連續三年的交屋潮對房地產的影響？

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Z3300 wrote:
M01379...(恕刪)

越多窮人躺平，人口減少的速度越快，人口快速減少，房價就不會漲，房價不會漲就沒有人願意買房出租，一個沒有投資客的市場一定是冷冷清清

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大摩星 wrote:
台灣目前一個...(恕刪)

5月份的人口數已經統計出來了
5月比4月少了9903人笑到噴淚

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M013799924 wrote:
龍隱牙 wr...(恕刪)

投資房地產最怕火災與地震

tuan88

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14樓

tuan88

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低薪北漂族肖想住精華區 wrote:

投資房地產最怕火災與地震

...(恕刪)

房地產的核心是土地

土地佔一間房子的7成價值

土地根本不怕火災地震啊～

股票的核心是信用再深一層是董事會+執行長的人格

你根本都不認識這個人敢把全部身家押上去？

那跟把錢給版上的陌生人有什麼差別？

所以股市基本上都是短線

賺一波出場還是要找地方放

真以為漲三年每個人都股神啦⋯ 笑到噴淚

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tuan88 wrote:
低薪北漂族肖...(恕刪)

太多房子要出租，所以房東們殺價競爭，因此房租投報率只有1.5至3%，我退出市場改買股票，股票之中最穩的是特別股，特別股之中的國泰、中信、富邦銀行是大到不能倒的銀行，所以這三家銀行發行的特別股可以安心的買，比收租金還安心笑到噴淚

tuan88

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16樓

tuan88

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低薪北漂族肖想住精華區 wrote:

太多房子要出租，所以房東們殺價競爭，

...(恕刪)

整個大安區二萬元租金的房子就2間

你說房子太多要出租房東在殺價競爭？笑到噴淚

大摩星

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大摩星

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tuan88 wrote:
整個大安區二萬元租金的房子就2間

你說房子太多要出租房東在殺價競爭？

591租屋網大安區套房出租170間2萬以下
雅房141間2萬以下
整層住家7間 ^++^

這還不包括其他租屋網

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tuan88 wrote:
低薪北漂族肖...(恕刪)

雙北捷運越來越多，房客不是傻瓜，房客是會比價的，在大安區上班就需住大安區？錯了

以前我還是房東的時候，至少有一半的房客工作地點在台北市，萬大線快通車了，台北市會流失更多的客源，因為新北市租金比較便宜，租新北市捷運附近去台北市上班非常方便
出租市場未來面臨兩大利空
1社會住宅增加
2租屋人口減少
15~20年前591有房地產討論區，我們一堆房東天天在討論租屋市場，如何佈至自己的房子，那裏有便宜的家俱可買來給租客用，當年出租投報率雙北有4%以上，中南部的房東出租投報率要達到8%很輕鬆，高雄、嘉義的房東還勸我去南部買房出租，當然當年利率高笑到噴淚

現在這種低投報率我不要了，當房東有看不見的風險啊

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大摩星 wrote:
tuan88...(恕刪)

我聽說a7還要推2個大建案，住a7有不少人的上班地點是在台北市，不想一輩子租房子的人，但是買不起台北市與新北市一環他們就會選擇a7
會買淡水的人很多人的上班地點都在台北市，未來淡北快速道路通車，會吸引更多在台北市工作的民眾，淡水與a7空地還一堆，還能繼續推案，現在a7大建案長耀辰好像賣的還不錯，淡水有個大建案賣的很差笑到噴淚

台北市房價貴，但出租投報率是全台最低的地方笑到噴淚