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wSm0927 wrote:
物業收包裹,有管理人員針對進出控管
有垃圾間不用追垃圾車,連市府垃圾袋都不用買
有電梯不用爬樓梯
車子在地下室,雨天不會淋雨上車,購物回家可以悠哉的下貨
五花八門的公共設施(健身房,廚藝教室,遊戲室,游泳池...等)
在看新房子的時候都很喜歡這些內容
但是看到公設35%就會一直問我花的錢為什麼都拿來買公設?
對啊,為什麼?為什麼不去買舊公寓就好,上面的東西都不會有
我覺得為了這些要花錢買那麼多公設~~
不如房子直接買在公司旁，
追垃圾，收郵件的問題全搞定，
只剩爬樓梯跟開車不淋雨的問題，
只要再請傭人協助~~~
應該就萬事OK了~~
真的有不少老師直接買學校旁邊,停車跟收包裹的問題直接解決!
q13579.nomo 再買就好，比買那些公設便宜一百倍吧~~
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............安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定之管理委員會使用空間，得不計入容積總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。
因為這些設施 包含 [管理委員會使用空間]不計入容積, 所以建商一定是蓋好蓋滿 達到規定上限的容積15%, 這樣才能多賣錢啊
[管理委員會使用空間] = 健身房, 交誼廳, KTV, 圖書室...... 那些你覺得有好像不錯, 但是又不太用的到的空間
現代建築法規下, 潤泰雙子星公設比是19.6%
所以是有可能壓低公設比的, 不過就沒有寬敞的飯店式大廳, 窄小的逃生梯讓你逃命都毫無尊嚴, 跟不夠每戶分的停車位
PS, 如果改成實坪制, 這些 [管理委員會使用空間] 就通通不能算錢, 這樣建商就會少少賺一筆。當然啦, 建商也可以直接拉高售價 (潤泰雙子星當年售價就已經是反應低公設比). 不過這樣就會讓台灣房屋單價暴增. 政府沒就法大內宣甚麼房價收入比 租金收入比 比其他國家還要低的謊言了
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