我要賺錢 wrote:
小弟是東部房仲深識的...(恕刪)
有利潤空間才會告知投資客
反倒是投資客了解行情.....
佣金可收取二次
嗯!嗯!!嗯!
內行人說內行話!!!有前途.......
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我想好房子推薦給投資客最重要的原因，應該不是賺一次或兩次，
或是有沒有利潤，重點是，當一個Apple出現的時候，通常是全店的業務都在競爭，
如果是一般委託，更是全區域的仲介都在競爭，Apple只有一件，
就是比速度，比誰快。你不快，業績就是別人的，房子就是別人買走。
試問：所謂的一般客戶，看一次馬上下斡決定的機會有多大？
所謂的專業投資客，很快！要跟不要很清楚。看一次，當下就可以決定。
至於常常聽到的一般客戶：
“我回去考慮看看”“我要帶我兒子來看看”“要問神看看”“現在景氣這麼差，六成的價格買的到嗎？”...
等您考慮完，屋主早已跟投資客簽約了。
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另外，我想有些所謂的“好房子”本來是不存在的，
是因為投資客敢出價，而談出來的。
去年一個在永和仁愛公園邊的頂樓加蓋案件，一個月前的委託價格還在780萬，
一位投資客，出了500萬，最後成交520萬。
﹝抱歉，特別強調，780萬是委託價格，並不是什麼仲介開的高高的讓你殺，他一開始真的想賣780萬﹞
成交的原因在於屋主房貸的負擔，另外再加上私人設定，壓的他喘不氣來，
所以只要能還完貸款跟民間二胎，他就願意放手了。
這個本來也不是“好房子”，但是如果他買520萬，那就是“好房子”了。
這個差別在於，投資客敢出敢殺，
而一般客戶，聽到價格，單一反應，都是諸如此類的話：
“這麼貴，賣給誰啊！啊他是不知道現在景氣不好，還要賣這麼高，讓他慢慢賣好了...”
這樣，創造“好房子”的機會就沒了。
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..缺錢的屋主在那兒啊
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