都更權利轉移，坪數換算相關問疑問請益

masondex wrote:
近期親友一戶北市蛋黃區1F房產正在進行都更徵詢、住戶簽字同意階段
但我方對於權利轉移公平性有些疑問想請益：

現有1F住戶權狀是(粗略範例數字)：
A戶土地3坪，權狀34坪(室內18,平台1,騎樓4,夾層8,公設3)
B戶土地3坪，權狀34坪(室內17,平台1,騎樓4,夾層8,公設4)
C戶土地9坪，權狀41坪(室內19,平台1,騎樓3,夾層10,公設8)
多數住戶土第建物大多都是AB，我方則是C

問1.
C土地是一般住戶3倍，但舊有建物分配權狀卻只多個7坪，而且一堆都灌在公設，請問早期這種土地分配權狀的轉換比例有什麼正規分配公式嗎? 還是可任意建商隨意分配?(地主願買願接受)

問2.
承上，單從建物外觀實在看不出公設是一般人兩倍有帶給C方什麼好處，請問有無方法釐清原有這麼多公設都用在什麼東西上?或者反過來說，是否早期老電梯大樓或許有些公設可能是C戶可專用，但也許C戶根本不知道?

問3. 建商目前提供權利轉換方案是：
A. 原權狀34，新權狀45 1樓 25 (室內17), 2樓 20 (室內沒寫)
B. 原權狀34，新權狀50 1樓 15 (室內10), 2樓 35 (室內沒寫)
C. 原權狀41，新權狀49 1樓 25 (室內17), 2樓 24 (室內沒寫)

本身真的外行，但初步看這些數字總覺得C方真的有點吃虧?
初步理解建商是說本案權利轉移是看權狀，無視土地
這部分我也是覺得很詭異，我的認知土地是都更最重要元素才對?

以上相關，望請專家版友不吝指點協助，謝謝
(如不便公開建議，歡迎來信謝謝)

題外話：
是否有推薦不錯的討論區/群組/甚至實體店家
對於我這種都更疑慮可充分交流、不易受騙的地方呢?

黑羽斷翼 wrote:
先說我會拒簽在來說為...(恕刪)

alec1 wrote:
如果你是權利變換理論...(恕刪)

masondex wrote:
近期親友一戶北市蛋黃...(恕刪)

masondex wrote:
近期親友一戶北市蛋黃...(恕刪)