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我最近遇到一個案例
在高雄蛋黃區一棟50年的4層樓老透天 總房屋權狀坪數約66坪
原先開價2300萬委託房仲業者要賣
但是掛了3年 只有很少數一兩個人詢問過
其中一個詢問者更直接開價1800萬想買
(屋主不缺錢 當然不可能接受這種低價)
我評估這間老透天，整棟打除翻新/裝潢，每坪抓20萬的費用
光翻新就要1300萬
也就是說 有換屋族會想花2300萬買房 然後再花上千萬翻新整修嗎?
退一步說 有人願意花2千萬買房 再花500萬 耗時耗力去整理嗎?
房子賣不掉 最後就是給下一代[繼承]
我如果是年輕人 當然願意[繼承]天上掉下來的免費房子
但問題是 那時候的老透天屋齡可能已經60/70屋齡了
有資格繼承的下一代
他們願意再花上千萬打掉重建老房子嗎?
我如果是身上有1000萬的年輕人
我寧可去買2房、權狀25坪的新建大樓
老房子就放著讓它爛吧...
(老透天就剩最後的土地價值而已...賣掉土地剛好拿來換屋)
很正確的觀念
去看看萬華那些破房，土地值錢? 房地慘賣不掉就是大型廢棄物 [都買][都買][都買][都買][都買]
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ilsun888 wrote:
影片漏講了一個最根本...(恕刪)
可能到最後會走向日本的樣子，蛋白區的房子跌價，蛋殼區以外的免費送你，但是蛋黃第一圈的保值甚至增值。東京市中心的房子很多都舊到需要大翻修，翻修工作需要很多人力，所以外勞充斥，大陸去了很多人，還有東南亞的。
我猜十幾二十年後台北市中心還是很多破公寓無法都更，這時候就看業者，能省人力拉皮加強，就有接不完的案子，說不定到時候是印度來的外勞在幫你修房子，至於機器人能否適應各種奇怪的工程環境? 這現在還不好說吧。
20年後這些破公寓都60歲了.........[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
Trillionaire2020 不用20年已經是ING
