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omniyeh wrote:
完全看不懂。
既然缺錢的人是一定等不到十年就必須賣房，那應該就不要買房就得了，怎麼跟貸幾年有關 ？
那他把原本貸款 30 年改成只貸 20 年，就叫不把可用到 buffer 用完，就能夠做到避成為缺錢的人 ？
What ? 這意思是缺錢的只要減少貸款年限 ？錢就無中生有，變出來啦 ？
你可能有錢人當太久了
完全忘記一般中產拚第一間房面臨的問題
就是每個月基本現金流是否會斷供
"第一間房"功能是自住不是出租投資的
所以評估"買房能力"
必需用"更嚴格"的年限來估算
20年是一個非常合理評估買房能力的基準
這樣面臨"失業"、"急用"等狀況
至少還可以延長房貸時間來爭取更寬裕的現金流
如果如上面我提的單身朋友們案例
(大部分都40上下了應該也不太容易結婚，所以房貸很簡單就是自己還)
大部分月收入僅介於6~7萬
(40上下,非業務性質工作只到這樣，以後成長也不會太多了)
我估他們沒父母後援下，能自掏腰包出的了得頭期款頂多2~300，至多不超過500
(現在才6~7萬，代表前面領了很多年的3~5萬，所以總資產根本不會太高)
因此我用屁股想都知道他們天花板只能看到1200萬
(貸8成20年月繳5萬，30年月繳3.8萬===>有Buffer)
但好幾個都去買到超過1500萬的預售還要一邊繳房租
(20年月繳6.3萬，30年月繳4.7萬==>毫無buffer)
我自己本身第一屋，當年即使買的是低總價也只貸20年，5~6年幾乎還清
所以我完全不鼓勵年輕人買房，用超長年限去估算去過度膨脹自身能力
