【請教】剛跟仲介簽完專賣…鄰居要買房…

jasonwei

1分

11樓

jasonwei

個人積分：1分

文章編號：8937145

叫你的仲介和買家一起來談(看仲介要少收多少),講清楚可避免後續麻煩也可以試探買家誠意喔..

getdown

9分

12樓

getdown

個人積分：9分

文章編號：8937340

1.以法律規定的4%來說，14萬的服務費應該成交價是在350萬元，您家的房子開價300多萬，以台灣人買屋議價的習慣，能守住300萬的水位，應該算是不錯了，假設您的成交價落在300萬，您還是要付14萬的服務費，等於多付了2萬元，你可以思考一下。不過契約是雙方合意議定的，這個部分建議您盡量守住底價，才不會吃太多虧。
專任委託期間，不管是自行出售給第三方，或是委託人自行解約，委託人仍應全額一次支付委託銷售價格的4%作為服務報酬。

2.三個月的期間，房市多空很難說，建議您既然已經專任委託，就相信專業，請該鄰居向仲介出價，也可避免買賣過程的糾紛，買賣不成仁義在，弄巧成拙如果讓多年鄰居反目，也不是您期待的結果吧？

3.如果要和仲介談判關於服務報酬，基於版上有許多仲介從業人員，所以不便直接說明，如有需要，私底下密我吧。

別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿～

kirara5603

19分

13樓

kirara5603

個人積分：19分

文章編號：8938004

個人經驗-------鄰居同棟的價錢最芭樂!!除非要打通還是非買不可!!

叫鄰居去找仲介服務費切一切大家滿意就做了!! 不是皆大歡喜嗎!!??

A33不錯唷!!

willyiswilly

0分

14樓

willyiswilly

個人積分：0分

文章編號：8938625

kirara5603 wrote:
個人經驗------...(恕刪)

1看你爸要賣多少錢？
2再問鄰居要多少錢買？
很簡單，把鄰居要買的價錢加上14萬仲介費就好了。

因為鄰居可能看到有仲介去看房子，才會問你們要賣多少。不然當了那久的鄰居，怎麼不知道你們要賣房子？
等仲介簽專任委託才知道。

推測一下，你爸爸想賣350萬。如果是賣清的話，就是賣到365萬。
還有增值稅要算一下，看多少錢，也是你們要負擔的。