都更權利轉移，坪數換算相關問疑問請益

JDKy898

15395分

11樓

JDKy898

個人積分：15395分

文章編號：90884855

我會先了解原房屋同樣是一樓的買賣價差，權狀裡土地是別人的三倍，那當初買的價格呢？

HermesParis

59084分

12樓

HermesParis

個人積分：59084分

文章編號：90885089

不平等條約就拒簽
建商吃人夠夠
逼人當釘子戶還可以談更多台灣No.1

indiana556

23分

13樓

indiana556

個人積分：23分

文章編號：90885442

不太理解為啥C相較於B不管用土地面積或舊權狀都比較多，但是新權狀卻是C比Ｂ還要少？是還有其他原因嗎？

我一開始也傻眼，但後來想想應該是因為1樓價值高關係，B選擇不要1樓，而是2樓多點。所以權狀看似多，但價值其實少些我猜是這樣?

2024-12-30 17:19

tuan88

8030分

14樓

tuan88

個人積分：8030分

文章編號：90885821

masondex wrote:
近期親友一戶...(恕刪)

先問一下

你的土地是鄰馬路的

還是邊間角地還是在都更的中間

不鄰路的土地談起來是比較吃虧

但是不簽就是中間凹一塊

現在建商態度比較硬

tuan88

那你們這幾個地主談的時候是先後談？還是怎麼樣知道對方的條件如何的?

2024-12-30 17:51

先後細節我不是很清楚，我是中途插入關心的親屬。但總之這條件就是公開的，這似乎跟我的原文疑惑關係不大?@@ 還是您意思是我方拿到的是住戶們先戳何滿意後爛方案，最後才丟給我方?

2024-12-30 17:55

masondex

296分

樓主

masondex

個人積分：296分

文章編號：90886166

JDKy898 wrote:
我會先了解原房屋同樣...當初買價多少(恕刪)

您不是第一位這樣問，但我真的不理解到底關當初買價何事
畢竟當初買價受影響的是當時房市行情，又不是因為現況都更的條件好壞
不管我買一間300萬還是3000萬，都是根據權狀去買
那並不等於我都更就也要根據權狀去談，而無視土地吧

還是我誤會重點了?

tuan88

8030分

16樓

tuan88

個人積分：8030分

文章編號：90886387

masondex 樓主
先後細節我不是很清楚，我是中途插入關心的親屬。但總之這條件就是公開的，這似乎跟我的原文疑惑關係不大?@@ 還是您意思是我方拿到的是住戶們先戳何滿意後爛方案，最後才丟給我方?

...(恕刪)

有可能

或者是這個都更的是由某幾個地主先發動

找建商談的合建

當然要真正知道原因

只有當事人知道

如果只是單純的就分配的問題

那大家也只能猜

如果都鄰路或許是其他地主的門牌是大馬路你雖然鄰路門牌卻是巷子

或是雖然是同一塊都更地

但是地目不同

其他地主是商四你是商三或是住三

那就不能單看坪數大小去猜測

warwickwang

13368分

17樓

warwickwang

個人積分：13368分

文章編號：90887279

masondex wrote:
您不是第一位這樣問，...(恕刪)

當然是依照地政事務所登記的土地權狀與房屋權狀計算出其價值喔。

flystar1972

1233分

18樓

flystar1972

個人積分：1233分

文章編號：90887862

都更是選權利變換或協議合建..
都更是以土地為主,,你要看你的土地使用分區是多少,如果大家土地都一樣的分區,土地3平跟9平分到就差3倍..
A/B的土地3平分得權狀34平無論是哪一種分區都不太可能,,除非土地分區是商四,容積率840% .

你可以到都更計算機去算看看就知道合不合理了!
https://sites.google.com/view/predesign/%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%9D%AA%E6%95%B8%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%A9%9F

A咖錦衣衛

30126分

19樓

A咖錦衣衛

個人積分：30126分

文章編號：90888715

都更的一塊地也要看幾個地號?大家是都相同地號的持份?還是根本就不同地號?
如果是不同地號有可能臨路商三而裡面住三差很大,這時講坪數算價值就大不同
房屋部分大家都臨路店面還是巷弄內,這也是大差異
所以如果沒有詳細圖面在這兒討論就瞎子摸象,都對也不對,算是可能事實的一部份
===============================
不過就房屋多7坪,而土地大兩倍這問題,已經說明了是灌在公設,權利轉換要走土地價值還是房屋價值會大大影響未來的分配,土地有可能原是一樓空地然後建商二工,這樣銷售時可以更好賣還賣更多錢,把原本沒高價值的空地灌入讓買方覺得買便宜,以上也僅是猜想一種可能狀況