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ccy4343 wrote:
舉例來說：目前法規對於預售屋的交易安全保障仍然不足、建商在坪數找補條件動手腳、和買方自行磋商協議將交屋款從法定的總價5％，調為不符合比例的5萬至20萬元、或是交屋後格局、空間、外觀設計不符預期⋯⋯更不用說工安事件頻傳，很多買方買了之後後悔也求助無門，而且大部分的預售屋賣的都是「未來價」。
別被誤導了定型化契約的總價5％不會被個別磋商條款給排除的,雖然有這種不肖建商最好是不要買,
但是不選他們大概率會買不起. 看到喜歡的還是買,他們要你簽你還是得簽,驗屋真的有看到問題時再來主張總價5%
"（三）區別實益：在同一定型化契約中，如有定型化契約條款與個別磋商條款存在，而彼此發生相牴觸情形時，依照消費者保護法第十五條規定，該定型化契約條款牴觸個別磋商條款的部分，無效。"
https://cpc.ey.gov.tw/Page/4432D6D5FA6677B9/72cfc172-2bff-4492-8dfa-70dde5438e86
現在買預售要多負擔沒有競品競價的問題,價格完全被建商把持,不二價成常態造成溢價過高,景氣反轉會很虧,現在想買房建議買得起才買,買不起不要硬買,如果景氣不好下次降息外銷相關工作可能不保.不過慶幸的是賠錢賣不用考慮要放幾年,想賣就能賣.
