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hooray1225 wrote:
版大你的 ''花了一星期研究附近的行情'' 是以什麼資料研究？
仲介抬價花招很多 不要被左右了
的確, 原發文者如果以仲介網站的成交價來參考
那就著了仲介的道了
並不是說仲介網站的成交價是假的, 那的確是真的沒錯
但是... 那些並非是"所有的"成交資料, 而是篩選過的
因此不能拿來當區域行情的準則
自己去訪查一下會比較準
我去年花了近半年的時間, 每周花個兩天, 下班後到處找仲介看屋
不然就是到各社區大廈找管理員問問
看了百間的房子, 這一帶的仲介全遇過了...
才敢說大概掌握了我家這附近的各區域行情
後來購屋的成交價也是落在自己的預設範圍內
雖然現在市場下滑了, 不過由於我是自住, 所以短期兩三年的起伏就不care 了
眼光擺在久一點以後, 眼前自己住的爽比較重要
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版主提供的資訊不足,
只能由版主自行推敲琢磨了...
以下幫忙設想各種可能性:
A. 屋主的底價正好是八折價,
但是因為你的開價都只是"口頭隨便問問",
沒有實際簽下斡旋書並付上斡旋金,
所以屋主理所當然認為你是那種
"一聽到八折可談,就馬上再殺到七折"的人,
所以就算你心中真的願意用八折價買,
也不得其門而入...
B. 屋主其實八折價也是勉強可以接受的,
只是目前先用九折價賣賣看,
如果等一段時間九折價都賣不掉,
那麼屋主就會通知仲介降底價囉...
C. 屋主雖然口說八折價不願意賣,
可是在眾多利空消息的潛移默化下,
屋主潛意識中已經接受"八折價才是可成交現行價"的想法,
這時, 你需要的是一個能言善道的仲介來幫忙,
幫你把屋主的潛意識挖掘出來...
D. 屋主已經繳不出房貸了,
銀行房貸部門也啟動了處理逾期放款的作業,
如果這個房子地點/格局等條件都很讚的話,
按照不可公開張揚的慣例,
銀行人員已私下連絡"私交甚篤的金主"來找屋主談低接,
以免下個月被銀行送去法拍,
也許金主開價是八折,
所以屋主現在透過仲介賣,
只是想碰運氣看能不能賣超過八五折(扣掉仲介費實拿八折)...
E. 屋主底價是九折且不缺現金,
想說房貸利率只有3%不到,
以後還會往下降息,
與其現在八折價賣掉,
相較心中底價 等於立即實現損失10%,
不如把房子以年息2%出租,
讓每年淨損失低於1%,
如果撐個12年 同樣也是損失利息10%,
但是很可能12年不到 又會出現一波房市瘋狗浪,
到時房價又創新高,
不只利息都cover回來, 還倒賺...
F. 同上例, 屋主底價是九折且不缺現金,
所以現在八折價絕對買不到,
不過老天已經幫屋主定下了未來的悲慘命運,
將在三年後經商失敗,
到時逼不得已以六折價賣掉了...
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