提告..
東東經歷過近百案件..還沒遇過屋主願意多付服務費的(因這是屋主的資產阿)..<投資客例外>
差價部分..除非簽約時買賣雙方沒見面可以懷疑有問題..要不一般見面簽約時聊天及雙方契約書都可以很清楚..
單一斡旋是保護買方沒錯..那誰來保護賣方?
站在仲介立場來說..A出價過低買不到..B出價可以成交..
難道會向B買方說..對不起..你必須等A買方斡旋期間到了..才輪的到你來談..
(屋主知道了..你覺得屋主會怎麼辦?)
A出價過低差賣方底價太多，常理來說一般的仲介根本不會幫買方斡旋。自然就輪到B可以斡旋，B根本就可以直接向賣方斡旋。這樣對賣方哪沒保障？
有收有機會..或許你不了解..有買方出高價但不斡旋..跟..價位較低但肯下斡旋..哪組買方較有誠意/較有機會?
若如您所說..投資客怎辦?沒有仲介肯幫他談嘛?
若東東手上同時有多組客戶對同一間有意願..當然東東可以挑價高的談..
但若是同事或同業也有客戶呢?沒的挑囉..還是得接受斡旋..
像東東說的..要是單一斡旋制..東東出個超低價..為期3個月..試問賣方是否就得跟東東耗下去?
提過好幾次了，出價過低根本不會進入斡旋階段。
這不見得喔..有許多因素還是會有人收斡旋(有收有機會..肯下斡旋總比出價但不斡旋的買方好..)
好..那別說過低..要是底價100..我出90..但死就不加..斡旋期還有1-2個月..
後面有意願出95/100/105的買方怎辦??屋主又怎麼辦?
東東有個新同事入行前就是跟直營體系買房子的..
他是第3手斡旋(前有2組買方也是仲介跟他說的..誰知道是真是假?)..因為他女王很喜歡..
硬是捏著LP加到屋主想要的價錢才買到他現在住的房子..
小弟只能祝福您同事不因為買了房子卻賠了兒子:)
我這同事是否已經結紮了不得而知..不過他2個小朋友很大了..
他也是進公司之後有問這個問題..他也懷疑是不是當初被那個仲介搞鬼..
我只能說..有買到你喜歡的最重要..<有買到才算數>
至於是不是有很多組買方??真的沒人知道..
這是對<直營體系>是以單一斡旋制..來表示不見得如此..
至於直營跟加盟體系如何如何，小弟一點都不瞭解。
是的..體系不同當然營運方式也會有些許不同..只是東東生氣的是..
直營體系就是高尚正當?加盟體系就是胡搞瞎搞?來表示東東的不滿..
不管哪種體系..開店做生意就是要賺錢..
東東不相信有哪個店長/店東會在合理合法範圍內..將業績排在第一以外..
有業績做還會挑客人?別豪洨..
主管挑客人..換業務挑店做了..
好學校裡會出壞學生..濫學校裡也會出好學生..
去年鬧上新聞凶宅.差價.1屋2賣的.漏水不管.坪數誤差等等..2件是加盟體系的..5件是直營體系(凶宅3件全包了)..
別要我拿出證明出來..公道自在人心..各縣市政府消保官都查的到..新聞也查的到..別說東東惡意中傷..
要批評加盟體系的..先看看直營體系的是不是真有那麼"嚴格"..
當然這跟 ontoyou 大大您無關..這也不是您所挑起的..
東東也無意向您筆戰..有誤會可以說清楚..但若是先入為主就批評的..不是同業惡意中傷..就是蓄意要戰的..
