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1. 房屋供過於求?
==> 交易量少不代表沒需求 , 很多人想買房子 , 只是嫌太貴買不下去
2. 房屋越蓋越多 , 所以房屋太多?
==> 請問各位在看房子時 , 是否嫌棄屋齡 30+年 甚至 20+年的老房子?
大家都是喜新厭舊 , 有能力每個人都想住新房
舊房買來勢必要花一大筆錢整新
但是一些結構問題 電梯 外觀 就沒辦法囉
另外有些人認為921地震後的房子較好 較耐震
==> 敝人在房仲網站搜尋時 都會設定條件 從5年內 -- 10年內 -- 20年內 依次搜尋
屋齡太舊的房子 很多都是流去租屋市場了
3. 前面有網友說 月入10萬 年收入120萬的人 買房後每月只能存5000
又說自己年收250萬 租屋 每年可存70-100萬 每年出國玩
真是好比喻 年收入差距就130萬了 這怎麼比
你看 沒買房子 就會把錢花在諸多享受 最後存下來的也沒那麼多
當然 花錢享受也是應該的 很爽快 人生及時行樂也很好
有人說 花掉的錢才是你的錢 沒花掉的錢叫遺產
其實買房可說是一種強迫儲蓄
雖然過程辛苦了點 但是真的比較容易存錢 不會亂花
4. 現在像是房價的高點 確實不是買房的好時機
但是房價如果下跌可能需要10-15年 慢慢等吧
如果你等不下去 想買 建議找低總價的房子 先求有 再求好
5. 有人說 買中華電100元 每年配5% (5元) 成本是固定的100元 這我不同意
應該用 資產總值的觀念
假設第二年中華電跌到80元 那你的資產總值是 80 +5 +5 = 90元
雖然賺了配息 卻賠了股價
再者 假如中華電跌到80元 有可能是因為它的獲利率下降 80 x 5% = 4元
6. 投資的人 有賺有賠
據說10個股民之中 只有1-2個人是賺錢的
只要遇到一次股災 就可以讓你把之前賺的都吐回去
基金有沒有倒閉的? 股票倒是常常看到變水餃的
每年固定5%收益 哪有這麼容易的事
再者 股票賺了錢 常常都拿去慶祝花掉了 真正存下來的有多少?
當你身上有一千萬的現金
你就會想 我要換雙B的車 我要出國去玩 我要買高價iphone 買衣服 買名牌包 買大電視
心中的小惡魔 慾望是無止盡的
租房or買房 其實沒有標準答案
看個人需求 能力
買房子有時也是看緣分 好的房子 錯過了要再找相似的也不容易
雖然現在房價高 但有時也會遇到屋主缺錢賤賣的好機會
多看看 多比較 用力砍價吧
但是 別買超過自己負荷能力的房子
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aadnow wrote:
我想提出幾個問題1...(恕刪)
謝謝你同意我的想法。該買房，或是租房，這是個人的選擇。但租房的人，就是一定要懂得存錢。
沒錯，租房的人說，我租房這麼便宜，省下的錢，可以買包包，可以換手機，可以去旅遊，結果呢？等到你退休時，你怎麼辦呢？除非你是公務人員或是軍人，退休俸有八成的薪水。只是這邊有多少人退休之後可以領到八成薪水的退休俸呢？
所以，存錢才是最根本。就算你退休前，年收入兩百萬，但你卻是個月光族，當你到老的時候，不會賺錢的時候，請問，你要怎麼活完你的退休生活呢？
現在人的壽命變得很長，退休之後還活個二三十年，都不成問題，請問，二三十年的生活費，你也得準備吧。怎麼存錢，我買房。
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aadnow wrote:
5. 有人說 買中華電100元 每年配5% (5元) 成本是固定的100元 這我不同意
.....再者 假如中華電跌到80元 有可能是因為它的獲利率下降 80 x 5% = 4元...(恕刪)
你和爐石一樣都有個迷思，第一，你們的假設前提是房子只漲不跌，股票卻是只跌不漲，第二，你們都把中華電當宏達電，第三，你們都沒有停損觀念，第四，要算總資產，你要扣掉房貸的部分，因為房貸的部分是銀行的資產，不是你的，你不繳房貸他有權利把你趕出去的原因就在這裡，你辦房貸的時候已經把抵押權設定給他了，所以房子是他的不是你的，不然你擺爛不繳房貸看看會怎麼樣，何況算總資產還是一樣P1-p0的觀念，不能用的錢都不叫做錢，你只能拿錢去賓士，你不能因為房價上漲就把廁所的門拆下來去換一台賓士。
中華跌到80要看是什麼原因，如果是他的吃飯傢伙(網路、機房)大幅度受損，導致他配不出五塊，這種基本面因素要停損(如果要講一個具體價位，我認為是88)，只是這種可能性不高，大盤七八月跌10幾趴，中華才跌<2%(七月初98到昨天96)。至於填權，還是跳不出迷思，嘴巴討論股息、眼睛在看股價，如果你在乎的是p1-p0，那就不應該買中華，也不是本文討論的範圍，因為你可以看下面，他的股價四年來波動幅度幾乎都10%之內(90~100)，既然你已經看到是這樣了，心裡就有數應該95以下買中華還是95以上才比較不用提心吊膽填權問題。買房子的人以後有房子，買中華的人以後有中華啊，你覺得中華電信會倒嗎，我們從頭到尾討論的都是中華電不是宏達電，差兩個字差很多喔。
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